Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Что покупать?
Дмитрий
Хочу вложить деньги (200000$) в коммерческую недвижимость в Москве или МО. Подскажите, что лучше купить, с целью дальнейшей сдачи в аренду? Примерный доход от аренды 100000р. в месяц.
Могут подойти
15 комментариев
Елена Харазян
3 апреля 2011, 16:39
Самое простое и с точки зрения материальной выгоды, и с точки зрения получения ВНЖ - посмотрите зарубежную недвижимость: и себе приятно - можно жить в своем доме в отпуске с семьей, друзьями; и кошельку приятно - можно сдавать, можно через некоторое время продать с выгодой; можно с приобретением недвижимости ВНЖ в интересной стране получить - всегда полезно...
Где купить, выбирать Вам. Я могу по Турции проконсультировать и своим опытом в таких же поисках поделиться.
Пишите.
0
0
Николай Технерядов
18 июля 2010, 00:57
купить в новостройке однушку, переделать по нежилой фонд, сдавать в аренду под магазин.
0
0
Тамара
8 июля 2010, 22:12
Здравствуйте, Дмитрий!
При таком бюджете лучше всего купить квартиру на 1-м этаже в проходном месте. Переведите в нежилой фонд и сдавайте как магазин. Я лично год назад, в самый разгар кризиса сдавала такую переведенную однушку 30 кв. м., в 3-х минутах пешком от метро, за 90000 в месяц, сейчас такой объект стоит мин. 120000. И Вы совершенно правы, такую окупаемость Вам даст ТОЛЬКО коммерческая недвижимость, но только формат street retail. А для покупки готового помещения у Вас маловат бюджет. С Областью связываться не советую, Вы никогда не возьмете там такую аренду. Ваши пожелания реальны, но нужно приложить много усилий.
При таком бюджете лучше всего купить квартиру на 1-м этаже в проходном месте. Переведите в нежилой фонд и сдавайте как магазин. Я лично год назад, в самый разгар кризиса сдавала такую переведенную однушку 30 кв. м., в 3-х минутах пешком от метро, за 90000 в месяц, сейчас такой объект стоит мин. 120000. И Вы совершенно правы, такую окупаемость Вам даст ТОЛЬКО коммерческая недвижимость, но только формат street retail. А для покупки готового помещения у Вас маловат бюджет. С Областью связываться не советую, Вы никогда не возьмете там такую аренду. Ваши пожелания реальны, но нужно приложить много усилий.
2
0
Друг
8 июля 2010, 18:24
У Вас очень хороший аппетит.
2
0
8 июля 2010, 14:43
Здравствуйте Дмитрий! Такой доходности коммерческая недвижимость в Москве не приносит (да и другая - тоже). В Московской области - доходность еще ниже... Кроме того, для выхода на рынок коммерческой недвижимости бюджет маловат... При таком бюджете проще и выгоднее вложиться в недвижимость за рубежом - например, в Болгарии, Турции, Египте, Кипре, Испании. Если есть интерес - обращайтесь, есть интересные объекты.
0
0
Наталья Шутова
8 июля 2010, 13:07
Есть, на мой взгляд, интересный проект, но возврат денег начнется минимум через 6-10 месяцев. если интересно, звоните 715-33-53
0
0
Светлана
8 июля 2010, 13:02
Самая большая глупость - это вложить небольшие деньги в "коммерческую недвижимость" да еще и в Москве. Мой Вам совет - вложите деньги в недвижимость в Болгарии. За эту цену можно купить 4 (2-х комнатные) хорошие квартиры и сдавать с помощью управляющей кампании. Это доход 50-100 евро в день с каждой квартиры. Могу Вам помочь в приобретении ликвидного жилья и помочь по всем текущим вопросам. Светлана.
0
0
Александр Верда
8 июля 2010, 12:49
Можете посмотреть квартиры на первых этажах потенциально подходящие под офис или магазин. Такая доходность сейчас не реальна.
0
0
Аскар Дуйсекулов
8 июля 2010, 12:48
На эти деньги можно купить офисный блок 50-100 кв.м (в зависимости от расположения). Такими мелкими блоками оперируют немногогие, посмотрите объекты трио на динамо, марьина роща, на часовой, на рязанском проспекте.
0
0
Эдуард Шишкин
8 июля 2010, 12:45
Могу сказать, что не то что в Москве, даже у нас, в Иркутске, можно сказать на краю земли...) и то в 200 тыс.дол. вряд ли можно найти коммерческое помещение с такой доходностью.
Если только купить в новостройке, забыть про деньги на 2 года, и после это продать уже дороже, когда цена вырастет на сданный объект.
Если нужно, могу порекомендовать несколько надежных компаний переживших уже и дефолт и кризисы ;)
Если только купить в новостройке, забыть про деньги на 2 года, и после это продать уже дороже, когда цена вырастет на сданный объект.
Если нужно, могу порекомендовать несколько надежных компаний переживших уже и дефолт и кризисы ;)
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости