Эксперт по рынку недвижимости Москвы, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога» Ярослав Кобаладзе проанализировал структуру предложения на вторичном рынке столицы. В октябре 2025 года на продажу выставлено 31 тыс. квартир, из которых более 17 тыс. находятся в домах, построенных до 2000 года.
По сравнению с маем объём экспозиции сократился на 3,5%, а доля старого жилфонда осталась стабильно высокой — около 60%. При этом количество квартир, возведённых после 2015 года, практически не изменилось: 12 тыс. против 11,9 тыс. весной. Это показывает, что активность продавцов сосредоточена в сегменте старых домов, где владельцы стремятся зафиксировать прибыль на фоне стабилизации цен.
Наиболее заметный пласт экспозиции формируют дома постройки XX века — их около 12 тыс. квартир. Ещё 169 лотов находятся в зданиях XIX века и 5 — в объектах XVIII века, что делает их одними из самых редких предложений на рынке.
Самая дорогая старая квартира представлена в доме 1810 года постройки на улице Макаренко в Басманном районе. Многокомнатная резиденция площадью 261 кв. м с жилой зоной 174 кв. м и кухней 27 кв. м оценена в 160 млн рублей. Квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного здания и относится к числу уникальных объектов исторического центра.
По словам Ярослава Кобаладзе, интерес к историческим домам поддерживается стабильным спросом со стороны состоятельных покупателей:
— Старый фонд остаётся частью культурного кода Москвы. Такие квартиры покупают не из расчёта на доходность, а из интереса к архитектуре, пропорциям и атмосфере центра. Это штучный рынок: спрос небольшой, но постоянный, и даже одна редкая сделка может задать новую планку цен.
