Поиск по журналу

Москва и МО

Апартаменты - действия покупателя

ID: 25079991

03.04.2019

Вся Россия

14 604

Доброго времени суток, уважаемые профессионалы!

Дело следующее - планируем приобрести апартаменты на вторичном рынке. Собственник утверждает, что раньше помещение числилось жилым, потом было переделано в апартаменты, поскольку было что-то наподобие гостиницы. Расположено помещение на первом этаже жилого дома-брежневки. Вопрос: на что обратить внимание при просмотре объекта, какие документы запрашивать у собственника?

Автор

Теги

ID: 25079991

апартаменты вторичка документы покупка жилья

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 54 м², этаж 3

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 48к1, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

82 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Улица Академика Янгеля

6 мин.

Россошанский проезд, 4К2, Москва

28 999 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

5 790 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 3

Каховская

7 мин.

Азовская улица, 13, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

4 апреля 2019, 00:03

Лучший совет

Запросите у него устанавливающие и подтверждающие право документы, все это внимательно изучите с поправкой на свои познания ГК РФ, СК РФ, множество ФЗ, Обзоров ВС РФ и КС РФ, на позиции обычных судов. Дополнительно проанализируйте риск банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, переход прав, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку, вопросы совместной собственности, источники финансирования сделки, и прочее.
А Вы думали всё так просто? Просто, когда ничего этого не знаешь, а следовательно и не делаешь.

Надежда Гарнюк

5 апреля 2019, 12:20

Скорее всего это обыкновенная доля, что сразу увидите в документах

Дмитрий Лобач

4 апреля 2019, 09:49

Сделать всё, что указано выше плюс:
- никогда НЕ ВЕРИМ на слово НИКОМУ в вопросах недвижимости. Только факты на бумаге. Нет на бумаге - значит не существует.
- Деньги идут в обмен на ключи и акт приёма передачи квартиры.
- в апартаментах жить можно, но нельзя получить регистрацию.
- в апартах коммуналка дороже и налог на недвижимость выше
- за весь прошлый год, по нашим данным, по всей Москве было переведено из нежилого в жилое только 4 помещения. Это очень долго, дорого и трудоёмко.
- апартаменты сложнее продавать, чем жилую квартиру.
- остальные действия - как и с покупкой любой другой недвижимости.

Александр Васильев

4 апреля 2019, 09:35

Добрый день. Помимо основного списка. Отследить историю с момента возникновения права. Исходя из этого запрашивать оставшиеся документы и делать соответствующие запросы.

Ирина Буганова

3 апреля 2019, 23:30

Здравствуйте. Нужно запросить проавустанавливающие и правоподтверждающие документы. Исходя из того, что в них указано, запрашивать дополнительные документы. Всё,,что собственник утверждает, должно прослеживаться документально. В рамках форума обучить риэлторскому делу не получится. Всё гораздо обширней по объёму информации, чем многие думают.
С Уважением
Александр