Акт приемки-передачи и Расписка если два покупателя

Евгений

24.09.2019

Вся Россия

9 237

Покупаем квартиру (за 4 млн.) у одного собственника. Покупателя два: ½ доля – на моего отца, ½ доля на мою жену. Разбиение по долям делаем для того, чтобы каждый мог получить имущественный вычет.

Уточнял в Росреестре, сказали если такая сделка по одному ДКП, то нотариального удостоверения не требуется. Вопрос касается оформления расписки и акта приема-передачи.

1 Вариант: Вообще без акта (в ДПК написать, что он сам является актом – квартиру покупаем пустую) + 1 расписка на всю сумму.

2 Вариант: 4 Экземпляра акта приемки передачи (3 для сторон + 1 для регистратора) и 2 расписки каждому покупателю – по 2 млн.

Понимаю, что оба варианта имеют право быть, однако по-вашему мнению какой выглядит более логичным (может другая комбинация), особенно с учетом подачи документов на налоговый вычет?

Автор

Евгений

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

18 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Аэропорт

8 мин.

улица Степана Супруна, 3, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 1

Студенческая

7 мин.

Студенческая улица, 21, Москва

16 570 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Курская

3 мин.

улица Земляной Вал, 25, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

ВДНХ

16 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 13, Москва

120 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 70 м², этаж 5

Белорусская

2 мин.

улица Нижняя, 3, Северный ао, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Отрадное

20 мин.

Березовая аллея, 7, Москва

6 комментариев

Ринат Мангушев

24 сентября 2019, 16:03

Лучший совет

Евгений, добрый день. Сразу видно, сами сделку проводите и сразу виден риск, который заключается в том, что продавец подписав акт п-п до получения денег, рискует. Квартиру можно купить не супругами только в единоличную собственность или в общую долевую, как в Вашем случае - по 1/2. Как бы там ни было, имущественный вычет итак можно было бы получить, если бы квартира приобреталась в общую совместную собственность (супругами). Можете конечно попросить продавца написать две расписки, в том, что он получил от каждого покупателя суммы Х и У. Если согласится. При этом я бы ещё и в ДКП указал, что Покупатель-1 купил 1/2 долю за Х рублей, Покупатель-2 купил 1/2 за У рублей. А Росреестру Ваши акты не нужны, они на регистрацию перехода права собственности не влияют. Поэтому проще распечатать общий акт п-п в 3-х экземплярах каждой стороне по одному и не указывать в нём эту ерунду про то, кто за сколько купил свою долю.

Евгений

Автор

24 сентября 2019, 17:10

Здравствуйте, спасибо за ответ! Такая схема только для отца делается чтобы он имущественный вычет получил (он работающий пенсионер). Я свой вычет уже получил. А супруга получается - бонусом идёт)) Потом подкопит НДФЛ и заявит.

Отец потом долю мне дарит. И все довольны)

По поводу акта - я из Воронежа, два раза в Росреестр звонил и два разных ответа:
1. Обязательно нужен акт, либо в договоре писать, что имеет силу акта.
2. Можно не предоставлять акт, указав что подписываем его в течении ... дней после перехода права собственности.
И гадай теперь - приостановят или нет. Продавец думаю согласится. У него срок внесения денег по другому жилью подходит.

Ринат Мангушев

24 сентября 2019, 17:42

Евгений, они ещё говорят, что госпошлину нужно разбивать пропорционально долям, а по факту всё регистрируется, если её оплатит один человек и неважно кто. Актом п-п стороны фиксируют передачу объекта. Поэтому Росреестру всё равно когда это произойдёт. Передача объекта происходит по договорённости сторон.

ID: 8182697

24 сентября 2019, 17:21

Не рекомендуем заморачиваться с актом-приема передачи, и тем более вносить это условие в договор купли-продажи. В зависимости от формулировки Россреестр может произвести переход права собственности с обременением до выполнения условий прописанных в ДКП, т.е. предоставления подписанного Акта. Соответственно Акт потребуется предоставить и опять ждать регистрации 7-10 дней, уже без обременения.
Т.е. ДКП и должен являться актом приема-передачи.
По расписке не имеет значения на общую сумму составлена или нет. Налоговый вычет с 2014 года предоставляется каждому из участников долевой собственности, максимум 260т.р. каждому (т.е. 13% от максимально применимой суммы для вычета в 2млн).

Татьяна Скулкина

24 сентября 2019, 15:49

Акт передачи Росреестру не нужен, сделайте количество экземпляров актов по кол-ву участников договора.. (3 экз.)
Расписки достаточно одной на всю сумму сделки, согласно ДКП

Евгений

Автор

24 сентября 2019, 17:10

Спасибо за ответ!