Добрый всем вечер! Как вы думаете почему арарт-отели распродают свои номера? Интересный вопрос! И стоит ли их покупать?
Число новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
13
татьяна
Могут подойти
11 комментариев
22 декабря 2020, 19:30
Лучший совет
4
0
татьяна
22 декабря 2020, 19:37
Спасибо. И все равно не понятно! Ведь это получается не жилой сектор, а гостиничный!
0
0
не риэлтор
23 декабря 2020, 13:34
"Просто раньше такого не было, на мой взгляд." - когда раньше не было?
эти бывшие советские гостиницы (а также общежития) выкупаются инвесторами-решалами. некоторые делают там косметику после выкупа, некоторые продают как есть. некоторые оставляют под свои проекты. да, лет пять назад такой волны не было. но так ведь здание купить - это не квартиру купить одним днем, или одной неделей...
эти бывшие советские гостиницы (а также общежития) выкупаются инвесторами-решалами. некоторые делают там косметику после выкупа, некоторые продают как есть. некоторые оставляют под свои проекты. да, лет пять назад такой волны не было. но так ведь здание купить - это не квартиру купить одним днем, или одной неделей...
2
0
татьяна
23 декабря 2020, 12:15
Спасибо. Я имела ввиду,например апарт-отель "Славия." Продают номера от 3-х миллионов!,И мого других отелей, которые распродают номера. Это от того что некем заселить? или нужны финансы! Просто раньше такого не было, на мой взгляд.
1
0
23 декабря 2020, 11:16
Зависит от самого объекта - либо скидывают неликвид и вытаскивают свои деньги под обещание светлого будущего покупателям, либо такая бизнес модель - частичная или почти полная распродажа номерного фонда частным инвесторам для реинвестирования в следующий объект и получения прибыли. Некоторые объекты могут быть интересны для покупки, некоторые лучше обходить стороной.
2
0
23 декабря 2020, 08:21
Потому что, это изначальная концепция постройки такого объекта. Распространенная по-всему миру. Застройщик, быстрее окупает свои расходы на постройку объекта, а также получает доп. доход по управлению впоследствии. И не потому что, это не выгодно. Вы становитесь владельцем недвижимости за меньшие деньги, чем в жилом фонде и можете вести бизнес по сдаче в аренду (офис, краткосрочная аренда, долгосрочная аренда, почасовая аренда для фотосъемок например), жить самостоятельно (допустим, рядом работа, а ездить далеко до дома).
Даже самые крупные отели продают номера в своих гостиницах. Тот же Холидей инн, 4seasons, Редиссон.
Даже самые крупные отели продают номера в своих гостиницах. Тот же Холидей инн, 4seasons, Редиссон.
2
0
татьяна
23 декабря 2020, 09:26
Спасибо огромное,Елена! Спасибо за грамотный ответ!
0
0
не риэлтор
22 декабря 2020, 21:17
"Как вы думаете почему арарт-отели распродают свои номера?" - вы имеете в виду бывшие советские отели, все эти "колосы", "восходы", "востоки" и тп? ну давайте посчитаем, хотя бы очень условно. сдают свои царские хоромы они за двадцатку в месяц. из них пятерку вычитаем на накладные расходы самого разного толка. чистая прибыль с номера - 15 тыс/мес. на продажу же они выставляют по 4.5 млн за номер. поди плохо - не мумукаться 25 лет, а получить одним куском сразу здесь и сейчас...;
"Интересный вопрос!" - действительно, очень интересный. загадка из загадок!
"И стоит ли их покупать?" - а вы зайдите в такой отель, посмотрите кто там живет, потусуйтесь под каким-нибудь предлогом часика 2-3. думаю, после этого вопрос снимется сам собой.
ps подчеркну, это речь идет о бывших советских гостиницах.
или вы спрашиваете о других объектах? о новоделах?
"Интересный вопрос!" - действительно, очень интересный. загадка из загадок!
"И стоит ли их покупать?" - а вы зайдите в такой отель, посмотрите кто там живет, потусуйтесь под каким-нибудь предлогом часика 2-3. думаю, после этого вопрос снимется сам собой.
ps подчеркну, это речь идет о бывших советских гостиницах.
или вы спрашиваете о других объектах? о новоделах?
2
0
татьяна
23 декабря 2020, 09:24
Спасибо. Я имела в виду именно апарт-отели, они их сейчас так называют!
0
0
22 декабря 2020, 19:26
Здравствуйте. Наверно потому, что спроса (аренда) на них достаточного нет. Рынок аренды очень сильно просел.
3
0
22 декабря 2020, 20:08
Так я же говорю Вам: зачем держать на балансе недвижимость, если она не приносит дохода (не сдается)?
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В сентябре Минстрой аннонсировал намерение запретить строительство апартаментов. Это инициировало скачок цен на апартаменты, на фоне общего роста цен на недвижимость. Сейчас апартаменты продаются на пике.
По поводу стоит или нет, единого мнения нет. Но для жизни апартаменты в большей своей массе подходят плохо, а инвестиционная составляющая может быть вполне приличной. Чтобы говорить что то конкретное, нужно смотреть конкретные объекты, делать верные выводы и рассчитывать на удачу.