Альтернатива с несовершеннолетним собственником

Вероника

12.11.2018

Вся Россия

1 374

Добрый день, имеется трешка 60 кв.м. рыночная цена 10 млн. (шаговая от Сходненской, напротив парка). Первичная приватизация на бабушку, маму, дядю, сына и внучку (несовершеннолетняя). Есть еще отказник от приватизации (взрослый ребенок дяди, на сделку согласна, выпишется заранее). Бабушка с матерью делают дарение на сына более 3х лет назад, в итоге собственники сын, дядя и внучка. Сейчас хотим разъехаться с дядей, соотвественно ему покупаем комнату и нам однушку. Вопрос- можно ли сразу однушку оформить на ребенка? Опека пропустит такую сделку? И как проходит оформление недвижимости на несовершеннолетнего?

Автор

Теги

Вероника

сделка

Могут подойти

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

12 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

17 939 380 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Ленинский проспект

3 мин.

улица Вавилова, 6, Москва

37 500 000 ₽

1-комн.кв., 60 м², этаж 2

Добрынинская

6 мин.

улица Большая Ордынка, 68, Москва

19 950 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Кузьминки

13 мин.

к7, Волжский Бульвар 114А кв-л, Кузьминки р-н, Юго-Восточный ао, Москва

18 100 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Кузьминки

2 мин.

Волгоградский проспект, 76К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 9

Варшавская

14 мин.

Старокаширское шоссе, 4к1, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Автозаводская

2 мин.

Автозаводская улица, 9/1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

12 ноября 2018, 15:07

Лучший совет

Добрый день. Все, что касается опеки необходимо узнавать в опеке. Только после анализа предоставленных им документов они дадут Вам соответствующее заключение. Что касается возможности оформления квартиры на ребенка, то конечно возможно. Все документы за ребенка подписывает его законный представитель (родитель, опекун), который действует в строгом в соответствии с постановлением опеки. Например, сделка наверняка будет одновременной: продажа покупка квартир должна быть в один день. Сделка по продаже долей и/или имущества несовершеннолетнего возможна только в нотариальной форме. В зависимости от нотариуса... он может попросить доказательство факта исполнения постановления опеки. Например, документ, подтверждающий подачу документов на гос.регистрацию по покупке квартиры взамен. Если в общих чертах, то так. Более подробно без участия в сделке сказать что-либо проблематично. Тут слишком много "но".

Надежда Гарнюк

13 ноября 2018, 13:38

Не надо покупать всю квартиру на ребенка! Намаетесь потом.

Вероника

Автор

13 ноября 2018, 17:24

Надежда, намаемся с продажей? Или еще какие то риски?

Денис Грязев

12 ноября 2018, 17:52

"Вопрос- можно ли сразу однушку оформить на ребенка? Опека пропустит такую сделку? И как проходит оформление недвижимости на несовершеннолетнего?"Исходя из вашей ситуации, ребенок явно получает больше, чем имеет на сегодняшний день. Думаю у опеки вопросов не будет. Кстати сколько лет ребенку? Если до 14 лет, то договоры на продажу и покупку будет подписывать один из родителей за ребенка. Если больше 14 лет и ребенок уже получил паспорт, то подписывает сам, а родитель в договорах подписывает согласие на такую сделку. Более подробно уверен вам все разъяснят в опеке и у нотариуса, который как минимум будет проводить сделку по продаже вашей квартиры. Тут наверно сложнее будет весь этот разъезд в одновременную сделку увязать.

Вероника

Автор

12 ноября 2018, 18:49

Денис, спасибо. Ребенку 7 лет, однушка больше чем 1/3 доля, надеюсь у опеки вопросов не возникент.