Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Зеленоград
Вопросы·Городская недвижимость

Что посоветуете выбрать?

ID: 17775735
Вся Россия
1 747
12

Доброго всем дня!

Посоветуйте, 5.5 млн, без ипотеки, под аренду, минимум лет 10 не будет перепродаваться. Что взять - в жк лучи в сданном доме стройвариант или вторичку возле метро красногвардейская убитую под ремонт?

Автор
Теги
12
ID: 17775735
покупка жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
29 250 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Беговая
9 мин.
Беговой проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
31 900 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
Сокол
3 мин.
Ленинградский проспект, 75к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
Пятницкое шоссе
21 мин.
ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 38Бк3, Москва
12 комментариев
ID: 12849884
4 августа 2018, 11:50
Лучший совет
На Красногвардейской, у нас знакомый продал однушку в очень приличном состоянии еле-еле за 5,200 три года назад. Если цены резко падают (как нам здесь говорят), то подобная квартира должна стоить сейчас 4 млн рублей максимум! УРА!

Фигня. Как стоили они 5,200, так и стоят. Никакого падения нет. Нормальная квартира, в нормальном доме (они все одинаковые там, дома построены в одно и то-же время) стоит 5 млн 200 тыс. И это примерно норма для этих квартир, плюс-минус от обстоятельств.

А теперь пусть "не риэлтор" нам покажет как цены реальнo упали и продолжают ужасающе падать! Аaaa!
4
2
606/50 000
0/50 000
ID: 12849884
6 августа 2018, 02:42
"Т.е. убитую можно поискать за 5 млн?"

Убитую можно купить за 4,500. Рассказываю реальную историю. Мой друг продавал свою квартиру на Красногвардейской (5 минут пешком от метро). Было это 3 года назад. У него жили жильцы в этой квартире. Они ему предложили 5,300. Он отказался. Выставил её за 5,800. Продавал полгода. В результате продал за 5,200. Очень жалел, что не продал бывшим жильцам за 5,300. НО, эти самые бывшие жильцы нашли квартиру там-же за 4.500, но убитую в усмерть. Но факт есть факт - 4,500, и это три года назад.

Как на духу говорю.
0
2
573/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
6 августа 2018, 13:35
За 4500 и выбор стоять не будет, беру, ремонтирую, сдаю.

Только не вижу ничего на циане за 4500 возле метро. Совсем
0
0
126/50 000
Богдана Пекарева
5 августа 2018, 10:26
Лично мое мнение спорить не хочу, я считаю что если новостройка то дом должен быть сдан.
2
0
89/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
6 августа 2018, 13:34
Да, только сданный дом рассматриваем в любом случае
0
0
51/50 000
Даниил Пятецкий
5 августа 2018, 00:53
Добрый день. А я за Лучи. Очень симпатичный проект во всех отношениях, рядом метро, хороший район и локация, солидный застройщик, есть потенциал роста цен, ликвидность. Насколько я знаю квартиры там с черновой отделкой (может не во всех домах). Много шума от ремонтов не будет. Уровень спроса там хороший.
3
0
305/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
4 августа 2018, 14:52
Огромное спасибо!
1
0
17/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 августа 2018, 14:41
будут. потому что все без исключения новостройки последних 10-15 лет (а особенно бюджетные) - крайне низкого качества, запредельно плохие. сыпаться они будут как карточные домики. если у вас есть возможность - понаблюдайте за процессом стройки как-нибудь, из того что недалеко от вас строится. и сходите на просмотр в пару новоделов 7-10 летней постройки. сами все поймете ))
2
1
375/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
4 августа 2018, 14:38
Спасибо!
Про перепродажу упоминаю в том ключе, что новостройка через 10 лет лет еще новый относительно дом. А дома 80-х годов станут почти пятидесятилетними и вопрос будут ли они хоть как то ликвидны
3
1
204/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 августа 2018, 14:28
светлана5 - товарищ генерал, вы опять забыли принять успокоительное со слабительным? смотрите, ольга красильникова не одобрит!
автору темы: очевидно, что квартира внутри мкад в старом доме сдастся проще, чем за мкадом в новоделе где все будут демпинговать по аренде, а жизнь будет идти в перманентном ремонте у соседей. а так конечно вам решать. при чем тут отсутствие перепродажи в течение 10 лет - не очень понятно, но раз вы это упомянули, значит для вас это имеет какое-то значение...
4
2
494/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
4 августа 2018, 12:19
При равном ремонте квартиры, что будет сдаваться дороже, лучи или красногвардейская? В лучах можно поискать евродвушку, это плюс, но еще идет стройка, ремонт от соседей, за мкадом, высокая конкуренция квартир на аренду. Кр-я не новостроечный район, внутри мкад, но дома староваты и не престижное направление. Что еще упускаю?
1
0
325/50 000
0/50 000
ID: 17775735
Автор
4 августа 2018, 11:54
Т.е. убитую можно поискать за 5 млн?
1
0
36/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы