Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Будет ли налог?
Уважаемые коллеги! У клиентки-неисполненнная рента, право зарегистрировано в 2010 году.Сейчас они планируют сделать выкуп ренты на рентодателя с целью снять обременение, затем продать квартиру. в налоговой инспекции консультант ответил, что , поскольку договор выкупа ренты подлежит гос. регистрации, то срок владения будет исчисляться с момента получения нового свидетельства. Я же утверждаю, что поскольку перехода права к другому лицу не произошло, то срок владения исчисляется с момента первой регистрации. Кто прав?
Автор
0
0
16
Частный маклер
Могут подойти
15 комментариев
Владимир Агруц
12 ноября 2014, 17:40
А налоговый инспектор почему не подтвердил свои слова ссылкой на нормы?
1
0
72/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
12 ноября 2014, 14:22
Рентодатель становится собственником с момента регистрации договора ренты и несет все бремя ответственности собственника за квартиру вне зависимости от того что физически там натворит рентополучатель. И собственно исполнив договор ренты, он просто снимает с себя обременение, не переставая быть собственником.
0
0
310/50 000
0/50 000
12 ноября 2014, 13:59
Я в своем первом ответе исходил из того, что рентополучатель вновь становиться собственником...
1
0
96/50 000
0/50 000
12 ноября 2014, 13:54
Даниил, какое НОВОЕ??? Собственником-то как был, так и останется рентодатель.
Вот да! я тоже ипотеку хотела привести в пример, но пока печатала первую часть коммента, забыла про эту мыслю))
Вот да! я тоже ипотеку хотела привести в пример, но пока печатала первую часть коммента, забыла про эту мыслю))
1
0
194/50 000
0/50 000
12 ноября 2014, 13:41
Все правильно говорит налоговый консультант. Права требующие гос. регистрации возникают только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП (есть исключения, но к Вашей ситуации они отношения не имеют). В 2010 году было зарегистрировано новое право, сейчас будет также зарегистрировано новое, будет новый номер соответствующей записи.
Вот если рента будет расторгнута по другим основаниям, например оспоримая сделка (недействительность сделки), то налога не будет.
Вот если рента будет расторгнута по другим основаниям, например оспоримая сделка (недействительность сделки), то налога не будет.
1
0
474/50 000
0/50 000
12 ноября 2014, 13:55
Налога действительно не будет, поскольку по логике консультанта после регистрации снятия ипотеки (допустим право залога банка при ипотечном кредите) первоначальное право собственности также следует отсчитывать с момента снятия обременения. Что в корне не соответствует действительности.
0
0
286/50 000
12 ноября 2014, 13:56
ИВ, я написал, что не совсем правильно понял суть вопроса))) Потом начал исправлять, поудалял все, вообщем запутался в функционале)))
0
0
134/50 000
Александр Федотов
12 ноября 2014, 13:15
Мария Поляк, 12 ноября 2014, 12:54
Но ведь период, когда квартирой владел рентополучатель был. И несмотря на то, что на квартире было обременение в виде ренты, собственником все равно считался рентополучатель.
МОЖЕТ ВСЕ-ТАКИ СОБСТВЕННИКОМ ЯВЛЯЛСЯ И ЯВЛЯЕТСЯ ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, А НЕ РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЬ?
Но ведь период, когда квартирой владел рентополучатель был. И несмотря на то, что на квартире было обременение в виде ренты, собственником все равно считался рентополучатель.
МОЖЕТ ВСЕ-ТАКИ СОБСТВЕННИКОМ ЯВЛЯЛСЯ И ЯВЛЯЕТСЯ ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, А НЕ РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЬ?
3
0
313/50 000
0/50 000
12 ноября 2014, 13:01
Думаю, что налоговики, правы... Может быть уйти от налога, получится заключив соглашение об обоюдном расторжении договора ренты.
0
2
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А соглашение о расторжении не подходит, надо тогда через суд признавать недействительность сделки, иначе налоговики посчитают, что квартира выбывала из собственности рентополучателя. Да и вряд ли рентодатель захочет возвращать квартиру рентополучателю и потом продавать ее от имени рентополучателя.