Цифры недели
3 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
аванс за покупку квартиры
светлана
Уважаемые специалисты подскажите пжл ,что такое внесение аванса в ячейку и чем это чревато для покупателя заранее благодарна за совет
Автор
0
0
15
светлана
Могут подойти
15 комментариев
21 ноября 2014, 19:56
Лучший совет
Коллеги, ЗАДАТОК в ячейку бессмысленно вносить - его все равно в итоге получит либо вноситель, если сделка не состоится в определенные сроки, либо продавец, но уже после сделки, если она состоится. А вот АВАНС - почему бы и нет? Все равно сумма возвратная. Вносится на условиях, что если до такого-то числа не будет предъявлен ДКП со свиделельством на имя покупателя, то забирает деньги обратно покупатель, а если будут указанные документы предъявлены, то в любое время по предъявлении доков забирает эти деньги продавец. Не знаю, как в МСК, а в Питере в депозитариях такие условия можно указать в договоре аренды сейфа.
12
0
Lilia
24 ноября 2014, 13:40
Если сделка не состоялась, то деньги забираешь. Доступ имеет только вноситель.
0
0
22 ноября 2014, 00:10
Спору нет, отличная технология с ячейкой. Только порой сроки сильно затягиваются, а арифметика - следующая. Восстания, 6. Эксперт-сейфинг - 8т договор, ежедневно рублей 40., и все это удовольствие на 45-60 дней. Оплата ведь пополам? Итого, каждый участник (а их 2) сделал себе лишний убыток в р-не 5тр. Я стараюсь подобные расчеты (если продавец без агентства) склонять его к гарантийке и расчету за аванс через агентства; предвижу возмущение по поводу кривизны схемы, но вот уже 2 года схема работает...
5
0
22 ноября 2014, 00:09
Андрей, я не сомневаюсь, что все здесь знают разницу между авансом и задатком. Но в Питере авансы в чистом виде не практикуются. В нашем деле аванс почти бесполезная штука. Поэтому большинство спецов вложили свои комментарии смысл, основанный на понятии задатка.
3
0
21 ноября 2014, 23:17
Очень практикуется. И спокойнее всем . Только надо понимать, в каком депозитарии и на каких условиях этот аванс заложить.
3
0
Андрей
21 ноября 2014, 20:50
Почти все посоветовали обратиться к специалисту... Но из десятка человек только Ирина Владимировна, как специалист, обратила внимание на разницу между авансом и задатком. ...:)) Остается согласиться с её ответом.
0
0
21 ноября 2014, 20:42
Господа коллеги в СПб есть 2 агентства которые этот финт крутят.Правда агентства существует 2-3 месяца и закрывается, а потом открывается под другой "вывеской" но главный канек у них сдача жилья выдаю 20 адресов за сумму не малую , а потом ....И вот что интересно находят клиентов.
0
1
21 ноября 2014, 19:37
Какой-то странный вопрос, подобного я еще не читал ) Больше похоже на "сломанный телефон"
0
1
21 ноября 2014, 17:40
Такие вещи практикуются, когда со стороны продавца в сделке участвует посредник, работающий самостоятельно (без агентства). Фактически это его комиссия. Советую заключить предварительный договор, где данное действие будет отражено. Для покупателя это чревато потерей денег. если сделка не состоится. С таким же успехом Вы можете передать эти деньги под расписку. Конечно. если бы у Вас был ВАШ агент, то он бы смог разрулить ситуацию, минимизировал бы Ваши риски и подсказал бы что делать. Впрочем, потеря аванса не самое страшное в покупке недвижимости. А как насчет документов по квартире? А как Вы будете производить взаиморасчеты? Вы будете делать то, что скажет посредник продавца. или писать на форум?
4
0
21 ноября 2014, 16:57
Это что то новое:) Наймите специалиста для помощи
2
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости