В кабмине предложили втрое увеличить лимит страховых выплат по эскроу-счетам. Об этом на заседании правительства России сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
«Существенно вырастет максимальный объём страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчётам по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде. Он увеличится в 3 раза — с нынешних 10 млн рублей до 30 млн», — приводит слова чиновника «Интерфакс».
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что это давно назревшая инициатива. Она уточнила, что текущая сумма страховой выплаты в 10 млн рублей была установлена ещё в 2019 году, когда был принят закон об эскроу, и в то время она действительно покрывала стоимость большинства типовых квартир в регионах.
«Но за последние 5 лет на фоне действия массовой льготной ипотеки и, как следствие, суперактивного спроса цены на новостройки выросли минимум в 2–2,5 раза, а где-то — и более. Действующего лимита в 10 млн рублей стало недостаточно в условиях возросших цен на жильё», — поделилась Светлана Опрышко.
Спикер напомнила, что в Казани 1 кв. м жилья на первичном рынке сегодня стоит около 235 тыс. рублей, в Тюмени, Уфе, Новосибирске или Ростове-на-Дону — около 150 тыс., и при таких ценах стоимость просторной квартиры для семьи может и не уложиться в страховые лимиты.
«Повышение страховой выплаты до 30 млн — это попытка догнать реальность. Да, это не решит всех проблем: например, в сегменте бизнес и выше в Москве и других крупных городах бюджет сделок может быть и более 30 млн рублей, но покроет больший объём сделок в массовом сегменте по всей стране. Покупателей это определённо защитит значительно лучше, чем текущий лимит», — заключила Светлана Опрышко.
Схожей точки зрения придерживается генеральный директор Optima Development Давид Худоян. Он уточнил, что в Москве даже средняя стоимость квартиры в массовых проектах нередко превышает прежний порог, а в бизнес-классе и премиальном сегменте речь зачастую идёт уже о суммах от 20–30 млн рублей и выше.
«На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе Москвы сегодня составляет около 600 тыс. рублей, в премиальном сегменте — порядка 1 млн. В таких условиях прежний лимит страхования уже не покрывает значительную часть сделок в высокобюджетном сегменте», — прокомментировал Давид Худоян.
На его взгляд, повышение страхового покрытия до 30 млн рублей логично увязывается с изменением структуры рынка и стоимости жилья и позволит адаптировать систему к текущей ценовой реальности, и особенно это важно для крупных городов, где покупатели приобретают семейные форматы с высокой стоимостью.
«При этом важно понимать, что повышение страхового лимита — это мера адаптации системы, а не инструмент стимулирования спроса. Она усиливает устойчивость механизма эскроу и повышает предсказуемость сделок, но не снимает ключевых вызовов рынка, связанных с высокой стоимостью проектного финансирования и дорогой ипотекой», — резюмировал Давид Худоян.
Директор по консалтингу и развитию Key Capital, основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова считает, что инициатива усиливает защиту покупателей в части банковских рисков и охватывает практически весь массовый сегмент рынка.
«Но воспринимать её как универсальный щит не стоит — риски, связанные непосредственно со стройкой, она не снимает», — высказалась эксперт.
Также она добавила, что существует принципиальный момент, который часто упускают из вида: страховка по эскроу защищает от банкротства банка, а не застройщика.
«Если банк лопнет, покупатель получит компенсацию в пределах нового лимита. Но если сам застройщик обанкротится и не достроит объект — деньги вернутся с эскроу-счёта в полном объёме автоматически: это не страховой случай, это сама механика счёта. А вот сценарии, где стройка формально идёт, но срываются сроки, растут издержки, рвутся цепочки поставок — здесь ни страховка, ни эскроу напрямую не помогут», — отметила Эвелина Ишметова.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов уверен, что благодаря этому нововведению появляется дополнительный фактор доверия к рынку.
«Снижаются опасения покупателей новостроек, что деньги не вернутся в полном объёме в случае проблем у банка, в котором открыт эскроу-счет. Вероятность такого сценария невелика, но именно юридический риск присутствует», — подвёл итог специалист.
Фото: Pickadook / Shutterstock.com
