недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры по доверенности

Московская область 423 9

Добрый день! Собираемся приобрести квартиру, она продается по доверенности (собственник в США), доверенность и согласие мужа на продажу были выданы в 2017г на 10 лет, в доверенности была допущена техническая ошибка неверно указан район квартиры(нотариус выдавший исправил ошибку). Сделку хотели оформить нотариально, нотариус запросил свежее согласие мужа и т.к. они делают согласие вновь мы попросили сделать и доверенность новую. Документы будут сделаны у американского нотариуса с апостилем. Скажите пожалуйста есть ли какая то возможность проверить данную доверенность на отзыв в момент подписание ДКП и после сдачи документов в Росреестр?

Советы 9
не риэлторЛучший совет20 апреля 2021, 11:35

данную - это какую, новую? пусть они сделают ее не у местного нотариуса, а в российском консульстве

ID: 7203879320 апреля 2021, 11:41

Да новую, в консульстве как они говорят очереди на месяц вперед.

не риэлтор20 апреля 2021, 12:47

ну тогда только на свой страх и риск. доверенности, выданные в консульстве, можно проверить через фнп, ну или вообще обратившись в консульство. а доверенность, выданную местной нотариальной конторой как проверишь? ну, наверное, только позвонив или написав туда. на языке оригинала, естественно. и если вас устроит ответ, данный на словах или в теле письма.

Павел Грозов20 апреля 2021, 12:59

Здравствуйте!
Оперативно проверить американскую доверенность, сделанную у публичного нотариуса, который заверяет только подпись, а не проверяет основания для её составления, не получится.
Учитывая то, что Вам идут навстречу и делают новые документы, ситуация, скорее всего, безобидная.

ID: 7203879320 апреля 2021, 13:12

Спасибо

Елена Лой20 апреля 2021, 13:08

Добрый день! Извините, а других вариантов на рынке нет? Покупка квартиры на вторичном рынке и так несет в себе достаточно рисков, а тут еще сами добавляете один самых серьезных рисков – риск неправомочных действий доверенного лица. Если решили стать специалистом в покупке недвижимого имущества, вам следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Не забывайте, - суд может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности, самого доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Поделюсь практикой, если вы все же решитесь иметь дело с данным вариантом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры… Правильных вам решений!

ID: 7203879320 апреля 2021, 13:12

Спасибо за ответ

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 13:22

Здравствуйте. Такой возможности нет. Покупка кота в мешке.

ID: 7203879320 апреля 2021, 14:40

Спасибо

редакцияeditorial@cian.ru