Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Акт приема-передачи квартиры

ID: 67165533
Вся Россия
5 226
13

Здравствуйте. Покупаем в ипотеку квартиру. Оформление собственности уже сделали, осталось подписать акт приема-передачи, но продавец настаивает на таком порядке: приехать в банк, показать квитанции об отсутствии задолженностей, передать ключи и подписать акт, получить доступ к аккредитиву и только после этого ехать на квартиру. Вижу в таком порядке риск того, что с момента моего просмотра квартиры (2 месяца назад) ее состояние могло ухудшиться, плюс, продавец обязуется оставить часть мебели и техники. Как я могу грамотно оспорить такой порядок, чтобы меня не обвинили в уклонении от подписания акта?

Автор
13
ID: 67165533
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
33 494 940 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
23 800 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
ВДНХ
15 мин.
Аргуновская улица, 18, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
Бабушкинская
16 мин.
проезд Шокальского, 6, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
Лианозово
5 мин.
Клязьминская улица, 5К1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
47 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Дмитровская
7 мин.
Дмитровское шоссе, 5К1, Москва
3-комн.кв., 56 м², этаж 3
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 56 м², этаж 3
ВДНХ
15 мин.
2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
13 200 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Физтех
11 мин.
Дмитровское шоссе, 169к1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 65 м², этаж 11
Бабушкинская
17 мин.
проезд Шокальского, 10, Москва
13 комментариев
Александр Воронич
28 января 2021, 01:27
Лучший совет
Здравствуйте. Нормальной и обычной практикой является подписание передаточного акта в момент фактического принятия квартиры покупателем. Пришли - увидели, что всё в порядке - зафиксировали показания счётчиков - подписали передаточный акт - получили ключи от квартиры. Механизм такой. Как можно принять то, что фактически не видишь?
9
0
331/50 000
0/50 000
ID: 67165533
Автор
28 января 2021, 01:31
Я не нашла описание момента передачи в ГК, сможет ли продавец обвинить меня в том, что я не подписываю акт? И как мне быть в таком случае? Спасибо.
0
0
148/50 000
Александр Воронич
28 января 2021, 02:11
Так Вы же не отказываетесь! На каком основании он Вас в чём-то обвинит? Передача недвижимости упомянута в ст. 556 ГК РФ. Она должна состояться в срок, оговоренный сторонами и указанный в договоре. Суть сего мероприятия состоит в фактическом приёме-передаче объекта недвижимости, факт которого фиксируется соответствующим актом. Равно как и продавец не передаёт расписку ранее факта получения им денег от покупателя.
0
0
415/50 000
ID: 67165533
Автор
28 января 2021, 18:32
Спасибо за ответы, акт приема-передачи был указан как необходимый документ для раскрытия аккредитива, в итоге договорились вместе сдать в банк все документы (кроме акта) для открытия аккредитива, поехали на квартиру, все проверили, подписали акт и продавец поехал в банк открывать доступ к деньгам.
5
0
298/50 000
0/50 000
ID: 7041269
28 января 2021, 15:06
Добрый день. Раскрытие Аккредитива ни как не связано с подписанием Передаточного акта. Если регистрация документов прошла, Продавец один без Вашего присутствия в любое время может получить свои деньги. А Передаточный акт нужно подписывать только на квартире. Но чтоб Вы понимали, даже если Вы не подпишите Акт, Продавец может забрать деньги. Если только в условиях раскрытия аккредитива не указан Передаточный акт как один из документов, в чем я очень сомневаюсь.
0
0
464/50 000
0/50 000
Лилия Фетисова
28 января 2021, 14:11
Добрый день! Подписывая акт передачи, вы соглашаетесь на все что вы принимаете вместе с квартирой (состояние, содержание...), а также ответственность перед вашими соседями в случае протечек. Акт необходимо подписывать только после осмотра самого объекта и фиксирования показателей счетчиков. Поэтому сначала в банк на раскрытие аккредитива, а потом на квартиру! Кстати, для раскрытия аккредитива в банке нужен только продавец.
2
0
428/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 января 2021, 11:54
Добрый день. Акт подписывается только на квартире и только после ее фактического принятия новым собственником. Это стандартное понимание вещей и другого тут быть не может. Видимо продавец боится не получить деньги и при этом не хочет лишиться последнего "рычага воздействия" на покупателя. Ну что тут сказать, по всей видимости объяснить суть аккредитивной формы взаиморасчетов ему видимо некому, отсюда и все проблемы. Другой вариант - сам аккредитив (условия его исполнения) составлен некорректно и ставит продавца в зависимость от действий покупателя.
4
0
554/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
28 января 2021, 11:33
В С-Петербурге сначала акт, потом деньги, продавец, видимо, из Москвы))). Предложите принять квартиру, а ключи от нее отдать в банке после раскрытия аккредитива.
2
0
161/50 000
0/50 000
ID: 67165533
Автор
28 января 2021, 10:21
Спасибо всем за ответы, буду пытаться узнавать, что ему не нравится.
0
0
68/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 января 2021, 08:56
а чем продавец аргументирует такой порядок? озвучьте ему свое встречное предложение и спросите, чем конкретно оно его не устраивает. и исходя из ответа сделаете более точные выводы. начнет юлить и приводить в ответ бред - значит, ваши опасения скорее всего не напрасны. а если озвучит свою более-менее аргументированную причину, то можно попробовать его переубедить и договориться.
а законодательных нормативов на эту тему нет. у некоторых творческих личностей передаточный акт вообще встроен в текст договора. типа "настоящий договор также одновременно является передаточным актом" (тут значок фейспалма)...
1
0
614/50 000
0/50 000
Эсмеральда Арутюнян
28 января 2021, 02:57
Сходите вместе в банк, затем на квартиру и там подпишите акт.
2
0
61/50 000
0/50 000
Эсмеральда Арутюнян
28 января 2021, 02:24
Продавцу важно понимать, что с раскрытием аккредитива у него не возникнет проблем и деньги он получит. Да, всё по принципу: "Утром деньги - вечером стулья/ключи". Что касается его предложения "передать ключи и подписать акт, получить доступ к аккредитиву и только после этого ехать на квартиру" (обратите внимание, он не отказывается ехать на квартиру!), предполагаю, вы не высказывали ему своих опасений относительно ухудшения состояния квартиры и оставляемой мебели и техники, и он неправильно истолковывает ваши страхи. Если в договоре купли-продажи прописаны все договоренности, все обязательства сторон, если продавец - человек адекватный, стоит ли опасаться?
0
0
664/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы