Довольно часто сталкиваюсь со сделками, в которых продается Дом, но по документам дома нет и формально продается только лишь земельный участок.
Покупатели неоднозначно относятся к таким параметрам покупки.
Почему земля продается без дома, когда он есть фактически?
1. Это извечный, на мой взгляд, вопрос в нашей стране - оптимизация налогов.
2. Ответ не на поверхности. И в первую очередь это возникшие трудности в оформлении.
Понятно, что построенный дом вряд ли продавец вывезет после подписания ДКП и до государственной регистрации права собственности на участок к Покупателю.
В большинстве случаев это когда продавец не готов платить налог с вновь созданного объекта недвижимости.
Решением частенько является обязательство продавца на сумму, составляющей разницу между стоимостью по ДКП и реальной стоимостью продажи. Которое говорит о том, что если появятся третьи лица или сделка будет оспорена и признана недействительной он- Продавец - обязуется вернуть как раз эту сумму.
Способность такого обязательства конечно неоднозначна и скорее всего будет носить вероятностный характер, потому как такие споры решаются в судебном порядке.
С налогами понятно и объяснимо стремление продавца.
Но есть куда худшее обстоятельство, о котором и хотелось бы сегодня поговорить.
У продавца была попытка оформления Дома в собственность, но она не увенчалась успехом в обычном порядке.
получили ГПЗУ и увидели что пятно застройки не соответствует реальной картине.
использование земельного участка ограничено, а это могут быть: водоохранная зона, "культурная", приаэродромная территория и т.п. и т.д Тогда решение вопроса переходит в более длительный и затратный процесс оформления и зачастую переходит в судебную плоскость.
Таким образом, Продавец, не получив нужного результата, решает избавиться от такого объекта недвижимости и за счет определенного дисконта избавляет себя от непростого решения задачи более простым!
Понятное дело, что сейчас на каждом углу кричат про амнистию, но она в некоторых моментах тоже ничего не решает.
Поэтому будьте бдительны, изучайте документальную часть сделки, страхуйте свои риски.
Всем добра! До следующих встреч.
