Cправку из ЖСК в качестве правоустанавливающего документа

Владимир

24.09.2019

Вся Россия

2 309

Здравствуйте, уважаемые специалисты

Собираюсь приобрести квартиру в хрущовке 1963 года. Квартира в собственности у продавца с 2010 года. В качестве правоустанавливающего документа он предоставил справку из ЖСК, о том, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

Стоит ли дополнительно что-то проверить в такой ситуации? Или справка из ЖСК в случае с хрущовкой это нормально?

Автор

Теги

Владимир

право собственности покупка квартиры

Могут подойти

11 721 962 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 650 169 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 33, Москва

15 290 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 13

Чертановская

9 мин.

Варшавское шоссе, 114К1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 63 м², этаж 4

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

19 490 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 6

Шипиловская

6 мин.

Задонский проезд, 14К2, Москва

28 999 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

24 сентября 2019, 17:48

Лучший совет

Добрый вечер. Справка о выплаченном пае (жск) - нормальная практика. Она является основанием права собственности. Риски могут быть разные, как правило это нарушенные права других лиц. Конкретизировать на форуме нет смысла. Не видели документов, ни собственника, ни квартиры.

Владимир

Автор

25 сентября 2019, 08:28

Благодарю за ответы, буду проверять.

Ольга Подвигина

24 сентября 2019, 19:25

Да,проверить надо,сколько раз за время выплаты пая продавец был в браке. Некоторые умудряются по три раза развестись.Важно понимать от кого согласие на продажу получать придется. Или,если супруга,например,умерла до 2010 года,а наследственное дело не открывалось - тоже вопрос.

Ольга Николаевна Чванова

24 сентября 2019, 18:29

Странно, дом 1963 года постройки, а право собственности 2010 на основании справки о выплаченном пае , а в справке что сказано, когда пай был выплачен?

Владимир

Автор

25 сентября 2019, 10:44

пай был выплачен в 1980-х годах

Вадим Рыбалкин

24 сентября 2019, 17:58

Если я не ошибаюсь, тот документ, о котором идет речь, называется "справка о выплаченном пае". На ее основании регистрируется право собственности и выдается свидетельство о праве собственности. В вашем случае право зарегистрировано? Если да, то коллеги правы, надо внимательно изучить семейные дела продавцов, посмотреть не было ли судов по данной квартире.

Дмитрий Каредва

24 сентября 2019, 17:40

Добрый день. Стоит проверять много чего. Некоторые юристы считают такие документы "грязными" и вот почему: пай очень часто выплачивался в браке, соответственно имущество являлось совместно нажитым, далее возможны разные варианты развития событий. Например, супруг умирает, а переживший супруг получает справку ЖСК и на ее основании регистрирует право только на себя, не выделяя свою долю и игнорируя процедуру наследования. Хороший специалист вам поможет и проведет проверку выбранного варианта.