Аренда жилья для престарелого человека

Добрый день. Хочу арендовать квартиру престарелому родственнику (92 года), в которой, предполагается, он будет проживать один.  Кто должен выступать арендатором по договору, какие есть нюансы, у кого какие риски и ответственность за причинение ущерба, а также в случае естественной смерти родственника? Заранее благодарен!