альтернативная сделка

Добрый вечер. Это два разных договора, в одном из которых Вы продавец, а в другом покупатель. Риски этих сделок "стандартные". От приостановки обезопасить можно лишь грамотно подготовив документы, правильно составленные ДКП и верно поданные на регистрацию в МФЦ.

Cпасибо большое! Продаем трехкомнатную квартиру с одним собственником по приватизации, покупаем однокомнатную без ипотеки. Деньги через ячейку. Боюсь одного, если одна сторона покупателя приостановит регистрацию перехода прав собственности, а другая сторона об этом узнает, только тогда, когда ее договор уже пройдет регистрацию, возможно ли применение штрафных санкций, (неустойки) за невыполнение условий договора? Спасибо!

Добрый вечер, Наталья Викторовна. Альтернативная сделка и её особенности не описать не ознакомившись подробно с ситуацией полной по данной сделке: 1. Сколько сторон-участников в сделке (продавцов-покупателей), какие объекты и в одном ли они городе; 2. Какие правоустанавливающие документами на объекты-квартиры и конечно очень важно изучить чтобы потом не было сюрпризов юридические составляющие аспекты к ним (т.е. надо понимать основания на собственность как получалось на объекты -квартиры (дарение,купли-продажа, мена, наследство по закону или завещанию, инвестирование, приватизация и т.д.), в том числе приобретался объект- в браке, не в браке и есть ли брачный договор, собственники- есть несовершеннолетние дети- разрешения опеки выдано и что в нём написано, а ещё и такое бывает- приобреталась ли квартира с использованием материнского капитала или нет и выделена ли доля несовершеннолетним (что к сожалению тоже встречали- якобы родители бывают недопонимают или зло намеренно утаивают и забывают- после того как оформили новостройку в собственность наделить обязательными долями ), не является ли продавец банкротом или в отношении него начато банкротское дело и так далее; 3. Где предлагается проводиться сделка и расчёты между сторонами, через какой банк (многие банки сейчас разоряются тоже и куда попало ходить нельзя); 4. И если уж доверяете проводить регистрацию перехода права по договору купли-продажи- то читайте внимательно какую доверенность Вы выдаёте и наверно всё таки не доверяйте частным не понятным посредникам-регистраторам без договоров и т.п., в таком случае лучше уж обращайтесь только через юридических лиц с договором и описью принятых документов, или уж через центры оформления специализированные или через МФЦ, или бывает у нотариусов такие есть услуги,но не у всех и надо учитывать хотите Вы электронную регистрацию(без печатей на договоре) или всё таки через обычный вариант подачи в регистрационную (с печатями штампами на договорах о регистрации). 4. Альтернатива, в которой больше двух квартир уже не шуточки, не поскупитесь, наймите специалистов. А по ценам на услуги специалистов думаю всегда можно сравнить и договориться. Но надо понимать что специалисты тоже бывают разные, как писали выше в истории про самоделкиных, к сожалению и такой ужас бывает не редко.

По моему мнению, то самый актуальный ответ на конкретный вопрос от конкретного представителя поступил в 22:50 по мск от ника "не риэлтор". Наталья Викторовна, уже сейчас можно со 100% уверенностью сказать, что Вы не осилите данную сделку. И дело тут не в технической нагроможденности кАмпании, а в психологии ведения и регулировки процесса сложенной сделки. Иногда звено из цепи может выпасть, что приведет в лучшем случае к приостановке, но чаще к тому, что где-то чей-то пакет застрянет, деньги не дойдут и тп. Поэтому либо сами, но делите эти сделки на 2 разных, либо уж не поскупитесь на хорошего специалиста. Успешной продажи. С уважением, Виталий!

Борис хорошо описал ситуацию. В целом можно обойтись без любого специалиста в любом деле. Только каков будет результат? Я ВСЕГДА избегал самостоятельных покупателей и продавцов, если знаю, что совсем скоро будут другие квартиры или покупатели в сопровождении риэлторов (да парой и риэлторов тоже стоит избегать из-за отсутствия квалификации). Бывает, что на сделке собирается по 35 человек и цепочка может состоять из 10 квартир. Вспоминается мне случай когда одна женщина, даже в сопровождении очень опытного риэлтора, где-то начиталась, кто-то ей сказал, что в договор купли-продажи обязательно нужно вписывать условия доступа к ячейке. Ей долго объясняли, что в этом нет необходимости т.к. они указываются в договоре аренды ячейки. Убедить её не удалось, условия в ДКП включили. Потом у неё появился другой момент, она не понимала почему так много прописывается условий (копии и оригинал ДКП по всем квартирам). Начала всех упрекать, что её хотят обмануть. Верхний покупатель (это тот кто стоит в начале цепочки), терпел, терпел, сказал, что пойдёт покурит. Вернувшись сказал, что не будет участвовать в сделке с сумашедшей. И ушёл. Та "сумашедшая" тут же поняла, что сорвала 10 сделок и "запела" по-другому и была согласна на заранее оговоренные условия, но верхнего покупателя уже было не переубедить. И поверьте это сплошь и рядом. Находясь на сделках в банках, за перегородкой или из соседних переговорных порой можно услышать непонимания и возмущения самоделкиных. Так и хочется подойти и спросить: "Мужик, чего тебе не понятно? Тебе уже двадцать раз объяснили как всё будет происходить. А то, что ты пытаешься сделать противоречит безопасности и (или) завершению сделки.".

Наталья Викторовна, самый большой риск в альтернативных сделках возникает в том случае, когда любая из сторон в цепочке выступает без представителя - третьего лица (им может быть кто угодно, даже не обязательно риэлтор). Причина банальна - эмоции и неадекватность, которые усиливаются лавинообразно незнанием всех нюансов и отсутствием опыта. Нормальные ответственные участники будут избегать включать в цепочку вариант с самодеятельностью, чтобы не увеличивать риски развала цепочки из-за непредсказуемости участников. Но... если у кого-то есть потребность впарить что-то непотребное, то в этом случае самостоятельный покупатель - лакомый вариант.Я как нериэлтор из своего опыта так скажу: бросьте эту затею с самодеятельностью с альтернативными сделками (без хорошего опыта проведения таковых). Простую сделку самостоятельно провести еще можно, хорошо подготовившись. В некоторых случаях без риэлтора даже лучше будет, так не будет привязки к срокам. А вот в случае альтернативной цепочки вероятно появление самых разношерстных вариантов с самыми замысловатыми историями и плюс к тому (что очень важно) очень сжатые сроки принятия решений - счет может идти на дни. Без хорошего практического опыта такие ситуации быстро разрулить невозможно, не наломав дров.

Наталья Викторовна, доброй ночи. При всём уважении, но Вы так просто задаёте вопрос. Я согласен с Еленой. Но даже, если не брать то, что это стоит денег, Вы даже не отдаёте себе отчёта, что это большой риск. Чтобы провести одну сделку, всегда привлекаются несколько специалистов: риэлторы, юристы, регистраторы. Это те люди, которые работают вместе и как правило долгое время. И другой вопрос когда люди сами проводят сделки да ещё и альтернативные. В моей практике не мало случаев, когда люди не понимая специфики городят чёрт знает, что. Тут не хватит места, чтобы расписать всё по пунктам. И на подготовку к альтернативной сделке уходит не один день. При неправильной последовательности можно остаться без денег и квартиры. Обратитесь к специалистам, а Вам даю ссылку на конкретный пример, в котором самоделкины наделали делов. Даже на этом сайте появляются вопросы "что мне делать?" - сначала проводят сделки, а потом задают вопросы среди ночи. Удачи! https://www.cian.ru/blogs-krivaja-sdelka-i-rieltor-ljubitel-274609/

"Как обезопасить сделку от приостановки регистрации продавцом или покупателем?" - проводить как свободную )))