Будет ли налог?

ID: 80766676

06.12.2025

Вся Россия

1 468

Здравствуйте, я ниже спрашивала насчет дарственной на данный участок. Мы решили оформить как по договору кулли продажи. Начала составлять его и возник вопрос. Земля у свекрови в собственности с 2019 года. Мы построили баню сразу, но оформили ее как садовый дом только в 2025 году. Появится ли налог?

Автор

Теги

ID: 80766676

загородная недвижимость налог дкп оформление

Могут подойти

37 008 900 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

24 119 226 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 17

Речной вокзал

8 мин.

ЖК "Фестиваль Парк", Фестивальная улица, 29, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 3

Тушинская

6 мин.

Волоколамское шоссе, 88к5с5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 10

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Тушинская

20 мин.

Волоколамское шоссе, 116с3, Москва

7 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 1

Тимирязевская

7 мин.

улица Яблочкова, 8, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Долгопрудная

5 мин.

ЖК "Мой адрес в Северном", Долгопрудная аллея, 14к3, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

6 декабря 2025, 18:27

Лучший совет

Здравствуйте. Налога на участок не будет, налог на дом может быть, так как срок владения на него исчисляется с момента регистрации права собственности в 2025 году и он не истек. Для того, чтобы уменьшить налог можно использовать распределение стоимости объектов в договоре купли-продажи, а также налоговый вычет. Дополнительно нужно учесть кадастровую стоимость дома и применяется ли к ней понижающий коэффициент в вашем регионе. От этого будет зависеть, с какой суммой налоговая сравнит доход от продажи дома по договору - с 0,7*К или с К. Если вам абсолютно понятно все, что я написал, можно продолжать самостоятельно, если появились вопросы - лучше не экспериментировать и обратиться к специалисту, ошибки с налогами могут стоить дорого.

ID: 80766676

Автор

6 декабря 2025, 19:22

Спасибо, поняла вас. В выписке кадастровая стоимость не определена. Ради интереса посмотрела через публичную карту и немного была удивлена почти 1,4 млн рублей. Ошибка это? Мы баню строили в 2019 году, стоила она меньше 400 плюс пристрой муж сделал сам ( террасу закрытую) и поменяли крышу 2 года назад.

Видимо все таки дешевле будет сделать дарственную?

Арман Барекян

8 декабря 2025, 22:13

Тут ещё важно понять дом нежилой или жилой, от этого зависит размер вычета на миллион или на 250 000 рублей. К специалисту, я думаю с ДКП можно работать, дарение тоже денег стоит, плюс налог у не близкого родственника за полученный подарок в натуральной форме.

ID: 80766676

Автор

10 декабря 2025, 21:13

Да, спасибо за комментарий. В налоговую звонила сегодня. Обрадовали меня про 250 000 руб там. У нас только дарственная осталась. Свекровь мужу моему подарит.

Алексей Королев

8 декабря 2025, 21:36

Здравствуйте. Мы построили баню сразу, но оформили ее как садовый дом только в 2025 году. на самом деле нужно было сделать ДКП а потом оформить баню.

Даниил Пятецкий

6 декабря 2025, 20:27

Здравствуйте. Ошибка это или нет мы знать не можем. Сколько вы потратили на строительство значения для определения кадастровой стоимости не имеет. Она определяется массовым способом.
Теперь вам надо понять какой коэффициент кадастровой стоимости актуален для региона вашей регистрации как плательщика НДФЛ: 0,7 или 1. Если 0,7, то можно продавать дом за 1 м.р. и использовать стандартный вычет 1 м.р. Важно! Право на указанный вычет у вас должно быть по итогам налогового периода.
Если 1, то налог будет.