Добрый день. Эти мнения неверны. Квартира приобретена по 1/2 в общую ДОЛЕВУЮ собственность. Мама приобрела долю в 2004, а значит прошло более 3-х лет. Приобретая доли в том же объекте, происходит приращение долей. Поэтому срок владения не меняется. Т.е. в Вашем случае, квартира будет находиться в её собственности с 2004 года. Налога при продаже не будет и декларацию подавать не нужно. А, если решили продавать в этом же году, то смысл дарения? У Вас тоже налог не возникает.

Добрый вечер, вы правы. Срок владения считают с первой доли.

Вот это и пугает, уважаемый ID 47585922, вы все время хотите скрыться до сделки. Прям детский сад на выезде. Тут-то как раз у риэлторов и банков возникает вопрос, а почему? И мы начинаем копать и накопаем))) А продавайте с мамой доли, хоть по доверенности с правом получения денег, вопросов ни у кого не возникнет)

Насчет ипотеки и банков понятно. Но есть еще одно обстоятельство, у меня есть старая хроническая болячка врач мне сказал что в любой день могу оказатся на операционом столе, учитывая низкий уровень нашей медицины после операции я могу стать калекой или вообще овощем в этом случае я потом вообще не смогу избавиться от своей доли и соответсвенно мама не сможет продать не нужную нам данную квартиру.

"Дело в том что среди потенциальных покупателей в большинстве ипотечники, если я буду вторым собствеником через банк вероятнее что не пройдет сделка. " - почему? Это не является причиной отказа. Причиной могут стать долги продавца, банкротство ну и можно ещё, что-нибудь придумать...

Новшество не в этом, а в том, что до 2020 года, минимальный срок владения квартирой приобретённой после 01.01.2016 по возмездной сделке, должен был составлять не менее пяти лет. И этот срок сохранился, если у собственника более одного объекта. А, если один, то теперь применяется срок владения - три года. В отношении Вашей квартиру приобретённой в 2004 году, налога в принципе нет.

Данное новшество к вашему делу не относится. Если будете 2-м собственником банк пропустит без проблем, скорее будет больше вопросов если вы подарите свою долю.

Спасибо за оперативные ответы, теперь картина прояснилась. По поводу того что некоторых покупателей может отпугнуть дарение перед продажей. Дело в том что среди потенциальных покупателей в большинстве ипотечники, если я буду вторым собствеником через банк вероятнее что не пройдет сделка. И потом отпугнуть может в том случае когда дарит постороний человек.

У меня еще один вопрос. С 2020 года появилась новая норма что если у продавца имеется еще какая то собственность (квартира) то в этом случае 13% налог по любому возьмут. Данное новшество имеет отношение к нашему делу?

Здравствуйте! нет, налога у мамы не возникнет, поскольку ваша подаренная доля для нее будет прирощенная и срок владения у нее будет исчисляться от 2004 года. Только дарение незадолго для продажи всегда отпугивает покупателей.Приложите усилия, чтобы продать квартиру вместе с мамой .

Налога не будет. Т.к у мамы идет приращение долей. Информация 100%

День добрый, Налог не возьмут, вы правы. Но покупателей при такой сделке потеряете, продавайте доли вместе, что вам мешает?