Рост цен или завышенная оценка?

Добрый день уважаемые специалисты. Подскажите, действительно ли в Москве начался рост цен на квартиры? Весной, однушка в доме П 44т, в шаговой доступности от метро, стоила в районе 6,2 - 6,5 млн, сейчас 7,5 - 8,5 млн. Насколько это адекватные цены и что ждать от рынка в 2119 году. Заранее спасибо за ответы.