Студию, Вы имеете ввиду на этапе строительства за такие деньги?

Ну да, на этапе строительства. По деньгам без разницы, а то и выгоднее будет, потому что деньги за аренду, которые Вы могли бы получать с комнаты за те же пару лет, которые будет строиться дом, оправдаются с лихвой ростом цены студии за счет роста готовности новостройки.
Таким образом получается, что купить комнату и сдавать - это плохенький и конечный результат, а купить студию в новостройке и сдавать ее потом - этот результат лучше. С новостройкой выгодно обратиться за помощью к агенту, т.к. услуги агента по подбору и покупке такой квартиры бесплатны для клиента.
А конкуренции при аренде студии и правда много, но ее бояться не следует, потому что любая конкуренция побеждается ценой аренды, при этом даже самая низкая ликвидная цена на аренду студии все равно будет выше цены аренды комнатенки в общаге.