недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Частичная оплата загородного дома и участка

Московская область 1 336 15

Добрый день.

Оформляем в ипотеку на половину стоимости дома с участком, прошли все стадии проверки, вызова независимой экспертизы, банк одобрил проверку, все документы соответствуют достоверности но, в связи с ситуацией с коронавирусом мы уже неделю не можем получить внятный ответ от банка о готовности к закрытию сделки. Владелец дома с землей уже вложились в строительство другого дома в том же КП и хотят поскорее закрыть вопрос с продажей, в связи с чем предложили оплатить половину стоимости сейчас и переехать наконец, а остальную уже спокойно дождаться когда банк войдет в нормальный режим работы и выдаст ипотеку. Подскажите, пожалуйста, как нам подстраховаться, что бы спокойно заплатить данный аванс и переехать в дом без переоформления в собственность. Какого рода договор нужно заключить и как его юридически закрепить?

Советы 15
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2020, 15:20

Добрый день. Только предварительный договор купли-продажи и внесение задатка. При этом необходимо четко понимать возможные последствия. Сейчас уже есть случаи, когда банки отказывают по ранее одобренным заявкам или делают все, чтобы заёмщик по своей инициативе отказался от ипотеки (увеличение ставки, размера первоначального взноса и т.п.).

Александр Воронич19 апреля 2020, 14:13

Здравствуйте. Не следует идти этим путём, так как есть вероятность, что банк так и не выведет Вас на сделку в разумные сроки. У Вас может закончится срок, в течение которого Вам будет нужно выйти на сделку, что может привести к дополнительным сложностям. Я бы рекомендовал решать с банком вопрос о скорейшем проведении сделки.

Dima19 апреля 2020, 14:47

Да, согласен. Банк конечно сильно подставляет со сроками, еще и непонятно занизит он стоимость ипотеки или оставит кавк есть. Уже проходили со Сбербанком и сами отказались от его услуг

Александр Воронич19 апреля 2020, 15:36

В сложившейся в стране (в мире) ситуации, от банков в любой момент можно ожидать всего, чего угодно. От повышения ставки по уже одобренному кредиту, до отзыва одобрения. Даже при отсутствия у продавца злого умысла, полученные деньги он может потратить и не будет иметь возможности возвратить их Вам в разумные сроки.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2020, 14:33

Предварительный договор с внесением задатка, но это может плохо закончиться для всех участков мероприятия. Слишком много рисков для внесения крупных сумм и связаны они не только с банком и выдачей/не выдачей ипотеки.

Dima19 апреля 2020, 14:45

По сути договор о задатке не несет никаких обязательств для смены собственника жилья, а только страхует сам задаток?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2020, 15:31

Не просто договор задатка, а предварительный договор с условием внесением задатка. На бумаге обязательства сторон будут замечательно обеспечены. А вот что будет происходить в реальности - большой вопрос. И в обычных условиях нет широкой практики заключения таких договоров, а уж сейчас - подавно.

Dima20 апреля 2020, 15:41

Достучались до банка, кредит одобрили, теперь нам нужен нотариус, который занимается электронной регистрацией собственности после покупки жилья. Вы можете посоветовать, кто бы нам мог оказать услуги для недвижимости в МО?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2020, 14:42

Здравствуйте. Согласна с коллегами, что не следует вносить крупные платежи в счёт оплаты недвижимости. Если дело в банке, могу посоветовать быстро подать заявку в другой. Одобрение заявки и согласование объектов сейчас не займет много времени. Росбанк и сбер проводят сделки с электронной регистрацией и оплату через безопасные взаиморасчеты. Если очень захотеть и приложить немного усилий, то все можно примерно за неделю сделать и выйти на сделку.

Dima19 апреля 2020, 14:50

Сбер занизил стоимость, мы потратили на него кучу времени и нервов, Сейчас работаем с ВТБ, пока не случились каникулы, все было хорошо. Завтра сами поедем в банк разбираться воочию

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2020, 15:50

Зарегистрировать ипотеку ВТБ на загородку будет проблематично в ближайшее время

Елена Николаевна19 апреля 2020, 23:31

Можно закключить договор найма, пока решается вопрос с банком, НО и втб, и любой другой банк может "занизить стоимость", вернее даст денег меньше, чем вы рассчитывали изначально, так как банки в своих расчетах опираются на ликвидную стоимость, и всегда выдают денег на 10-20% ниже оценочной стоимости. Так что не обольщайтесь на их обещания, лучше попытайтесь поторговаться с продавцом.

Dima20 апреля 2020, 14:53

По договору найма подразумевается ежемесяный платеж, а хозяева хотят сразу 40-50%, чтобы решать свои вопросы с новым домом. Так как процесс выхода на сделку затянулся из за паскудства Сбербанка и замены его на ВТБ. Теперь наблюдаются проблемы и в ВТБ завуалированные коронавирусом.

Dima20 апреля 2020, 15:46

Только поругал ВТБ, так они как услышали и сегодня все подтвердили окончательно. Сделке быть. Подскажите, где найти нотариуса с возможностью ведения электронной регистрации?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2020, 21:05

Выбирайте любого, работающего сегодня и занимающегося электронной регистрацией. Обязательно только в МО. И спросите в банке будет ли Вас закладная (ее совместить с эл.регистрацией невозможно).

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]