Депутаты Госдумы Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев подготовили законопроект о защите добросовестных приобретателей недвижимости. Документ направлен в Росреестр и Верховный суд РФ для получения отзыва, передаёт ТАСС.
Парламентарии предлагают добавить новый пункт в статью 167 ГК РФ, в которой содержатся общие положения о последствиях недействительности сделки. Согласно нему в случае признания сделки недействительной суд устанавливает дату возврата жилого помещения не ранее даты возврата денег в полном объёме.
Кроме того, депутаты хотят добавить в статью 58 закона о государственной регистрации недвижимости пункт, согласно которому регистрация недвижимости по решению суда в случае аннулирования сделки возможна при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.
Дмитрий Гусев подчеркнул, что изменения направлены на повышение стабильности рынка недвижимости и доверия граждан к институту государственной регистрации прав.
«Государство обязано обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных участников сделок. Мы считаем необходимым усилить правовые гарантии для граждан и сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой», — сказал парламентарий.
Член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что это правильная и давно ожидаемая инициатива.
«На волне внимания к рассмотрению дела с участием певицы Ларисы Долиной специалисты высказывали надежду, что Верховный суд в своих разъяснениях укажет нижестоящим судам на необходимость устанавливать такой порядок исполнения решения. Но этого, к сожалению, пока не случилось. Если инициатива будет поддержана и поправки внесут, это окажет благотворное влияние на рынок», — заявил специалист.
При этом у Николая Зырянова возникло сразу несколько вопросов.
«Например, как быть, если возврат денег затянется? Сможет ли добросовестный покупатель продать такую квартиру или она станет мёртвым активом, с которым ничего нельзя сделать? Будет ли такое правило распространяться не только на жилые помещения, но и на другие виды недвижимости, движимое имущество?» — спросил юрист.
Также он попросил депутатов не останавливаться на этих изменениях и дополнительно принять другие поправки, которые могут положительно повлиять на устойчивость рынка недвижимости.
«В частности, в конце 2025 года активно обсуждали изменения в федеральный закон о несостоятельности. Предлагалось установить законодательный запрет на списание обязательств по возврату денег в рамках двусторонней реституции в порядке банкротства. Кроме того, заходила речь об отмене автоматического прекращения залога в случае признания сделки недействительной — чтобы ипотечные обязательства следовали за квартирой, и вместе с возвратом права собственности на продавца переходил залог и обязательства по погашению кредита», — поделился Николай Зырянов.
Согласно его оценке, принятие данных поправок также поспособствовало бы восстановлению баланса интересов продавца и добросовестного покупателя.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что к инициативе депутатов Ярослава Нилова и Дмитрия Гусева можно относиться исключительно в положительном ключе.
«На данный момент не до конца известно, сколько точно произошло подобных негативных эпизодов — как в публичном пространстве, так и за его пределами. Данная инициатива однозначно призвана защитить добросовестных покупателей недвижимости», — высказался эксперт.
На его взгляд, обязательный возврат денежных средств, закреплённый в нормативных актах, поможет решать вопросы по существу в юридической плоскости, а также будет являться отличной превентивной мерой для снижения числа подобных ситуаций — ведь тогда не будет смысла заключать сделки с целью получения неправомерной выгоды.
«Думаю, инициатива будет работать на практике. В настоящее время идёт совершенствование правовой базы и нормативных актов, регулирующих спорные отношения. Внесение указанных изменений в нормы Гражданского кодекса — это ещё одна положительная новелла, призванная обеспечить соблюдение прав добросовестных участников рынка гражданских правоотношений», — резюмировал Артём Курмачёв.
Фото: craft draft / Shutterstock.com
