Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Агентство недвижимости не выдает документ, учавствующий в сделке

Карина Разноскина
Вся Россия
6 653
12

Прошу совета у уважаемых знатоков юридических сторон сделок с недвижимостью. Подписали и оплатили работу агентства недвижимости, вышли на сделку купли продажи недвижимости

Приобрели квартиру, но с занижением цены. В договоре купли-продажи одна цена, а в Соглашении с продавцом реальная. После завершения сделки, агентство отказывается отдать нам (покупателям) соглашение с реальной ценой. Продавец подтвердил, что диалог с агентством у него имеется и они защищают его позицию, и документ нам не передадут. Вел сделку с нами и с продавцом один агент и одно агентство по недвижимости. Нарушают наши права как продавца. Изначально сказали, что после сделки передадут документ. Сейчас отказываются. Подскажите как можно востребовать докумнт соглашение. И правомерно ли действие агента и агентства недвижимости. Получается сговор с продавцом. Деньги за работу и комии9с продажи они от нас получили. Спасибо за помощь. Документ нужен для того, чтобы было подтверждение реальной цены обьекта.

Могут подойти
12 комментариев
30 января 2022, 20:58
Лучший совет
Здравствуйте. "Реальная" сумма сделки в договоре купли -продажи. Иные документы (соглашение) Вам и не отдадут. Так как это идет в разрез интересам клиента АН.
Занижение - это зло!
Сговор или как угодно это можно называть, но ошибка это со стороны покупателя, нельзя соглашаться на занижение в ДКП , особенно в современных реалиях.
18
0
342/50 000
0/50 000
Ольга
9 февраля 2022, 19:13
А как выглядит оформление своего специалиста? со стороны покупателя? Не могу понять. Оплата комиссионных агентству недвижимости не считается? по агентскому договору?
То есть покупатель платит две цены? Свою комиссию и скрытую в цене продавца?Так?
0
0
253/50 000
0/50 000
31 января 2022, 16:27
Странно, что на вас и на вашего продавца работал один и тот же риэлтор. Это все равно как если бы в суде один адвокат представлял интересы истца и ответчика. Так не делают.
Проблема в чем? Что вы не знаете, какую комиссию получило это агентство (от которого был тот риэлтор)? Или вам не дали расписку на сумму занижения? А у вас есть контакты продавца? Позвоните, скажите, что если не получите желаемой информации (или расписки), обратитесь в налоговую и сообщите реальную стоимость квартиры. Все-таки, я думаю, что хоть какая-то бумага на сумму занижения у вас должна была остаться.
7
0
589/50 000
0/50 000
31 января 2022, 13:08
Зачем Вам соглашение.Факт передачи денежных средств это расписка, факт приобретения Квартиры, это заключённый договор. Если хотите для доказательства,что оплатили полную сумму, так ни для вычета ни в случае расторжения вам это не поможет, к сожалению.
5
0
251/50 000
0/50 000
31 января 2022, 12:45
Вам важнее получить на руки расписку на разницу в цене от продавца,не соглашение о предоплате от агентства.
1
0
107/50 000
0/50 000
31 января 2022, 10:31
Здравствуйте, Карина, у Вас на руках должны быть расписки о получении денежных средств в полном объеме - они для Вас более важны. Любые соглашения, подписываемые двумя сторонами, составляются в нескольких экземплярах - для каждой из сторон. Возможно, оно у Вас есть.
3
0
266/50 000
0/50 000
ID: 6695253
31 января 2022, 07:32
Это как раз именно та проблема, когда наивные покупатели, верят, что Агентство представляющее продавца)), будет отстаивать и интересы покупателя)).
Сюда же относится и вера в зеленый)) банк (даже за деньги) реально проверяет квартиру и представляют их интересы))
14
0
268/50 000
0/50 000
31 января 2022, 01:07
Доброй ночи!
Понятно что продавец уходит от налогов и показывает заниженную стоимость жилья. Если вы изначально на это согласились, то после подписания Соглашения с реальной стоимостью Объекта должны были забрать Соглашение себе. При получении разницы цены на занижение, продавец пишет расписку о получении денежных средств, которую передаёт вам!
Юридически Соглашение вы не сможете истребовать, так как в Росреестре регистрируется ДКП по заниженной стоимости и она является официальной при подписании.
Если вы проводили сделку через агенство, то остаётся надеятся, что оно оказалось добросовестными, и провело юридическую проверку, подтвердив что квартира чиста и продавец состоятелен. И данная сделка не приведёт к расторжению.
8
0
747/50 000
0/50 000
30 января 2022, 21:26
Здравствуйте. А у вас есть расписка продавца на разницу? Вам ее передали? Если да, то все не так плохо, о соглашении, в принципе, можно забыть, оно ничего кроме намерения сокрытия реальной стоимости не подтверждает. А вот грамотно составленная расписка продавца дает хоть какой-то минимальный шанс на положительный исход судебного разбирательства если такое будет. Расписка подтверждает факт получения денежных средств. Вот что вам действительно нужно. Но, видимо, агентство работало от продавца, поэтому ни расписок, ни доп. соглашений, ни прочих документов, которые хоть как-то страхуют покупателя просто нет.
14
0
611/50 000
0/50 000
30 января 2022, 21:17
Теперь остается только комментировать, как должно было быть, и как не нужно делать. Зря не наняли своего специалиста и не обратились на этот форум до сделки.
9
0
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости