Банкрот продавец - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Банкрот продавец

ID: 119735845

2 октября 2024

Вся Россия

10 180

Здравствуйте!

Покупатель запросил с собственника справку о кредитной истории с госуслуг чтобы доказать что собственник не банкрот. Разве эта справка даёт гарантию, что продавец в ближайшие 3 года не обанкротится? Если человек продал своё единственное жильё и потом в течение 3 лет подал на банкротство может ли эта сделка признаться ничтожной?

Автор

Теги

ID: 119735845

риски банкротство покупка недвижимости госуслуги

Могут подойти

22 941 490 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

7 139 380 ₽

студия, 27 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

8 990 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

2 октября 2024, 15:29

Лучший совет

Здравствуйте. Конечно, эта справка не дает гарантий и не закрывает на 100% риск банкротства продавца. Есть займы, которые вообще не отображаются в кредитной истории. Сама кредитная история хранится в разных бюро и нет гарантии, что продавец предоставил всю информацию. Остается риск субсидиарной ответственности продавца (связанные юр. лица), поэтому справка - хорошо, но без общей глубокой проверки и грамотно составленного договора этого мало. Суды сейчас оценивают добросовестность и осмотрительность, как комплекс предпринятых мер, учитывается способ расчетов, стоимость квартиры, сама процедура подготовки и проведения сделки должна соответствовать принятым стандартам в регионе и т.д., поэтому одна справка - это хорошо, но для признания добросовестным этого мало.

770/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 октября 2024, 16:56

Добрый день. Начнем с того, что на госуслугах такую справку получить невозможно. На госуслугах можно получить информацию о том, в каких бюро кредитных историй есть кредитная история продавца. Для того чтобы получить кредитную историю необходимо обращаться на сайт конкретного бюро.Конечно же эта информация не дает гарантий, что продавец не банкрот и/или в будущем таковым не станет. Но зато эта информация позволяет изучить кредитную историю продавца, уровень его финансовой дисциплины, что позволяет косвенно сделать вывод о возможном банкротстве.

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 октября 2024, 14:17

не дает никаких гарантий, разумеется.эта справка дает возможность покупателю, буде такое не дай бог случится, в суде выглядеть добросовестным приобретателем. который добросовестно проверял все возможные риски. с этой же целью продавца просят предоставить справки из дурдома и нарколожки, такие же, по большому счету, бумажки ни о чем. но покупателю они нужны, чтобы в случае проблем и судебных разбирательств он мог апеллировать к своему статусу добросовестного приобретателя, а не объекта для вывода активов продавца-потенциального банкрота."Если человек продал своё единственное жильё и потом в течение 3 лет подал на банкротство может ли эта сделка признаться ничтожной?" - все зависит от решения суда, от позиции финуправляющего. сделка вполне может быть оспорена, и прецедентов немало, можете сами загуглить. а вам лень что ли взять справку в бки?

852/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

2 октября 2024, 14:16

Конечно это не гарантия, что продавец не подаст потом на банкротство, но для покупателя этот шаг является проявлением добросовестности: видя кредитную историю продавца, покупатель может оценить платежеспособность и финансовую стабильность продавца. Таким образом, в случае банкротства продавца, если арбитражный управляющий будет пробовать оспорить сделку, как намеренный вывод активов перед банкротством, суд учтет тот факт, что покупатель проявил должную осмотрительность и удостоверился перед сделкой в платежеспособности продавца

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях