Поиск по журналу

Москва и МО

Брачный договор!

Обновлено 24.09.2020

Вся Россия

3 049

Добрый день уважаемые специалисты! Подскажите, пожалуйста, возможна ли следующая ситуация?:

Девушка получил квартиру по наследству, спустя несколько лет вступила в брак и заключила с супругом брачный договор, в котором прописали, что при разводе каждый из супругов имеет право собственности на 1/2 в этой квартире! После развода девушка поменяла паспорт и получила новый, но уже без штампа о браке и последующем разводе. Далее она решает продать всю квартиру целиком, так как ее бывший муж еще не заявил своих прав, согласно брачному договору, о наделении его 1/2 доли в этой квартире и право на всю квартиру зарегистрировано на нее . Сам супруг ничего не знает о происходящим или не может знать, в силу определенных обстоятельств. Девушка нашла покупателя и собирается выходить на сделку. При проверки документов факт наличия брака не выявлен( паспорт чистый без штампов), сама она заявляет, что в браке не состоит и не состояла .Подскажите , пожалуйста, если такая ситуация возможна, целесообразно ли Покупателю:

1. Требовать нотариально заверенное заявление от Продавца о том, что она в браке не состоит, (ранее не состояла) , брачный договор не заключала и что отсутствует супруг, который мог бы претендовать и заявлять права на долю в продаваемой квартире?

2. Не лишним будет прописать еще и в ДКП этот пункт?

Заранее благодарю за ответы.

Автор

Татьяна Фунтикова

Могут подойти

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "Галерея ЗИЛ", Автозаводская улица, 23К7, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 17

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

Плавский проезд, 1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 27, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

13 комментариев

Александр Седов

24 сентября 2020, 04:52

Лучший совет

Это вопрос из теории- формы мошенничества на рынке недвижимости? О каких договорах может идти разговор, когда на лицо явная уголовщина?))

Татьяна Фунтикова

Автор

24 сентября 2020, 09:45

Спасибо за ответ. Но на данный момент нет точной уверенности, что ситуация складывается именно так, как я написал, но есть определенные подозрения на этот счет. Поэтому я и пытаюсь понять, стоит ли брать все эти заверения и дублировать их в ДКП, чтобы при выявления фактов мошенничества можно было привлечь Продавца к уголовной ответственности! Просто, если этого нигде не прописать, то Продавец может заявлять, что она никаких заверений не давала в отношение своей супружеской жизни, муж ее бывший в права собственности не вступал и не собирался вступать, ну или еще придумать какую нибудь байку.
Вы , пожалуйста, ответьте, если не трудно, стоит взять с нее эти заверения, чтобы она осознавала свою ответственность в случае обмана?
Спасибо.

Татьяна Фунтикова

Автор

26 сентября 2020, 03:05

Возможно ПОКА не стал делить!

Юрий Чебанов

25 сентября 2020, 21:15

Добрый. Странная девушка - добровольно отдала 1/2 долю своей собственности.

Юрий Чебанов

25 сентября 2020, 22:26

И после развода муж не стал делить квартиру ? Предьявил свидетельство о разводе и брачный договор и получил 1/2 долю.

Татьяна Фунтикова

Автор

26 сентября 2020, 03:25

Да, люди странные встречаются порой. Есть пару историй из практики, подобного рода.
А может это любовь)

Александр Воронич

24 сентября 2020, 14:15

От занимающегося риэлторской деятельностью человека, такие вопросы читать как минимум странно. Если ситуация именно такая, как Вы описали, то девушка продаёт то, что ей не принадлежит, а если покупатель об этом знает, то в данном случае пословица о том, что чем больше бумаги, тем чище хвост, не сработает. так как утрачивается добросовестность приобретения. А если Вы нафантазировали, то нет смысла разбираться в Ваших фантазиях. Документы надо смотреть.

Татьяна Фунтикова

Автор

25 сентября 2020, 15:39

Спасибо за ответ и потраченное время. Я уже разобрался в этом вопросе и проконсультировался у знакомых юристов и нотариуса. Мне вот интересно, а где Вы возьмете документы подтверждающие или опровергающие факт замужества, при условие что паспорт ни так давно заменен, штампов о браке/ разводе не стоит ( при замене паспорта, если человек уже разведен , штампы могут не ставить) и если человек проживает в Москве, замуж выходила и развелась в другом регионе ( единой базы загсов до сих пор нет) и как Вы сможете узнать о существование брачного договора и условиях прописанных в нем?! Какие нужно смотреть документы, подскажите, если не трудно?

Александр Воронич

25 сентября 2020, 18:01

Нужно сопоставлять друг с другом документы, которые есть, а также информацию, находящуюся в открытом доступе. У меня опять возникает ощущение, что я открываю Америку через форточку. Вы - риэлтор. А значит ответы на эти вопросы Вы должны знать.

не риэлтор

24 сентября 2020, 10:34

"стоит ли брать все эти заверения и дублировать их в ДКП, чтобы при выявления фактов мошенничества можно было привлечь Продавца к уголовной ответственности! Просто, если этого нигде не прописать, то Продавец может заявлять, что она никаких заверений не давала" - если прописать, то толка от этого будет ровно столько же, сколько если вы ей прямо в лицо зададите этот вопрос, вербально. суд будет руководствоваться не этим договором, а нормами упк. поэтому такое прописывание в договоре - это, скорее, проверка девушки, что называется, на вшивость. если она начнет юлить, значит подозрения были правильны. но если она целенаправленно подпишет такой договор, то дальнейшей практической пользы он вам принесет не особо много.
с точки зрения покупателя, от такой квартиры, конечно, лучше отказаться. даже если есть только подозрения, а не уверенность.
сегодня на соседнем ресурсе по недвижимости написали историю о том, как финансовый управляющий по банкротству бывшего супруга продавца оспорил сделку по продаже квартиры на основании признания недействительным брачника 10-летней давности. казалось бы. а у вас тут такие уши из истории квартиры торчат...

"стоит ли брать все эти заверения и дублировать их в ДКП, чтобы при выявления фактов мошенничества можно было привлечь Продавца к уголовной ответственности! Просто, если этого нигде не прописать, то Продавец может заявлять, что она никаких заверений не давала" - если прописать, то толка от этого будет ровно столько же, сколько если вы ей прямо в лицо зададите этот вопрос, вербально. суд будет руководствоваться не этим договором, а нормами упк. поэтому такое прописывание в договоре - это, скорее, проверка девушки, что называется, на вшивость. если она начнет юлить, значит подозрения были правильны. но если она целенаправленно подпишет такой договор, то дальнейшей практической пользы он вам принесет не особо много.<br />с точки зрения покупателя, от такой квартиры, конечно, лучше отказаться. даже если есть только подозрения, а не уверенность.<br />сегодня на соседнем ресурсе по недвижимости написали историю о том, как финансовый управляющий по банкротству бывшего супруга продавца оспорил сделку по продаже квартиры на основании признания недействительным брачника 10-летней давности. казалось бы. а у вас тут такие уши из истории квартиры торчат...

1 161/50 000

Евгений Тараканов

24 сентября 2020, 07:46

Если супруг, имущественные права которого будут нарушены, не давал своего согласия на сделку, то суд будет руководствоваться не заявлениями и фразами в договоре, а ГК и СК РФ. Сделка будет признана недействительной.

Татьяна Фунтикова

Автор

24 сентября 2020, 09:53

Спасибо за ответ. Но мне не менее важно, чтобы Продавец осознавал еще и свою уголовную ответственность по ст.159, в случае сокрытия им информации о брачном договоре и супруге. Поэтому и хочу взять заверения и прописать их в ДКП .
Это целесообразно сделать, если есть подозрения на этот счет? Как Вы считаете?

Евгений Тараканов

24 сентября 2020, 10:26

Я считаю, что то, чем вы занимаетесь - бесполезно. Люди сами решают, как им поступать и что "осознавать". Смотреть на ситуацию нужно только с позиции собственных рисков.