Что можно купить на 4кк

Квартиру выставили на циан, за 7,7 по совету риэлтора, говорят сейчас никто брать не будет но пускай висит. Мол надо ждать когда карантин отменят, тогда будут интересоваться. Но имхо нужно рекламировать её прямо сейчас, люди то дома сидят, как раз объявления могут смотреть спокойно, а показать квартиру можно и онлайн.Можете глянуть объявление если хотите, Большая Академическая 35А 2 этаж, однушка 28,5м².

Нет, я выше писал. Обратился к риэлторскому агенству по знакомству, скинул фото квартиры, документы на неё, паспорт, но как я понял из за ситуации в городе, они не могут выложить объявление. Скидывал всё еще на прошлой неделе, на днях спросил, сказали еще подождать.
Я сейчас живу с родными в трешке, нас 3-е, у каждого 1/3 квартиры, и еще 1 квартиру сдаём, как раз ту о которой речь в вопросе.
Идея такова, продать ту, которую сдают за 8кк, из них 4кк, из которых часть пойдет на лечение, часть на открытие бизнеса (конкретная сфера пока не ясна), и часть мне на съём жилья, я отдаю свою 1/3 родным, они на 4кк покупают квартиру, которую я у них снимаю 10 лет. а потом они отдают её мне. (я считаю это лучше, чем снимать у незнакомых людей).
Это средний вариант, еще может быть такое что квартиру не удастся продать за 8кк, и надо будет снизить цену до 7,5кк или 7кк, тогда ситуация будет плохая, тут либо родственникам придется продавать свою трешку, и отстегивать от суммы лимон, либо мне придется снимать у незнакомцев.
В лучшем случае, квартиру удастся продать за 8кк, + они продадут трешку и отстегнут лимон, и тогда можно будет задуматься о покупке студии или однушки в пределах МКАД, ну или хотя бы рядом со станцией метро, например Некрасовка, Буннинская Аллея, Рассказовка, и подобное.
Ситуация сложная, и в данный момент я не прошу точной инструкции к действию, а лишь прорабатываю "пути отступления", так сказать все варианты.
Вот 5 минут назад смотрел карту новостроек, и приглянулись ЖК Облака (студия), ЖК Томилино Парк (1-ка), ЖК Зеленые Аллеи.

Не шибко шарю в этих ЖК, и Новостройках в целом. Но как то был у знакомого в ЕКБ, в новостройке от "Брусника", по моему так называлась. Там 2-ка была по моему за 5кк, и мне очень понравилась концепция, там и консьерж, и парковка есть подземная, и дома красивые, и внутри ЖК есть парк, я не профи что бы знать риэлторские термины, но это классно. И я бы хотел жить в подобном месте. (даже были мысли переехать в ЕКБ, или Казань, но в Москве и ЗП выше в разы, и социальная среда, да и бизнес тут легче открыть), не зря же все ломятся в столицу.

В том то и дело, что деньги нужны как можно скорее, по личным причинам, 4кк это остаток выделенный на новое жильё

А что по поводу, ЖК Перловский, ЖК Ильинские луга? Вроде там за 3кк есть студии, и еще миллион заложить в отделку и ремонт, получится красивая квартира для одного студента?

в перловском продается, насколько я понимаю, свободная планировка или черновая. вам же, судя по исходному тексту, нужна предчистовая отделка. тем более на циане 25 метровые студии (вы в исходном после написали 27-40) стоят по 3,4 млн. здесь надо звонить или идти на место и спрашивать, где рекламная заманушка, а где реальная цена и прочее.

Ну тут я на уменьшение иду, если за эти бабки нет хаты 27 м, то и 25 подойдут, но только если реальные 25, а не ПИК'овские, где по факту жилой 10)) И желательно с лоджией, что бы доп площадь была, под компьютерный стол.
Еще чекнут ЦИАН, нашел Императорские Мытищи ЖК, тоже готов мириться с 6-м этажом.

Я может тупой, и неправильно выразился, я ожидаю купить за 3кк хатку, и 1кк на ремонт, я просто не разбираюсь с понятиях отделки чистовой, черновой и т.п. Если квартира за 3,5кк будет требовать 500к на ремонт, я готов её взять. Но опять же это приблизительная цена. Мою хату еще даже не выставили на продажу, из за вируса, риэлторы дома сидят. Да и покупателей нет наверное. А потом м.б. она и в цене вырастет. Что б вы понимали, продаю Б.Академическая 35Б, однушку, выставляем за 8кк, т.к. она под ренновацию в 21-22 году пойдет, и покупатель получит новостройку.
4к мне на личные нуждв, и 4кк на квартиру, но в крайнем случае, я готов пойти на выделение 1кк из личного бюджета, и брать квартиру за 5кк.

ну это вы очень оптимистично. мягко говоря. конечно, если доллар будет 100, то может за 8 млн она и уйдет, а если останется на нынешнем уровне, то крайне маловероятно. закончились дураки, кто верил в реновацию. сейчас таких искать надо с фонарем.
но, впрочем, это дело ваше - расчеты и прочее.
а за 3.5 млн под черновую + совсем простенький ремонт на 500 тыс - это вполне реально. но ремонт будет совсем-совсем простенький, и мебель/обустройство отдельно.
тут еще надо иметь в виду, что непонятно как изменятся цены на материалы и расценки на работу после того как снимут карантин. в последний месяц цены на материалы выросли весьма ощутимо, например. возможно, частично это компенсируется ценой работ, которая после снятия блокады по идее должна несколько упасть - много людей окажется без работы, им придется демпинговать... хотя тут тоже не угадаешь на самом деле.
еще есть вариант за 4 млн рассмотреть квартиру в старом фонде. в тех же люберцах вполне реально за эти деньги найти квартиры во вполне живибельном состоянии, под легкую косметику своими силами

А сколько вы думаете можно за неё выручить?

до карантина - 7 млн самый-самый потолок, если идеальные документы и состояние. если что-то с косяками - то дешевле.
как сейчас будет - хрен его знает, сложно сказать что и как пойдет после того как снимут карантин. но 8 млн при текущем курсе доллара - однозначно нет. если доллар очень прилично подрастет, где-нибудь до 90-100 руб, тогда возможно и 8 прокатит.
но надо понимать, что если валюта сильно скакнет вверх, то скакнут и цены на эти студии в подмосковье и за 4 млн этого всего уже тоже не купишь.
поэтому сейчас предсказывать - занятие неблагодарное... учитывая, что квартира в москве - это даже не машина, она даже при самом благоприятном раскладе не уйдет за один день.
ps и если у вас не первый/последний этаж.

Да вот я тоже глянул на циане соседние дома, за 6,5 отдают не реновацию 1-ку, а за 7-8 реновацию. Я подумал, и посчитал что за 7.5 можно продать, но риэлтор сказала, что за 8 продаст, и вот хз, обьявление она не выкладывает, хотя фото все квартиры сделала. Говорит пока карантин, надо ждать. Но я всё же вангую, что надо будет скинуть цену до 7,5 , но тогда мороки будет больше, и если родственники не согласятся продать трешку , и добавить мне 1кк, то придется брать что то типа студии 20М, где одна кровать, раковина, и плита, со столиком маленьким. Просто в идеале я бы хотел однушку на 13-м этаже (обычно на них скидки, а я не суеверен), 40м², снести стену, и сделать из неё студию, поставить кухню с полуостровом (вместо стола обеденного) , диванчик небольшой, и двуспальную кровать. И всё это в стиле минимализм. При этом планирую открывать свой бизнес в столице, по этому и хотел транспортное сообщение получше. Но видать чем то придется жертвовать. Было бы супер если бы кто таблицу сделал, или просто вариантов накидал типа "40м, 10 этаж, предчистовая, 4кк, НО станция далеко", или "10 этаж, предчистовая, 3.9кк, НО 25м"Я надеюсь правильно объяснил))

"Было бы супер если бы кто таблицу сделал, или просто вариантов накидал" - вы бизнесом так же планируете заниматься? "было бы здорово, если бы кто-то бесплатно сделал работу, которая стоит денег"? )))))
если серьезно, то лично я считаю, что выбирать квартиру (по параметрам) нужно только самому. вы же не просите постороннего человека выбрать вам автомобиль, телефон, технику (жену, если угодно )))). тем более, что это не такая сложная задача - циан и другие крупные сайты с объявлениями по недвижимости вполне позволяют провести отбор по массе параметров. кроме того, крайне желательно хотя бы два-три раза съездить в приглянувшуюся вам локацию (если вы там до этого не были), погулять по окрестностям, посмотреть на потенциальных соседей, лично оценить транспортную и социальную инфраструктуру. чтобы потом не жалеть, ибо для большинства наших граждан покупка квартиры - это не как покупка нового айфона, она для подавляющего большинства осуществляется один, максимум два раза в жизни. и просить кого-то подобрать для вас какой-то вариант - ну, на мой взгляд, это чревато...
риэлтор должен подключаться на стадии ведения переговоров. то есть вы лично посмотрели квартиру, она вам приглянулась, и вот тут уже вступает в дело специалист: узнает историю объекта, ведет торг и так далее, и дальше сопровождает сделку. а выбирать, как ни крути, надо самому.
и отдельно, к вашему посту ниже. просто чтобы вы понимали, квартира за 5+ млн в екб - это примерно за 15+ в москве (я имею в виду уровень инфраструктуры дома и локацию).

А кто то говорил про бесплатно?) Если человек полностью поможет, и найти, и сделку провести, то обычно за это платят, с чего вы взяли что я исключение?))))
По поводу телефона и автомобиля, вообще люди не разбирающиеся в этом, обычно просят знакомых, или платят деньги за подбор необходимых им вещей.
Видите ли, в каждой сфере есть свои ньюансы и подводные камни, и не каждому рядовому покупателю о них известно. Может мне нравится ЖК внешне, внутри вроде все нормально, а потом после покупки выяснится что стены гниют, соседей слышно, на улице вонь, а потолок течет))
Да и я сам не знаю какие хар-ки квартиры я хочу, то что я указал в вопросе, я уже искал, нашел те варианты, что скидывал ниже.

По сути основная часть вопроса состоит не в конкретном подборе квартиры, а в пояснении, что за такие деньги можно примерно взять, и какой вариант с вашей точки зрения более выгоден. Поверьте, я не дурак, и буду спрашивать не у одного человека, не на одном форуме, и под разными предлогами, что бы собрать больше информации, и не факт что сделаю как вы мне посоветуете, но в любом случае ваши слова повлияют на мой выбор в той или иной степени.
Мб вы мне сейчас скажете, что перечисленные мной ЖК, это мошенники, и предоставите док-ва, и тогда я скорее откожусь от них, а может вы просто выдвините предположение, что лучше уехать в Сибирь))

Мы с вами просто общаемся, не стоит воспринимать меня, как человека используещего чужое мнение вместо своего))))

А по поводу ЕКБ, и Казани, что думаете? Стоит рассматривать эти варианты?
Ведь по сути там меньше конкуренция в бизнесе, арендные ставки ниже, налоги ниже, жилье дешевле, может стоит рассматривать вариант жилья там, а в крайнем случае, если не получится ничего, можно будет продать квартиру, чуть дешевле чем взял, а может и за ту же сумму, и купить в Москве?

"А по поводу ЕКБ, и Казани, что думаете? Стоит рассматривать эти варианты?
Ведь по сути там меньше конкуренция в бизнесе" - без обид, но... предположу, что вам где-то 21-23 года, правильно? просто какую квартиру вы хотите купить - вы не знаете ("Да и я сам не знаю какие хар-ки квартиры я хочу"), каким бизнесом мы хотите заниматься - тоже не знаете ("часть на открытие бизнеса (конкретная сфера пока не ясна)", просто вы рассчитываете что у вас сейчас на руках появятся деньги, и куда бы их пристроить. так вот: бизнесом так не занимаются ("я принес вам деньги! вложил, вы же их ждали?!") - это прямой путь к тому, что деньги будут спущены в первые же полгода. и квартиру тоже так не покупают, абы что за 4 млн - это тоже гарантия того, что через год вы придете сюда с вопросом "есть квартира стоимостью 4 млн, жить в ней невозможно, сдавать за нормальные деньги тоже, на что ее поменять, срочно?!"
вы должны, перед тем как начинать всерьез рассматривать варианты, уже четко понимать, от чего вы отталкиваетесь. если вас просто греет возможность куда-то потратить деньги - лучше их не тратить. а если вы действительно что-то покупаете, то вы должны понимать ЧТО вы хотите. как с машиной. вы же не думаете: какую-нибудь, чтоб пацаны завидовали, а девки балдели! вы думаете конкретно: мерседес g-класса. если вам взамен него предложат грузовик "скания", который стоит такие же деньги, вы вряд ли согласитесь, правда? ))
не обижайтесь плз, просто вам сначала надо четко представить и понять что именно вы хотите приобрести, а не просто "что-то, чтоб было, ну, короче, нормально, четко все!". если у вас такого понимания нет - деньги вы просто потеряете. поверьте опыту.
а что касается казани и екб, то там конкуренция (абстрактная такая, да? висящая в воздухе )))) может быть и меньше. но одновременно меньше и сбытовая база (людей-то там тоже меньше). и много еще чего пропорционально меньше.
все, что вы видите в москве - от кофеен до спортклубов, от барбершопов до мастерских, от дистанционных it-решений до мини-отелей - в казани и екб тоже уже давно есть. и развито это там не меньше, чем в москве, просто пропорционально количеству потенциальных потребителей.
поэтому напрасно вы думаете, что там у вас будет меньше конкуренции. скорее, наоборот - конкуренции больше, а потребителей меньше.
и продать там, чуть дешевле чем взял, а потом купить в москве - ну так купите сейчас в москве чуть дешевле, чем 4 млн, зачем огород городить ))) россия, к огромнейшему сожалению, москвоцентрична. все оттуда едут сюда, а не наоборот. и москвич, не имеющий опыта бизнеса, в казани и екб - не самый желанный гость. ну разве что для местных силовиков и криминала )))

У нас видимо произошло недопонимание, схемы бизнеса у меня уже есть, дело в том, что ситуация такова, что всё засисит от спроса, в январе можно было планировать открыть ларек в парке горького летом, и продавать мороженку, но сейчас это бессмысленно. Идеи есть, но они разные для каждого времени года, и ситуации в городе. Если двери заколотят, и запретят выходить под угрозой расстрела, будут сильно востребованны различные интернет магазины, + люди проникаются удаленкой)
Я не собираюсь сразу сливать все деньги на покупку готового решения, что бы купил, и оно приносит бабки, нет конечно, я буду развивать бизнес, начинать с малого, вроде ларька, или фудкорта, или инстаграм магазина, заткм маштабировать (если одна точка приносит 10к в месяц, то 10 принесут 100к), и так далее)) И естественно перед покупкой буду тщательно проверять и владельца, и само заведение и идею, и вести самостоятельные "расследования", тайный покупатель и т.д. и т.п.
А что касается квартиры, то я может не так выражаю свои запросы) Видите ли ситуация не линейная, а пластичная, если найду студию 20м² в ЖК комфорт класса и выше, и посмотрев её, пойму что мне её достаточно, то возьму её, а если за те же деньги мне предложат студию скажем 30м² в другом ЖК, или однушку в вторичке, но на высоком этаже, то рассмотрю и их. Вдруг там будет однушка конфетка, и я туда и диван поставлю, и кроватку, и кухню с полуостровом. Скинул бы вам фотку или рисунок того что я хочу, но тут нкльзя прикреплять файлы((
Трудно рассуждать о том, чего у тебя не было. Мб мне и студии будет достаточно, а мб в однушке клопы в стенах))
Глянул кстати только что ЕКБ, не сказал бы что квартира за 5кк, тянет там на 15кк Московских)) Как раз в этом ЖК от брусники о котором я говорил, однушка стоит 3,8кк за 40 м² по моему. Еще как вариант, я бы там пожить, понять ситуацию с бизнесом, мб даже занять нишу свободную (был недавно в Курске, там настолько все старое, что даже автомат с водой из скважины это для них Ноу-Хау), и если не покатит, свалить в Москву, и либо продать ту квартиру, либо сдавать её)

Ps: Если вкраце про бизнес, то идея которые кажутся выгодными сегодня, завтра могут стать пустышкой, по этому "сфера не определена" ))

ЖК Сколковский (29,3м)
Ул.Свердлова 13 (37м)
ЖК Некрасовка (19м)
ЖК Юбилейный (27,89м)
ЖК Сердце Одинцово (28,3м)

Это я сейчас карту посмотрел на циане, навскидку так.

Не по теме, но я планирую для начала купить электросамокат, что бы до метро, мцд добираться быстро, потом сдам на права, и куплю машину (сердце запало на пежо рсз), и будет проще добираться до МСК