Не резидент будет платить 30% налога на доходы, а резидент - 13%. Вы написали, что Вы-гражданка Казахстана, но не написали, являетесь ли Вы резидентом РФ. Статус налогового резидента не связан непосредственно с гражданством. Согласно п. 2 Статьи 207 Налогового кодекса "Резидентом является гражданин России или любого иностранного государства, находящиеся на территории России 183 дня и более в течение последовательных 12 календарных месяцев. При этом период нахождения в России не прерывается на кратковременные выезды за границу до 6 месяцев с целью лечения и обучения. Таким образом, если вы находитесь на территории России менее 183 дней в течение 12 последующих календарных месяцев, то для расчета НДФЛ вы являетесь нерезидентом".
Если Вы все же не являетесь резидентом, то можете оформиться как ИП (индивидуальный предприниматель), и, используя упрощенную систему налогообложения, платить 6% с дохода от сдачи квартиры.
А доверенность Вам не поможет в данном случае.

Или совсем за мизерную плату, например за коммуналку.

Только в договоре на сестру указывайте, что сестра имеет право сдавать квартиру в субнайм.

Безвозмездно сдавайте квартиру сестре, а она будет сдать ее в субнайм и платить 13%, а не 30%.

Самое оптимальное- оформить ИП.Так уже многие делают.А доверенность при наличии печати от ип можете оформить сами.

Здравствуйте, Тамара! Принципиальным для налогообложения является не гражданство - а резидентство...
Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Добрый день, доверенность нужна обязательно если вас не будет на месте в момент сдачи, а с доверенности или без, договор по закону от собственника лично или в лице законного представителя на основании доверенности............