В Московской области
принято выделять коттеджи в охраняемых коттеджных поселках (возникших в
90-х и позднее), в стародачных поселках  интеллигенции,
военных, партактива (Переделкино, Малаховка, Немчиновка, Николина гора,
Ильинское, Глаголево и других), в коттеджной застройке (возникали либо
рядом, либо на месте деревень, поселков, садовых товариществ;
характеризуется разнобюджетными строениями, простой охраной (шлагбаум)
либо вообще ее отсутствием) и  садовые товарищества.

По степени престижности (это понятие, в настоящий момент  объединяет
группу факторов: транспортная доступность, ликвидность, инфраструктура,
предпочтения потребителей) в Московской области выделяют:

- Рублево-успенское и Ильинское шоссе      
- Новорижское шоссе      
- Калужское шоссе      
- Киевское, Минское, Боровское      
- Куркинское, Машкинское, Пятницкое      
- Волоколамское      
- Дмитровское        
- Симферопольское       
- Остальные (Ярославское, восточные и юго-восточные направления)
В целом потребитель
выбирает загородное направление исходя из места проживания в Москве и
субъективных предпочтений (занятие спортом, дислокации знакомых) и,
конечно, бюджета.
Необходимые исходные параметры для выбора коттеджа  в коттеджном поселке (охрана, дорога, центральные коммуникации в «базовой комплектации»):

  Место постоянного жительства (или работы) в Москве (для того чтобы определить кратчайший путь до коттеджа)        Приемлемое время в пути от квартиры до коттеджа        Площадь коттеджа. Обычно рассчитывают по количеству проживающих:

1)     каждому по спальне

2)     гостевая

3)     кабинет

4)     другие помещения: бильярдная, кинотеатр, бассейн и прочее

5)     размещение гаража (в доме или отдельно, количество машин)

6)     помещения для охраны и обслуживающего персонала

Площадь участка (не менее 12-15 соток, но есть архитектурный «стандарт»: пятно
застройки основного строения не должно занимать более 10-15% участка)        
Материал стен:
1)     дерево или кирпич

2)     каркасные технологии, пеноблоки (при стоимости коттеджа до 1 млн. долларов США возможны другие материалы)

Приемлемая степень готовности коттеджа:
1)     «коробка»
или «без отделки» - есть только стены и крыша, может быть, окна, двери
(но их надо будет менять), газ и электричество в доме или по границе
участка)

2)      «под чистовую»

3)     «под финишную»

4)     «с отделкой»

  Количество домов в поселке: камерный (до 20-30 домов) или больше – это, в том числе,  влияет на уровень обязательных периодических платежей.     
 Наличие инфраструктуры –  дет.сада, школы, спортивных сооружений, магазинов, ресторанов, общественного транспорта.         
 Наличие леса на участке или рядом        
 Наличие природного водоема

Определив эти исходные параметры, можно примерно подобрать район Московской области, где все это присутствует, и рассчитать необходимый бюджет.

Например, если Вы хотите купить коттедж до 10-15 км от Москвы, площадью до 450 м2, с участком от 15 соток, «под ключ» в охраняемом коттеджном поселке, цена будет составлять на Рублевке от 4,5 млн.долларов США, на остальных от 2-3 млн. долларов США.

Стоимость
коттеджа на расстоянии 20-30 км от Москвы (до Малой окружной дороги (бетонки), будет составлять на Рублевке от 2 млн. долларов США, на остальных от 1,2-1,5 млн. долларов США.

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ

Рублево-Успенское шоссе - самое престижное и дорогое. Переплата за имидж составляет до
50%. Здесь расположены 70% коттеджных поселков Московской области, которые можно отнести к элитным. Основные (то есть те, где на наш взгляд, качество предложения соответствует цене) территориальные образования коттеджных поселков на Рублевке: Шульгино, Барвиха, Рождествено, Жуковка, Усово, 1-Рублево-успенское шоссе, 2-Рублево-успенское шоссе, Николина гора, Чигасово,  Иславское-Дунино.

Все коттеджные
поселки расположены на расстоянии до 25 км от Москвы. С Рублево-Успенского шоссе (в случае его перекрытия) есть выезды на Новорижское и Минское шоссе. Основная проблема этого направления -
транспортная. Утром и вечером (с 9 до 13 и с 18 до 22 обычно пробки). Считается, что на Рублевке коттедж надо покупать на расстоянии не более 10 км от Москвы (до Усова), тогда можно избежать перекрытия дороги, для проезда кортежей. Природа отличная, качество коттеджей в среднем выше,
чем по рынку. В коттеджных поселках, расположенных на расстоянии 25-27 км от Москвы, например, «Рублевские горки», с участком 15 соток, общей площадью коттеджа 320 м2, без отделки, но с коммуникациями, цена на коттедж составляет порядка 1 млн. долларов США. В Шульгино, Рождествено цены от 2 - 2,5 млн. долларов за коттедж под чистовую отделку. Барвиха, Жуковка, Усово – от 3 - 3,5 млн.долларов. В целом прямой закономерности цены от удаленности от Москвы нет. Есть дефицит домов с отделкой, тем более качественной (это впрочем характерно для всех направлений). Цена таких домов редко опускается ниже 3-4 млн. долларов. На Рублевке лучшими поселками считаются «Николино», Жуковка-2,-3, «Лесное подворье» (Иславское), Коттон Вэй (Николина гора),
Усово-12, Чигасово, Сосновый бор (Николина гора) и другие.

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

Лучшая транспортная доступность до центра Москвы (Кудринская пл. - Звенигородское шоссе –
Новорижское шоссе). От центра до МКАДа 15-20 минут. Хорошая, современная, новая инфраструктура (например, «Павлово подворье»). Ближайшие коттеджные поселки расположены на расстоянии 10-12 км от Москвы. Можно отметить поселок «Никольская слобода», хотя там еще не все
дома построены (3 очереди поселка) и расположены они на поле. Но есть неплохие коттеджи в первой очереди, с ценой от 3-5 млн. Далее поселки расположены на расстоянии 17 км от МКАД. Например, «Усадьба Веледниково» – обжитой поселок на берегу р.Истры. Рядом основной инфраструктурный
комплекс – «Павлово подворье». Цена от 1,4 млн. долларов США за дом под чистовую отделку. Основная часть коттеджных поселков расположены на расстоянии 20-25 км от Москвы (Княжье озеро, Шервуд, Монолит, Риверсайд,Резиденции Бенилюкс). Цены - от 1,2 за дом под чистовую отделку. За 1,5 млн.долларов США можно купить коттедж 300 м2, с участком 15 соток, «под ключ» в поселке «Княжье озеро».

Далее коттеджные поселки расположены на расстоянии 40-50 км и далее от Москвы. Цены в таких коттеджных поселках («Величъ», «Сказка» и другие) от 700000 долларов США.

КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ

Хорошая природа, инфраструктура. Поселки расположены на расстоянии 10-20 км: Ватутинки, Фоминское, Пучково, Десна и другие. Цены разные, в зависимости от местоположения (в целом от 1,4 млн. долларов США). Калужское шоссе узкое и переходит в ул. Профсоюзную, которая характеризуется постоянными пробками.

КИЕВСКОЕ ШОССЕ

Отличная новая
трасса. Коттеджные поселки расположены на расстоянии 10 км в районе Валуево, на 15-20 км в районе Первомайского и далее. Но при выборе поселка надо обращать внимание на влияние аэропорта Внуково и постоянные пробки на Ленинском проспекте.
Остальные шоссе имеют по одному-два нормальных коттеджных поселка.

На наш взгляд,
сейчас наиболее интересным, по соотношению цены-качества, является
район Куркино (Москва): Куркинское, Машкинское шоссе. Этот район
малонаселен и расположен в экологически чистом месте, обладает отличной
инфраструктурой (МЕГА, КРОКУС), рядом находятся гольф-поле,  отличные места для рыбалки, горнолыжный склон, приличные рестораны.  Коттеджи
разной стоимости от 1 млн. до 6-8 млн. долларов США в зависимости от
статуса поселка. Неоспоримым достоинством является спортивная
инфраструктура Новогорска (база олимпийской сборной) и Куркино,
общественный транспорт в Москву (до м.Планерная 15 минут), до
Шереметьево - не более 20 минут без пробок.