Апартаменты

В апартаментах нужно быть готовыми к коммунальным платежам, бОльшим процентов на 30 и к тому что над/под или рядом с Вами будут располагаться офисы или того хуже- какие-нибудь клубы по интересам с ночной музыкой. И Вы не сможете задействовать полицию, чтобы утихомирить соседей- апартаменты это не жильё и в них можно делать все что угодно и когда угодно. Закон о тишине здесь не действует.

"К чему нужно быть готовым кроме невозможности прописаться?" - к очень серьезному налогу, к специфичности проживания там (в том числе и с точки зрения сдачи в аренду живым людям; "Учитывая, что недвижимость нежилая - насколько будет велика нагрузка в части коммунальных платежей, например?" - велика. нужно смотреть ценник каждой ук в каждом конкретном комплексе, но то что это будет ощутимо больше городских расценок - факт. к тому же многие услуги будут вам не нужны, но платить вы за них все равно придется.

Вероятность что вы одну квартиру из всего строения в жилую переведете нулевая, почитайте форумы застройщиков, там покупатели апартов в надежде "сейчас мы купим подешевле и переведем в квартиры" тоже сами пытались.. безуспешно.

Согласно п. 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Поэтому если помещение соответствует всем СанПиНам впёред и с песней.

Я слышал, что апартаменты можно перевести в жилой фонд. Цена вопроса 300-500 тыс. Насколько можно расчитывать на это? Влияет ли на возможность перевода назначение земли?

Апартаменты они ведь не для «сэкономить». Это для личного удобства, там где жилья аналогичного уровня просто нет + свобода планировки не скованная требованиями СНИПов для жилья. Для временного проживания и работы удобно. Можно, например, спуститься на лифте прямо к офису на первом этаже. Для сдачи в наем тоже хороший вариант, а вот если у вас семья, дети есть (или планируете в ближайшем будущем) лучше задуматься о покупке обычной квартиры. Нужны ведь садики, поликлиники, школы в районе проживания. По поводу ЖКХ добавлю, по оф. информации на спроси дом рф, для начисления ком. услуг применяются договорные тарифы. Гос. поддержка в виде субсидий и льгот здесь не предусмотрена. Платить будете больше по всем счетам, но повторюсь, исходить нужно от удобства лично для вас.

Приобретать планирую для личного проживания. Условия неплохие по цене и местоположение нравится

Вот как раз готовьтесь к высоким коммунальным платежам и еще к повышенным налогам. Если поковыряться - можно много подводных камней найти. Банально пожаловаться на соседей, потому что они сверху устроили ночное пати с громкой музыкой будет сложно, т.к. законы о тишине там не действуют, ибо нежилое помещение. Здесь есть свои плюсы и минусы, смотря для чего вы приобретать планируете. Сдача в наем или личное проживание? Апартаменты еще до сих пор ноу-хау у нас на рынке. Не многие до конца понимают их разницу с обычной квартирой.