Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Альтернатива Москва-Область

Александр
Вся Россия
1 093
13
Здравствуйте!

Просьба посоветовать наилучший вариант проведения альтернативной сделки.
Мы продаем комнату в Москве (у покупателя наличные) и покупаем с доплатой (наличных денег) квартиру в МО. Насколько я знаю регистрация в Москве 2 недели, а в МО - месяц. Как лучше поступить в нашем случае - разделить сделки и сначала продать комнату, дождаться документов (реально ли сделать регистрацию в Москве быстрее в этом случае) и затем уже проводить сделку по покупке квартиры в МО или делать сделки одновременно (можно ли сделать регистрацию прав по обеим сделкам в одинаковые периоды)? Заранее благодарю за советы.

Автор
Теги
13
Александр
документы
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
студия, 30 м², этаж 19
13 700 000 ₽
студия, 30 м², этаж 19
Щёлковская
21 мин.
ЖК "1-й Измайловский", к2, 1-й Измайловский ЖК, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
Достоевская
11 мин.
Трифоновская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
Сокольники
8 мин.
Старослободская улица, 16/17, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
13 комментариев
Виктор Лахтионов
18 октября 2011, 15:02
Лучший совет
Можно провести закладку в одном банке, регистрацию Подмосковья ускорить , в среднем получится плюс минус одинаковые сроки, Срочная регистрация Подмосковья 20800 рублей. Есть рег. центры, которые регистрируют и Подмосковье и Москву.
7
0
237/50 000
0/50 000
Наталья Иванова
21 октября 2011, 00:28
Просьба посоветовать наилучший вариант проведения альтернативной сделки.
Мы продаем комнату в Москве (у покупателя наличные) и покупаем с доплатой (наличных денег) квартиру в МО. Насколько я знаю регистрация в Москве 2 недели, а в МО - месяц. Как лучше поступить в нашем случае - разделить сделки и сначала продать комнату, дождаться документов (реально ли сделать регистрацию в Москве быстрее в этом случае) и затем уже проводить сделку по покупке квартиры в МО или делать сделки одновременно (можно ли сделать регистрацию прав по обеим сделкам в одинаковые периоды)? Заранее благодарю за советы.

Наилучший вариант проведения альтернативной сделки - все-таки доверить это делать это специалисту. Чтобы не было потом мучительно больно за исчезнувшие деньги и проданную квартиру, да и никак Вами не купленную новую квартиру.
0
0
846/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
20 октября 2011, 20:43
Коллеги все Вам объяснили, выбирать Вам.
0
0
40/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 октября 2011, 22:14
Можно все организовать через обременение или оплатив (посредникам) ускорение.
Если время терпит, жалко денег, есть взаимопонимание между сторонами участниками сделки, то можно все делать поэтапно.
0
0
201/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 октября 2011, 20:29
Можно ускорить область или приостановку Москвы сделать
0
0
54/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
18 октября 2011, 19:03
Здравствуйте, Александр! Сделки лучше проводить одновременно. Можно сделать так, чтобы регистрация прошла быстрее (5 дней) по обоим сделкам. Для этого нужно в договорах прописать проведение расчетов после регистрации, в соответствии с 488 статьей ГК РФ.
2
0
253/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
18 октября 2011, 16:48
Делайте обременение в двух сделках, работает проверенно и и без отказ но. Привлекайте специалистов.
0
0
99/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
18 октября 2011, 16:31
Добрый день.
В любом случае одновременная закладка и подача на регистрацию, в первом договоре прописываются сроки освобождения и если продажа через агентство. то мы делаем удержание денежек, до полного освобождения и это успокаевает покупателя.
0
0
249/50 000
0/50 000
Виктория Бурова
18 октября 2011, 16:16
Если Вы сначала продадите комнату в Мск, 2 недели подождёте доки из Регпалаты и, соответственно, деньги из ячейки, потом купите квартиру в МО, ещё 1 месяц , переезд у Вас затянется почти на 2 месяца - будет готов покупатель столько ждать? Проще - сделка в один день, пакетная регистрация и все дружно переезжают!
0
0
312/50 000
0/50 000
Руслан Баланов
18 октября 2011, 16:10
Сделайте договор с обременением на две квартиры, через 3 дня снимается обременение, а через 2 дня получаете чистое свидетельство (но это тоже платно но зато проверенно). Нужна помощь обращайтесь Удачи.
0
0
201/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы