В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Акт приема-передачи
Павел Иванов
Уважаемые, я начинающий риэлтор , поделитесь пожалуйста своей практикой, например: при Продаже квартиры , Вы указывайте , что договор является одновременно актом приема передачи, или же указывайте , что квартира будет передаваться после государственной регистрации в течении X дней? В случае с земельным участком это понятно , что там всегда , как правило договор является актом приема передачи. Просто у нас в агентстве поголовно всем в договорах купли продажи пишут , что договор одновременно является актом приема передачи , что я считаю не правильно, как по факту будет передаваться квартира , тогда и должен быть подписан акт. Или я не права поправьте меня если , что. Наставник у меня есть , но он в отпуске на месяц. Очень хочу оказывать действительно качественную услугу своим клиентам, чтобы они были довольны и тд. Заранее благодарю всех за ответы, всем успешных сделок.
Автор
0
0
23
Павел Иванов
Могут подойти
23 комментария
15 июня 2016, 10:28
Лучший совет
13
0
940/50 000
0/50 000
Павел Иванов
15 июня 2016, 11:12
Спасибо Вам за ответ очень информативно. А когда нотариальный договор купли продажи , то там тоже можно указать , что квартира будет передаваться после гос. Регистрации? Или же Нотариус будет настаивать на другом?
0
0
213/50 000
15 июня 2016, 11:21
Нотариус может настаивать на другом только в одном случае - это, если квартира по условиям договора остается в залоге у продавца до ее полной оплаты. Дело в том, что по закону оставить проданный товар у в залоге у продавца можно только при условии, что он передан покупателю.
В остальном же нормальные нотариусы сами являются сторонниками того, чтобы договор отражал действительное положение вещей и ход событий на сделке.
В остальном же нормальные нотариусы сами являются сторонниками того, чтобы договор отражал действительное положение вещей и ход событий на сделке.
0
0
427/50 000
Павел Иванов
15 июня 2016, 14:50
Ирина, а если стороны, договорились , что расчет производится после гос регистрации в течении Х дней и что строноны договорились ,что до полной оплаты ,квартира не будет находится залоге у прадовца и стороны договорились , что акт приема передачи будет составляться после гос. регистрации, Нотариус возьмется за такой договор?? И да деньги находятся в ячейке.
0
0
360/50 000
15 июня 2016, 17:23
Не имеет права отказать. Вы, видно, еще ни разу нотариальных сделок не проводили. Нотариусы пишут эту часть так, как договорились клиенты. Если нотариус выдал вам проект договора с другими условиями, то это значит, что ему заранее никто условий не сказал и все это можно в проекте исправить так, как стороны договорились.
0
0
321/50 000
Павел Иванов
15 июня 2016, 19:42
Спасибо Вам большое за помощь Ирочка, действительно на нот. сделках не была. Просто думала , что нотариус сам составляет договор со своими условиями, теперь буду знаать, огромное Вам спасибо за такие содержательные ответы.
0
0
222/50 000
Елена Николаевна
20 июня 2016, 03:06
И все наперебой этому оборотню ликбез устраивают.
2
0
49/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
16 июня 2016, 08:48
Я бы тоже из такого агентства бежалабы,это тот редкий случай,когда орлоВ прав.
Из РФНа<кстати,тоже бежала бы.
Из РФНа<кстати,тоже бежала бы.
1
0
114/50 000
0/50 000
15 июня 2016, 17:04
начинающий риэлтор просто обязан работать под руководством опытного менеджера и с ним консультироваться, Елена, вам плюс, что вы интересуетесь этим вопросом, видимо специалисты в вашем агентстве не совсем грамотные, акт приему-передачи серьезный документ, в случае различных споров с имуществом, он необходим, это только кажется, что люди продали квартиру и им ничего не нужно, на самом деле много споров возникает из за газовых плит, даже из за светильников, мебели.
2
1
469/50 000
0/50 000
15 июня 2016, 15:30
"Нотариус возьмется за такой договор??"
Нотариус обычно сам составляет договор, а не берет уже составленный кем-то.
Нотариус обычно сам составляет договор, а не берет уже составленный кем-то.
1
1
120/50 000
0/50 000
Павел Иванов
15 июня 2016, 15:48
Да это понятно ,что сам составляет. Просто Нотариус возьмется составлять с такими формулировками договор?
0
0
106/50 000
15 июня 2016, 13:39
Елена, а почему Вы начинающий риэлтор не зарегистрированы на данном портале как специалист?
2
0
92/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
15 июня 2016, 13:14
Бегите из такого агентства,куда глаза глядят.Вам видимо не сказали,что гражданский кодекс читать тоже обязательно?
2
1
114/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
15 июня 2016, 09:45
В договоре пишем, как есть. Чаще всего это так звучит: квартира будет передана по акту приема- передачи в течении х дней с момента гос. Регистрации...... И т. Д.
4
0
164/50 000
0/50 000
15 июня 2016, 09:07
Вы правы, документы должны отражать то, что происходит на самом деле.
Странные традиции в вашем агентстве...
Странные традиции в вашем агентстве...
5
0
113/50 000
0/50 000
Павел Иванов
15 июня 2016, 09:30
А поделитесь своей практикой , Вы при купли продажи квартиры указывайте, что акт приема передачи будет составляться после государственной регистрации?
0
0
150/50 000
15 июня 2016, 11:24
Если квартира будет передаваться после регистрации, то так и пишем в договоре.
0
0
78/50 000
15 июня 2016, 11:28
Елена, а это единственное, чего Вы не знаете, чтобы "оказывать действительно качественную услугу своим клиентам, чтобы они были довольны и тд." ?
Может, не стоит устраивать самодеятельность без наставника? Ваши клиенты рискуют большими деньгами...
Может, не стоит устраивать самодеятельность без наставника? Ваши клиенты рискуют большими деньгами...
0
0
252/50 000
Павел Иванов
15 июня 2016, 14:53
Нет , это я просто написал ,что хочу действительно оказывать качественную услугу, я не занимаюсь самодеятельностью, а просто спрашиваю тут мнение специалистов, без наставника лезть не буду никуда. Просто хочу развиваться в этой сфере.
0
0
234/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. риски случайной гибели или порчи имущества по закону переходят на покупателя с момента передачи ему этого имущества. Случись что с квартирой после заключения договора, но еще во время пользования продавцом , и покупатель может оказаться в очень неприятной ситуации, а продавец деньги все получит.
2. При подписании такого договора у продавца получаются исполненными обязательства по передаче квартиры. В случае нарушения продавцом сроков передачи, в случае неоплаты им коммунальных услуг, в случае передачи квартиры не в надлежащем состоянии трудно будет потребовать с продавца устранения нарушений и (или) компенсации, ведь по документам он все уже передал.
3. В большинстве сделок в СПб акт является еще и документом, без наличия которого не открывают ячейку продавцу - это как раз и сдерживает недобросовестных продавцов от перечисленных нарушений.