Поиск по журналу

Москва и МО

Безопасность покупки по ипотеке

Дмитрий

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

7 412

Здравствуйте. Подскажите, если в предварительном договоре купли-продажи с агентством продавца будет внесен пункт, что покупка осущетсвляется с использованием ипотеки, обезопасит ли это покупателя? Если ипотеку не дают (нужно ли прописывать, что подача заявки возможна в разные банки? и нужно ли прописывать сроки?), то аванс должны вернуть, даже несмотря на то, что сделка не осуществляется по причинам, связанным с покупателем? Опять же, можно ли после такого отказа вынудить покупателя совершить покупку (в течение 6 месяцев)? Можно ли обойтись без нотариуса в данном случае (банк потенциально имеет доступ к той же информации, что и нотариусы)?

Автор

Теги

Дмитрий

ипотека

Могут подойти

26 508 389 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

29 320 969 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

29 566 125 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

28 946 700 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

47 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 5

Саларьево

5 мин.

1к4, № 28 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 80 м², этаж 2

Минская

21 мин.

Мосфильмовская улица, 17/25, Москва

10 комментариев

Сергей Николаевич

4 февраля 2019, 15:44

Лучший совет

Видимо вы имеете ввиду не предварительный договор .а авансовое соглашение с агентством. Да там обязательно пропишите,что покупка с помощью ипотеки,и в случае отказа банка аванс возвращается в полном объеме. Хотя аванс и так возвращаем.Никто вас не вынудит покупать,с чего вы взяли. Без нотариуса можно обойтись ,если в квартире один собственник,если долевая только нотариат. Если я вообще правильно понял про нотариуса,поясните,что имеется ввиду.

Дмитрий

Автор

4 февраля 2019, 18:29

Называется "Договор о представлении услуг Покупателю при переходе
прав на недвижимое имущество (жилой фонд)." Там прописано, что покупатель обязуется купить, а агентство - содействовать.
Помимо этого, нужно ли уточнять, что аванс входит в общую стоимость объекта или это подразумевается?

Ольга Цытик

7 февраля 2019, 13:27

Вам лучше в личных сообщениях обсудить это со специалистами, которые Вам наиболее симпатичны. Средняя температура по больнице от 2 до 4 процентов. Но, повторюсь, все индивидуально.

Екатерина Прокофьева

7 февраля 2019, 12:13

Сколько будут стоить услуги риэлтора в подборе квартиры по ипотеке? Начинаю с нуля.

Ольга Цытик

5 февраля 2019, 19:16

Добрый вечер. А банк всегда одобряет конкретный объект, при этом требуются документы на него. плюс оценка. Нужен нотариус или нет, зависит от количества собственников. Наличие ипотеки никак Вас не обезопасит, посмотрите судебную практику. Судя по описанным срокам, вполне возможно Вам придется заново переодобряться как заемщику. Стоимость работы специалиста зависит от набора услуг, которые Вы решили получить. Проще и лучше связаться лично с любым из риэлторов из СПб, присутствующих на форуме и обговорить все лично Можно связаться и со мной)

Ирина Буганова

4 февраля 2019, 18:56

ID: 22438377Здравствуйте. Настоятельно рекомендую Вам привлечь себе в помощь специалиста по недвижимости, пока Вы не наделали ошибок, а сторона продавца не воспользовалась Вашей неопытностью. Вы пытаетесь стать риэлтором по интернету. Это невозможно. И советы, которые здесь получите, могут не.быть приняты стороной продавца. Всё, что я могу посоветовать Вам сейчас - не вносите никому и ничего до тех пор, пока не получите одобрение кредитной линии. После этого наймите риэлтора.

Дмитрий

Автор

4 февраля 2019, 19:19

Спасибо, первичное одобрение было на определённую сумму. Только на подписании предварительного ДКП агент продавца сказала, что цена изменилась. Потом, после согласия с новой ценой агент больше месяца откладывала подписание. В итоге они попросили ещё месяц, а спустя месяц передумали. Поэтому теперь банк может дать одобрение/отказ только под конкретный объект и с документами на объект.

Дмитрий

Автор

4 февраля 2019, 19:36

В каких пределах сейчас стоят такие услуги в СПб? Где можно посмотреть?

Ирина Буганова

4 февраля 2019, 19:53

По Питеру не подскажу. На форуме много специалистов из Питера. Обратитесь к кому-нибудь лично...

Александра Евдокимова

4 февраля 2019, 18:00

Для начала получите одобрение ипотеки в банках,потом выбирайте подходящую квартиру и вносите аванс.Обычно в соглашении прописывается,что деньги возвращаются в полном объеме, в случае отказа банка в одобрении объекта.Если продавцов квартиры несколько(доли), то нотариальная сделка в таком случае обязательна.