Может-ли продавец, получив деньги и сдав на регистрацию документы "передумать"?

Виталий Носов

Профит-Н

07.07.2010

Вся Россия

19 192

Уважаемый Орест Тарасов и другие коллеги!
Можете-ли вы прокомментировать фразу "Отказать или отменить регистрацию могут по самым разным причинам, в том числе и по желанию одной из сторон сделки." ?
Разве возможна ситуация, когда продавец к примеру передумал продавать после получения денег и сдачи на регистрацию договора и регпалата отказывает в регистрации или приостанавливает ее по желанию этой стороны?

Автор

Теги

Виталий Носов

Профит-Н

документы

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

29 250 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 3

Беговая

9 мин.

Беговой проезд, 7, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 24 м², этаж 7

ЗИЛ

7 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 7

Достоевская

11 мин.

Трифоновская улица, 4, Москва

24 800 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Сокольники

8 мин.

Старослободская улица, 16/17, Москва

14 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Тульская

24 мин.

ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва

9 комментариев

Орест Тарасов

8 июля 2010, 13:21

Лучший совет

Уважаемый Виталий!Все приведенные ответы абсолютно правильные-продавцу не хочется продешевить при росте цен на рынке,была в моей практике и жизненная ситуация-умер пожилой человек-продавец квартиры во время регистрации,тут уж извините...А Вам просто пожелаю быть оптимистом!

Наталья Шутова

8 июля 2010, 13:24

В моей практике было два случая приостановки регистрации сделок. 1) В период регистрации в области пришли документы об аресте имущества продавца из Московского суда, причем арест наложен был до сделки, но документы пришли с опозданием в 2 недели. Нервов покупатель потратил не мало, кстати было бы на много проще и дешевле покупателю в этой ситуации, если бы сделка была нотариальной.
2) Дочь продавца написала заявление о приостановке, т.к. отец признан судом недееспособным и предоставила соответствующие документы. По месту жительства этих сведений не было, т.к. это было признано судом по месту совершения им преступления. Кстати, а свиду был такой добропорядочный и вполне вменяемый дядечка.....

Алексей Алексеевич

8 июля 2010, 11:19

Здравствуйте, Вмталий! Реальная ситуация - продавец передумал, написал соответствующее завление в регистрационную, которая приостановит регистрацию. Но окончательная отмена только при согласии двух сторон. Необходомо будет и покупателю написать такое же заявление. А далее, опять вдвоём в банк, чтобы вернули деньги, могут быть и такие условия по доступу к ячейке при неригистрации. Либо через суд реально зарегистроровать покупетелю объект на себя.
Возмещение расходов продавцом, по вине которого не состоялась регистрация - если нигде не прописано - могут возместить только через суд, либо по желанию.
Ситуация хлопотная, затратная, но имеет место быть в настоящее время. А причина, как правило, агенты продавца с ним не доработали, продавца что-то напугало и т.д.
Всего хорошего!

Даниил Пятецкий

8 июля 2010, 09:10

А почему нет? При наличии объективных причин такая процедура м.б. организована, но как сказала Антонина, суд может обязать к заключению сделки при условии, что все ее условия исполнены надлежащим образом.

Владимир Яковлев

8 июля 2010, 09:07

Здравствуйте Виталий! Продавец имеет право передумать и приостановить регистрацию. Деньги, естественно, придется вернуть, а также в судебном порядке покупатель может взыскать с продавца причиненные убытки.

ID: 1025663

8 июля 2010, 06:37

В ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статье 19 п.3. "Государственная регистрация прав сожет быть приостановлена на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя или уполномоченного им на то лица...", в котором четко определяется порядок действий, сопутствующих приостановке. Отказ в государственной регистрации будет тогда, когда "право на обект недвижимого имущества,... не является правом, подлежащим государственной регистрации прав..." в силу отказа от сделки одной из сторон или "документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства", а произойдет это по той же причине - неисполнения договора по сделке. Присоединяюсь к словам Антонины К., Александра Б. и Игоря Б.

Игорь Бoaчев

8 июля 2010, 00:11

Добрый день.
Регпалата может приостановить регистрацию по заявлению одной стороны до 3 месяцев. Потом суд и продавец обязан вернуть деньги и по решению суда получить обратно имущество.
Именно по этой причине и сделали месячную регистрацию, что бы люди оценили свои действия.

Александр Верда

8 июля 2010, 00:07

пока договор еще не зарегистрирован, любая из сторон может в одностороннем порядке приостановить регистрацию или отказаться. именно поэтому деньги не передают в руки, а закладывают через депозитарную ячейку под условие регистрации дкп

Антонина Каткова

7 июля 2010, 23:56

Добрый вечер!
Такое может быть, Прродавец может в односторонем порядке написать заявление на приостановку или прекращение регистраии, в любом случае будет приостановка, в этом случае продавец должен возместить расходы и ущерб.
Хотя через суд можно обязать уфрс зарегистрировать договор, если условия договора все исполнены, т.е. расчеты произведены и подписаны передаточный акт