Здравствуйте, уважаемые специалисты! Встречались ли в вашей практике покупки недвижимости ( интересует загородная) в ипотеку или рассрочку без первоначального взноса?
Заранее спасибо!
Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
14 комментариев
26 августа 2015, 14:39
Лучший совет
Интересно... Даже если подобная практика существует с учетом времени и экономической ситуации я бы такие схемы не использовал. И дело совершенно не в том, что Вы можете в один прекрасный момент остаться без работы, и не в том, что подобные схемы не стоит рассматривать с учетом того, что не удалось накопить на первоначальный взнос (хотя и это стоит взять в расчет) . Проблема в том, что застройщика, прибегающего к подобным схемам можно смело назвать авантюристом. Я понимаю, что в текущих реалиях рынок может удивить и что на безрыбье и раком станешь (или встанешь, кому как больше нравится). А что будет при банкротстве застройщика??? Суды, нервы и мучительная боль от впустую потраченного времени. Наверняка при ДДУ такие схемы не используются. Рассрочка - да, существует, но без первоначального взноса - априори сомнительная схема. При ЖСК, все, конечно, может быть, но недостатки кооперативного строительства изучайте сами.
6
0
26 августа 2015, 14:45
Елки-палки, пропустил ключевое слово "загородка". Ну там всякое может быть...
0
0
3 сентября 2015, 12:36
Почти можно :).
Завершаем в эти выходные подобную сделку с рассрочкой за приобретение двух участков - без участия банков.
Первоначальный взнос всё-таки был, небольшой - в размере комиссионных риелтора :-)
В ДКП прописали график выплат основной суммы, наложили обременение в Росреестре.
Но! Во-первых, рассрочка возможна в нынешних условиях только на очень короткие сроки, у нас это было 2 месяца. И во-вторых, такая обоюдорискованная схема возможна только в случае исключительной порядочности и финансовой стабильности покупателей, и абсолютной адекватности продавца. Здесь для оценки рисков нужен не просто опытный риелтор, а риелтор - хороший психолог и немножко детектив :-)
Сумма сделки 1,6 млн. Транши 150 + 1150 + 300 тру.
Завершаем в эти выходные подобную сделку с рассрочкой за приобретение двух участков - без участия банков.
Первоначальный взнос всё-таки был, небольшой - в размере комиссионных риелтора :-)
В ДКП прописали график выплат основной суммы, наложили обременение в Росреестре.
Но! Во-первых, рассрочка возможна в нынешних условиях только на очень короткие сроки, у нас это было 2 месяца. И во-вторых, такая обоюдорискованная схема возможна только в случае исключительной порядочности и финансовой стабильности покупателей, и абсолютной адекватности продавца. Здесь для оценки рисков нужен не просто опытный риелтор, а риелтор - хороший психолог и немножко детектив :-)
Сумма сделки 1,6 млн. Транши 150 + 1150 + 300 тру.
0
0
Tatyana Kutina
27 августа 2015, 00:01
Спасибо всем за ответы! Очень благодарю!
1
0
удалить удалить
26 августа 2015, 21:52
Такие прецеденты были... Но это не совсем "белая" схема. Все сугубо индивидуально.
2
0
26 августа 2015, 18:25
Это как жизнь после смерти, все о ней говорят, но никто не знает...
3
0
26 августа 2015, 17:59
Татьяна, если Вы при покупке недвижимости продаете другую свою недвижимость, то она и является первоначальным взносом, т.е. проводится альтернативная сделка. Это широко распространено. Если нет - см. ответы коллег
3
0
26 августа 2015, 16:40
Это смотря, что именно Вы хотите купить. Давайте рассуждать логически: если хотите купить старенький домик в садоводстве или развалюшку в деревне, то, теоретически, таких продавцов можно найти - это дедушки с бабушками, которые уже ни физически, ни материально не тянут свою дачу, и которые имеют жилье-квартиру. Домик им это, предположим, никак не продать, ну не берут его - времена такие... А денег к пенсии прибавить хочется. Обзвоните объявления с давно рекламирующимися такими домиками. Если найдутся такие продавцы, то два варианта: или рассрочка, или рента.
Если же Вам нужен объект не "бабушкин", то тогда смотрите комментарий Антонины Катковой.
Если же Вам нужен объект не "бабушкин", то тогда смотрите комментарий Антонины Катковой.
6
0
26 августа 2015, 13:19
Если без учета залога,то только лизинговые программы.
4
0
26 августа 2015, 13:14
Встречалась, но не сама. У моих коллег было. Речь идет не о кредитах и залогах, как я поняла.
Прописывали в ДКП этапы оплат и условия. Далее соблюдение условий ДКП лежит на Вас. В случае не уплаты вовремя — суд, приставы, коллекторы... нервы.
Прописывали в ДКП этапы оплат и условия. Далее соблюдение условий ДКП лежит на Вас. В случае не уплаты вовремя — суд, приставы, коллекторы... нервы.
5
0
26 августа 2015, 12:51
Есть определенная практика, но не на данный момент, когда загородку кредитуют в основном 50-60% от стоимости. Здесь даже оценку не завысишь, тк в реальности ее урезают.
Сейчас практически нереально это сделать, тк банки неохотно кредитуют загородную недвижимость, тщательно всё проверяют и выбирают себе залоги, те кредитуют те объекты, которые им интересны.
Сейчас практически нереально это сделать, тк банки неохотно кредитуют загородную недвижимость, тщательно всё проверяют и выбирают себе залоги, те кредитуют те объекты, которые им интересны.
5
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости