1/2 доля больше 3 лет, 1/2 доля меньше 3 лет

Добрый день,

земельный участок + дом, немежеванные, неразделенные. Общие.

Долевое участие:

Первый собственник: 1/2 доли - наследство 2016 г. (от матери).

Второй собственник: 1/2 доли - наследство 2019 г. (от жены)

Вопросы:

1. Если продавать по общему договору, не попадает ли на налог первый собственник?

2. Прописывается ли в общем договоре цена за каждую долю - или если договор один, то и сумма должна быть одна?

3. Может ли первый собственник указать за свою долю полную сумму, а второй собственник - свою (мЕньшую, чтобы максимально уйти от налога) - или в этом случае должно быть два договора?

4. С долевым участием обязательно ли у нотариуса проводить сделку?