Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Без первого взноса

Tatyana Kutina
Вся Россия
3 963
14
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Встречались ли в вашей практике покупки недвижимости ( интересует загородная) в ипотеку или рассрочку без первоначального взноса?
Заранее спасибо!‌‌‌
Автор
Теги
14
Tatyana Kutina
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
28 596 570 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
Крымская
14 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 47, Москва
студия, 16 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
студия, 16 м², этаж 3
Текстильщики
12 мин.
улица Артюхиной, 6К2, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
16 300 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
Бутово
11 мин.
2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва
2-комн.апарт., 54 м², этаж 5
24 500 000 ₽
2-комн.апарт., 54 м², этаж 5
Павелецкая
11 мин.
ЖК "MITTE (МИТТЕ)", Летниковская улица, 13, Москва
1-комн.апарт., 43 м², этаж 2
11 999 000 ₽
1-комн.апарт., 43 м², этаж 2
Южная
16 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 9
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 9
Щербинка
5 мин.
улица Пушкинская, 25, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 17
23 000 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 17
Южная
6 мин.
Кировоградская улица, 7, Москва
14 комментариев
Евгений Морозов
26 августа 2015, 14:39
Лучший совет
Интересно... Даже если подобная практика существует с учетом времени и экономической ситуации я бы такие схемы не использовал. И дело совершенно не в том, что Вы можете в один прекрасный момент остаться без работы, и не в том, что подобные схемы не стоит рассматривать с учетом того, что не удалось накопить на первоначальный взнос (хотя и это стоит взять в расчет) . Проблема в том, что застройщика, прибегающего к подобным схемам можно смело назвать авантюристом. Я понимаю, что в текущих реалиях рынок может удивить и что на безрыбье и раком станешь (или встанешь, кому как больше нравится). А что будет при банкротстве застройщика??? Суды, нервы и мучительная боль от впустую потраченного времени. Наверняка при ДДУ такие схемы не используются. Рассрочка - да, существует, но без первоначального взноса - априори сомнительная схема. При ЖСК, все, конечно, может быть, но недостатки кооперативного строительства изучайте сами.
6
0
930/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
26 августа 2015, 14:45
Елки-палки, пропустил ключевое слово "загородка". Ну там всякое может быть...
0
0
77/50 000
Татьяна Коллайдер
3 сентября 2015, 12:36
Почти можно :).
Завершаем в эти выходные подобную сделку с рассрочкой за приобретение двух участков - без участия банков.
Первоначальный взнос всё-таки был, небольшой - в размере комиссионных риелтора :-)
В ДКП прописали график выплат основной суммы, наложили обременение в Росреестре.

Но! Во-первых, рассрочка возможна в нынешних условиях только на очень короткие сроки, у нас это было 2 месяца. И во-вторых, такая обоюдорискованная схема возможна только в случае исключительной порядочности и финансовой стабильности покупателей, и абсолютной адекватности продавца. Здесь для оценки рисков нужен не просто опытный риелтор, а риелтор - хороший психолог и немножко детектив :-)

Сумма сделки 1,6 млн. Транши 150 + 1150 + 300 тру.
0
0
768/50 000
0/50 000
Tatyana Kutina
Автор
27 августа 2015, 00:01
Спасибо всем за ответы! Очень благодарю!‌‌‌
1
0
43/50 000
0/50 000
удалить удалить
26 августа 2015, 21:52
Такие прецеденты были... Но это не совсем "белая" схема. Все сугубо индивидуально.
2
0
82/50 000
0/50 000
Александр Черный
26 августа 2015, 18:25
Это как жизнь после смерти, все о ней говорят, но никто не знает...
3
0
67/50 000
0/50 000
Елена Леонидовна Гребенникова
26 августа 2015, 17:59
Татьяна, если Вы при покупке недвижимости продаете другую свою недвижимость, то она и является первоначальным взносом, т.е. проводится альтернативная сделка. Это широко распространено. Если нет - см. ответы коллег
3
0
213/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 августа 2015, 16:40
Это смотря, что именно Вы хотите купить. Давайте рассуждать логически: если хотите купить старенький домик в садоводстве или развалюшку в деревне, то, теоретически, таких продавцов можно найти - это дедушки с бабушками, которые уже ни физически, ни материально не тянут свою дачу, и которые имеют жилье-квартиру. Домик им это, предположим, никак не продать, ну не берут его - времена такие... А денег к пенсии прибавить хочется. Обзвоните объявления с давно рекламирующимися такими домиками. Если найдутся такие продавцы, то два варианта: или рассрочка, или рента.
Если же Вам нужен объект не "бабушкин", то тогда смотрите комментарий Антонины Катковой.
6
0
660/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
26 августа 2015, 13:19
Если без учета залога,то только лизинговые программы.
4
0
53/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
26 августа 2015, 13:14
Встречалась, но не сама. У моих коллег было. Речь идет не о кредитах и залогах, как я поняла.
Прописывали в ДКП этапы оплат и условия. Далее соблюдение условий ДКП лежит на Вас. В случае не уплаты вовремя — суд, приставы, коллекторы... нервы.
5
0
250/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
26 августа 2015, 12:51
Есть определенная практика, но не на данный момент, когда загородку кредитуют в основном 50-60% от стоимости. Здесь даже оценку не завысишь, тк в реальности ее урезают.
Сейчас практически нереально это сделать, тк банки неохотно кредитуют загородную недвижимость, тщательно всё проверяют и выбирают себе залоги, те кредитуют те объекты, которые им интересны.‌‌‌
5
0
366/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы