Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Безопасность покупки по ипотеке

Дмитрий
Вся Россия
7 451
10

Здравствуйте. Подскажите, если в предварительном договоре купли-продажи с агентством продавца будет внесен пункт, что покупка осущетсвляется с использованием ипотеки, обезопасит ли это покупателя? Если ипотеку не дают (нужно ли прописывать, что подача заявки возможна в разные банки? и нужно ли прописывать сроки?), то аванс должны вернуть, даже несмотря на то, что сделка не осуществляется по причинам, связанным с покупателем? Опять же, можно ли после такого отказа вынудить покупателя совершить покупку (в течение 6 месяцев)? Можно ли обойтись без нотариуса в данном случае (банк потенциально имеет доступ к той же информации, что и нотариусы)?

Автор
Теги
10
Дмитрий
Могут подойти
10 комментариев
Сергей Николаевич
4 февраля 2019, 15:44
Лучший совет
Видимо вы имеете ввиду не предварительный договор .а авансовое соглашение с агентством. Да там обязательно пропишите,что покупка с помощью ипотеки,и в случае отказа банка аванс возвращается в полном объеме. Хотя аванс и так возвращаем.Никто вас не вынудит покупать,с чего вы взяли. Без нотариуса можно обойтись ,если в квартире один собственник,если долевая только нотариат. Если я вообще правильно понял про нотариуса,поясните,что имеется ввиду.
6
0
446/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
4 февраля 2019, 18:29
Называется "Договор о представлении услуг Покупателю при переходе
прав на недвижимое имущество (жилой фонд)." Там прописано, что покупатель обязуется купить, а агентство - содействовать.
Помимо этого, нужно ли уточнять, что аванс входит в общую стоимость объекта или это подразумевается?
0
0
298/50 000
Ольга Цытик
7 февраля 2019, 13:27
Вам лучше в личных сообщениях обсудить это со специалистами, которые Вам наиболее симпатичны. Средняя температура по больнице от 2 до 4 процентов. Но, повторюсь, все индивидуально.
1
0
180/50 000
0/50 000
Екатерина Прокофьева
7 февраля 2019, 12:13
Сколько будут стоить услуги риэлтора в подборе квартиры по ипотеке? Начинаю с нуля.
1
0
83/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
5 февраля 2019, 19:16
Добрый вечер. А банк всегда одобряет конкретный объект, при этом требуются документы на него. плюс оценка. Нужен нотариус или нет, зависит от количества собственников. Наличие ипотеки никак Вас не обезопасит, посмотрите судебную практику. Судя по описанным срокам, вполне возможно Вам придется заново переодобряться как заемщику. Стоимость работы специалиста зависит от набора услуг, которые Вы решили получить. Проще и лучше связаться лично с любым из риэлторов из СПб, присутствующих на форуме и обговорить все лично Можно связаться и со мной)
1
0
549/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
4 февраля 2019, 18:56
ID: 22438377Здравствуйте. Настоятельно рекомендую Вам привлечь себе в помощь специалиста по недвижимости, пока Вы не наделали ошибок, а сторона продавца не воспользовалась Вашей неопытностью. Вы пытаетесь стать риэлтором по интернету. Это невозможно. И советы, которые здесь получите, могут не.быть приняты стороной продавца. Всё, что я могу посоветовать Вам сейчас - не вносите никому и ничего до тех пор, пока не получите одобрение кредитной линии. После этого наймите риэлтора.
6
0
480/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
4 февраля 2019, 19:19
Спасибо, первичное одобрение было на определённую сумму. Только на подписании предварительного ДКП агент продавца сказала, что цена изменилась. Потом, после согласия с новой ценой агент больше месяца откладывала подписание. В итоге они попросили ещё месяц, а спустя месяц передумали. Поэтому теперь банк может дать одобрение/отказ только под конкретный объект и с документами на объект.
0
0
386/50 000
Дмитрий
Автор
4 февраля 2019, 19:36
В каких пределах сейчас стоят такие услуги в СПб? Где можно посмотреть?
0
0
71/50 000
Ирина Буганова
4 февраля 2019, 19:53
По Питеру не подскажу. На форуме много специалистов из Питера. Обратитесь к кому-нибудь лично...
0
0
96/50 000
4 февраля 2019, 18:00
Для начала получите одобрение ипотеки в банках,потом выбирайте подходящую квартиру и вносите аванс.Обычно в соглашении прописывается,что деньги возвращаются в полном объеме, в случае отказа банка в одобрении объекта.Если продавцов квартиры несколько(доли), то нотариальная сделка в таком случае обязательна.
2
0
307/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости