Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

3 дольщика в квартире, один возмущен, грозится судом

Наталья Семенова
Вся Россия
2 249
4

Дано: двухкомнатная квартира-переделка 50 квадратов с долями 38 (у одного собственника доля 20 и 18) и 12 кв. м. соответственно, каждая комната сдается в аренду. Перепланировка не узаконена, на долю возмущающегося в настоящее время (12 кв. м.) приходится кухня и санузел. Покупая такую долю, он знал, на что идет и что покупает.

Дольщик поставил содольщика перед фактом: будем делать перепланировку, иначе обращаюсь в суд. Грозится вселиться в одну из комнат, а если еще точнее - подселить туда арендатора. Свою долю продавать не хочет, но хочет купить остальные - естественно, по минимальной цене.

Вопрос такой: даже если планировка случится, имеет ли право этот дольщик со своими 12 квадратами на выдел доли в натуре? Такой маленькой комнаты в квартире нет, получается, это невозможно? Нельзя же делить одну комнату с чужим человеком? Да, и еще нюанс: возмущающийся дольщик прописан в квартире.

Автор
4
Наталья Семенова
Могут подойти
4 комментария
В договорах каждого собственника( неважно когда он купил) должно быть написано, что покупатель покупает ХХХ долю, что соответствует, например, комнате №2 по плану БТИ или долю YYY в комнате №3 по плану БТИ. Посмотрите договора всех собственников. Возможно у кого-то есть старое соглашение о порядке пользования, лохматых голов.

Если у всех дольщиков абстрактные доли, то через суд определение порядка пользования.

При покупке доли, всегда указывается, что конкретно покупается. Это было уже в нулевые...

Не бывает, только МОП.
0
0
569/50 000
0/50 000
ID: 19897543
5 ноября 2019, 15:45
«И я хочу понять, чем мне это грозит» В вашей ситуации выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
При этом под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании (постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Так же устранить перепланировку (состояние Квартиры должно соответствовать плану), либо согласовать перепланировку с сособственником и узаконить. Ну и получить согласие сособственника на сдачу недвижимости в аренду.
1
0
883/50 000
0/50 000
5 ноября 2019, 11:36
сдавать в аренду долевую соб-ть без разрешения сособственника не имеете права по Закону. Какая жилая площадь квартиры?? Вот и поделите по долям, а не общую площадь квартиры
2
0
172/50 000
0/50 000
Наталья Семенова
Автор
5 ноября 2019, 11:45
Разве речь об этом? Никто не против аренды. Но мадам что-то затевает, настаивая на переделке. И я хочу понять, чем мне это грозит
0
0
129/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости