Поиск по журналу

Москва и МО

Часть собственности детям и НДФЛ

Наталья

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

9 149

Добрый день. Квартиру приобрела в январе 2015 с участием ипотечных средств. Сейчас ипотеку закрыла за счёт мат. капитала. Как правильно выделить доли детям, что НДФЛ был меньше после продажи? Планирую выделить 1/4 на двоих. В этом случае с моей 3/4 тоже надо будет платить НДФЛ? Продажу планирую за стоимость по которой приобретала в 2015, при придоставлении договоров купли-продажи на одинаковую стоимость налог надо будет платить?

Автор

Наталья

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

14 октября 2018, 15:21

Лучший совет

раз собираетесь продавать, то детям выделяйте минимум, меньше которого уже нельзя. Такой минимум высчитывается путем деления суммы маткапитала на количество членов семьи (включая и Вас), после этого подсчитываете какую часть квартиры мог бы приобрести каждый ребенок на свою долю от маткапитала и оформляете на него ровно такую долю.
У детей налог на продажу их долей скорее всего будет. Без цифр точно сказать невозможно. А Вы имеете право при расчете налога вычесть из дохода от продажи своей оставшейся доли расходы на ее приобретение и расходы по процентам за кредит. Но только из СВОЕЙ доли - детские доли вновь приобретенные и по ним расчет налога отдельный.
А вообще, если право собственности за Вами зарегистрировано более трех лет назад, то Ваш доход налогом не облагается. Пятилетний срок владения - это новые правила, и они не распространяются на квартиры, приобретенные в собственность до 2016 года.

Надежда Гарнюк

15 октября 2018, 13:55

Уважаемая Наталья! Прислушайтесь в советам И.В. Кораблевой и выделите минимальные доли детям, которые могут быть и 1/20 и 1/40 в зависимости от стоимости квартиры. Приблизительно: маткапитал 450 тыс руб делите на всех членов) семьи( 3 или 4 или более), получается незначительная сумма 100-150 тыс. Вот сколько метров Вы могли бы купить на эти деньги, это и есть минимальная доля ребенка. Большую часть-себе

Наталья

Автор

14 октября 2018, 15:42

Спасибо большое!