Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа квартиры близким родственникам.

Николай Лакетко
Вся Россия
525
6

Хотим продать 1 комнатную квартиру с вложенным материнским капиталом и купить 3 комнатную, с улучшением жилищных условий детей, у близкого родственника (дочь покупает у родителей). В интернете пишут, что органы опеки откажут в разрешении на покупку, ссылаясь на ГК №37. Подскажите, пожалуйста, как поступать в этой ситуации. Есть ли какие-нибудь варианты?


Доброго дня. Обратились в опеку. Как и ожидали получили пока устный отказ (письменный готовят). Сослались на закон об запрете продажи близкими собственниками. Говорят идите в суд. Оспаривайте если хотите. Собираемся пойти. Но что писать в иске? Чем обосновывать нашу правоту? Что делать?

Могут подойти
6 комментариев
6 декабря 2025, 11:35
Лучший совет
Добрый день! Как раз только органы опеки и могут обойти этот запрет по 37 статье, у них есть механизмы и полномочия для выдачи разрешения или назначения временного опекуна (менее распространённый вариант). Чтобы опека рассмотрела дело Вам необходимо сперва выделить доли всем членам семьи согласно обязательству по материнскому капиталу (желательно минимальные доли выделить, самый минимум из возможного). Если уже доли выделены, тогда прямым ходом в опеку, ссылка по обсуждению данной темы в помощь (https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-doli-kvartiry-nesovershennoletnego-blizkomu-rodstvenniku-276102/)
9
0
611/50 000
0/50 000
14 декабря 2025, 20:23
Опека очень капризна и реально имеет свои рычаги воздействия и способы в данном случае разрешить эту сделку. Можно попробовать переоформить квартиру на не столь близкого родственника и через какое то время подать заново документы на одобрение сделки.
Можно просить и в денежном эквиваленте положить на счет деткам, но эта сумма будет заморожена.
1
0
349/50 000
0/50 000
Николай Лакетко
Автор
8 декабря 2025, 12:09
Доброго дня. Сделал дополнение о походе в опеку. Подскажите что можно сделать?
0
0
78/50 000
0/50 000
6 декабря 2025, 20:41
Здравствуйте.
В интернете пишут всякое, но не всегда это соответствует действительности применительно к конкретной ситуации. Попробуйте обратиться в опеку, иногда такие сделки разрешают (хотя они действительно запрещены законом). У меня есть реальный пример возмездной сделки между отцом и ребенком с разрешения органов опеки.
Также есть два других способа решения вашего вопроса. Но начните с опеки, если не получится возвращайтесь, напоминайте ситуацию, подскажу.
6
0
474/50 000
0/50 000
6 декабря 2025, 20:46
Долго искал. Почитайте: https://www.cian.ru/blogs-vozmezdnye-sdelki-mezhdu-nesovershennoletnim-i-ego-blizkimi-rodstvennikami-vozmozhny-329456/
5
0
142/50 000
Николай Лакетко
Автор
8 декабря 2025, 12:12
Здравствуйте. С опекой не получилось. Добавил в описание вопроса. Говорили что есть другие способы. Подскажите?
0
0
111/50 000
Сейчас обсуждают
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости