Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Апартаменты

ID: 16842870
Вся Россия
4 213
8

Раздумываю над приобретением апартаментов. К чему нужно быть готовым кроме невозможности прописаться? Учитывая, что недвижимость нежилая - насколько будет велика нагрузка в части коммунальных платежей, например? Расскажите простыми словами.

Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
16 июня 2018, 16:11
Лучший совет
В апартаментах нужно быть готовыми к коммунальным платежам, бОльшим процентов на 30 и к тому что над/под или рядом с Вами будут располагаться офисы или того хуже- какие-нибудь клубы по интересам с ночной музыкой. И Вы не сможете задействовать полицию, чтобы утихомирить соседей- апартаменты это не жильё и в них можно делать все что угодно и когда угодно. Закон о тишине здесь не действует.
9
0
391/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 июня 2018, 17:26
"К чему нужно быть готовым кроме невозможности прописаться?" - к очень серьезному налогу, к специфичности проживания там (в том числе и с точки зрения сдачи в аренду живым людям; "Учитывая, что недвижимость нежилая - насколько будет велика нагрузка в части коммунальных платежей, например?" - велика. нужно смотреть ценник каждой ук в каждом конкретном комплексе, но то что это будет ощутимо больше городских расценок - факт. к тому же многие услуги будут вам не нужны, но платить вы за них все равно придется.
0
0
511/50 000
0/50 000
Антон
18 июня 2018, 14:12
Вероятность что вы одну квартиру из всего строения в жилую переведете нулевая, почитайте форумы застройщиков, там покупатели апартов в надежде "сейчас мы купим подешевле и переведем в квартиры" тоже сами пытались.. безуспешно.
0
0
227/50 000
0/50 000
Игорь Аксарин
17 июня 2018, 12:11
Согласно п. 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Поэтому если помещение соответствует всем СанПиНам впёред и с песней.
1
0
414/50 000
0/50 000
ID: 16842870
Автор
16 июня 2018, 20:17
Я слышал, что апартаменты можно перевести в жилой фонд. Цена вопроса 300-500 тыс. Насколько можно расчитывать на это? Влияет ли на возможность перевода назначение земли?
1
0
169/50 000
0/50 000
Жанна Кравченко
16 июня 2018, 16:50
Апартаменты они ведь не для «сэкономить». Это для личного удобства, там где жилья аналогичного уровня просто нет + свобода планировки не скованная требованиями СНИПов для жилья. Для временного проживания и работы удобно. Можно, например, спуститься на лифте прямо к офису на первом этаже. Для сдачи в наем тоже хороший вариант, а вот если у вас семья, дети есть (или планируете в ближайшем будущем) лучше задуматься о покупке обычной квартиры. Нужны ведь садики, поликлиники, школы в районе проживания. По поводу ЖКХ добавлю, по оф. информации на спроси дом рф, для начисления ком. услуг применяются договорные тарифы. Гос. поддержка в виде субсидий и льгот здесь не предусмотрена. Платить будете больше по всем счетам, но повторюсь, исходить нужно от удобства лично для вас.
5
0
775/50 000
0/50 000
ID: 16842870
Автор
16 июня 2018, 16:41
Приобретать планирую для личного проживания. Условия неплохие по цене и местоположение нравится
1
0
95/50 000
0/50 000
Жанна Кравченко
16 июня 2018, 16:33
Вот как раз готовьтесь к высоким коммунальным платежам и еще к повышенным налогам. Если поковыряться - можно много подводных камней найти. Банально пожаловаться на соседей, потому что они сверху устроили ночное пати с громкой музыкой будет сложно, т.к. законы о тишине там не действуют, ибо нежилое помещение. Здесь есть свои плюсы и минусы, смотря для чего вы приобретать планируете. Сдача в наем или личное проживание? Апартаменты еще до сих пор ноу-хау у нас на рынке. Не многие до конца понимают их разницу с обычной квартирой.
5
0
531/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости