Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Что посоветуете выбрать?

ID: 17775735
Вся Россия
1 735
12

Доброго всем дня!

Посоветуйте, 5.5 млн, без ипотеки, под аренду, минимум лет 10 не будет перепродаваться. Что взять - в жк лучи в сданном доме стройвариант или вторичку возле метро красногвардейская убитую под ремонт?

Автор
Теги
12
ID: 17775735
покупка жилья
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
28 657 529 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 25 м², этаж 13
24 228 823 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 836 925 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
31 200 000 ₽
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
25 757 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Ломоносовский проспект
6 мин.
Мосфильмовская улица, 39К3, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 6
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 62 м², этаж 6
Охотный ряд
6 мин.
Газетный переулок, 13С1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
16 300 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
Нахимовский проспект
2 мин.
Азовская улица, 4, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 16
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 16
Варшавская
10 мин.
Варшавское шоссе, 100к1, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
Парк Культуры
5 мин.
Зубовский бульвар, 29, Москва
12 комментариев
ID: 12849884
4 августа 2018, 11:50
Лучший совет
На Красногвардейской, у нас знакомый продал однушку в очень приличном состоянии еле-еле за 5,200 три года назад. Если цены резко падают (как нам здесь говорят), то подобная квартира должна стоить сейчас 4 млн рублей максимум! УРА!

Фигня. Как стоили они 5,200, так и стоят. Никакого падения нет. Нормальная квартира, в нормальном доме (они все одинаковые там, дома построены в одно и то-же время) стоит 5 млн 200 тыс. И это примерно норма для этих квартир, плюс-минус от обстоятельств.

А теперь пусть "не риэлтор" нам покажет как цены реальнo упали и продолжают ужасающе падать! Аaaa!
4
2
606/50 000
0/50 000
ID: 12849884
6 августа 2018, 02:42
"Т.е. убитую можно поискать за 5 млн?"

Убитую можно купить за 4,500. Рассказываю реальную историю. Мой друг продавал свою квартиру на Красногвардейской (5 минут пешком от метро). Было это 3 года назад. У него жили жильцы в этой квартире. Они ему предложили 5,300. Он отказался. Выставил её за 5,800. Продавал полгода. В результате продал за 5,200. Очень жалел, что не продал бывшим жильцам за 5,300. НО, эти самые бывшие жильцы нашли квартиру там-же за 4.500, но убитую в усмерть. Но факт есть факт - 4,500, и это три года назад.

Как на духу говорю.
0
2
573/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
6 августа 2018, 13:35
За 4500 и выбор стоять не будет, беру, ремонтирую, сдаю.

Только не вижу ничего на циане за 4500 возле метро. Совсем
0
0
126/50 000
Богдана Пекарева
5 августа 2018, 10:26
Лично мое мнение спорить не хочу, я считаю что если новостройка то дом должен быть сдан.
2
0
89/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
6 августа 2018, 13:34
Да, только сданный дом рассматриваем в любом случае
0
0
51/50 000
Даниил Пятецкий
5 августа 2018, 00:53
Добрый день. А я за Лучи. Очень симпатичный проект во всех отношениях, рядом метро, хороший район и локация, солидный застройщик, есть потенциал роста цен, ликвидность. Насколько я знаю квартиры там с черновой отделкой (может не во всех домах). Много шума от ремонтов не будет. Уровень спроса там хороший.
3
0
305/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
4 августа 2018, 14:52
Огромное спасибо!
1
0
17/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 августа 2018, 14:41
будут. потому что все без исключения новостройки последних 10-15 лет (а особенно бюджетные) - крайне низкого качества, запредельно плохие. сыпаться они будут как карточные домики. если у вас есть возможность - понаблюдайте за процессом стройки как-нибудь, из того что недалеко от вас строится. и сходите на просмотр в пару новоделов 7-10 летней постройки. сами все поймете ))
2
1
375/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
4 августа 2018, 14:38
Спасибо!
Про перепродажу упоминаю в том ключе, что новостройка через 10 лет лет еще новый относительно дом. А дома 80-х годов станут почти пятидесятилетними и вопрос будут ли они хоть как то ликвидны
3
1
204/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 августа 2018, 14:28
светлана5 - товарищ генерал, вы опять забыли принять успокоительное со слабительным? смотрите, ольга красильникова не одобрит!
автору темы: очевидно, что квартира внутри мкад в старом доме сдастся проще, чем за мкадом в новоделе где все будут демпинговать по аренде, а жизнь будет идти в перманентном ремонте у соседей. а так конечно вам решать. при чем тут отсутствие перепродажи в течение 10 лет - не очень понятно, но раз вы это упомянули, значит для вас это имеет какое-то значение...
4
2
494/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
4 августа 2018, 12:19
При равном ремонте квартиры, что будет сдаваться дороже, лучи или красногвардейская? В лучах можно поискать евродвушку, это плюс, но еще идет стройка, ремонт от соседей, за мкадом, высокая конкуренция квартир на аренду. Кр-я не новостроечный район, внутри мкад, но дома староваты и не престижное направление. Что еще упускаю?
1
0
325/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
4 августа 2018, 11:54
Т.е. убитую можно поискать за 5 млн?
1
0
36/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы