что происходит на вторичном рынке спб?

Илья, очень многие не доверяют вкладам и уж тем более облигациям, придерживаясь более консервативной позиции. Недвижимость всегда считалась неплохим источником доходности. Кроме доходности, например упомянутые вами 5%, есть еще доходность 5-6% от сдачи в аренду. В сумме получается 11%, что для стабильного времени очень даже неплохой показатель.

Последние обращения ко мне по вторичке были такими:
1 - квартиру сдают, продавать пока не решаются, жалко продавать сталинку в исторической части, хотя нужны деньги. Думают.
2 - квартира стоит пустая, никто не живёт, не сдают. Она им сильно не мешает, заниматься ей не хотят, стоит и стоит.
3 - квартира в ипотеке, хотели продать, но цена на вторичку сейчас ниже, чем они покупали у застройщика. Продавать не выгодно. Квартиру сдали.
4 - хорошая добротная двушка от ЮИТ, 6 лет жили Наниматели. Собственники не следили за тем, как они там живут, квартиру убили, даже двери сломаны. Сдавать больше не хотят, квартира стоит пустая, КУ 10к, но продавать жалко. Пока ждут, но скорее всего летом начнём продажу. Им нужны деньги, часть вытащим, часть вложим в однушку для сдачи.
5 - убитая двушка в области, очень хотят продать, но собственники не могут договориться друг с другом по цене, в доле дочь, мать и бывший зять. Квартира стоит, не сдают, ждут когда бывший зять одумается.
6 - четырехкомнатная, в продаже. Хотят размен на 2 квартиры.
7 - квартира без отделки. Собственники брат и сестра. Семейные ссоры, договориться друг с другом не могут. Квартира стоит, никто не живёт.

Вывод такой - квартиры у людей есть, кто то их использует правильно, кто то бестолково. Многие сейчас боятся, не чего то конкретного, а просто нестабильности. Ипотек мало, в основном докладывают деньгами. Тем не менее квартиры потихоньку продаются, цены не упали.
На мой взгляд сейчас отличное время для продажи, выбор не велик.

1. подавляющее большинство продавцов вторички расчитывают улучшить свои жилищные условия,то есть купить в замен другую более удобную им недвижимость, про отсутствии доступной ипотеки это получается просто обмен, однако он оказыается убыточным, риэлоторы отвыкли от обменных цепочек, а законы рф не позволяют это проводить именно как обмен, сами участники рынка зашорены и хотят кэша, чтобы доставить себе удовольсвие и что то там купить что хотят, а не то что предлагает потенциальный обменщик, ... при этом при обмене нужно еще комиссию риэлотору и нервов поратить .... поэтому многие просто не улучшают свои жилищные условия и уходят с рынка оставаясь при своем, уходя в аренду и тп....
2 с другой стороны при несправедливо низких ценах на вторичку и отсутствия подпитки рынка с первички, каждая состоявшаяся сделка на вторичке , это минус два объекти из экспозиции.. я предупреждал, что вторичный рынок узкий и быстро иссякнет в условиях стагнации цен и непонятной ситуаци когда первичка потенциальный недострой дороже вторички (а риск недосроев не только растет, но уже отражен в статистике и дальше будет дольше и длиннее)
3 до нового года все поверили астахову и думали что недвижка подешевеет на 40 процентов, хотя я предупреждал что этого не будет...теперь всем пришло понимание что нерост цен на недвижимость, это недооцененость актива и потенциальный рост, отложенный спрос, если не через 4 то через 8 лет.... первичникам это не поможет, ибо пока лишь травка подрастет лошадка с голоду помрет, а втричники бережливо ждут , будут ждать три , семь, десять лет, над ними не каплет

Большая часть сделок на "вторичке" - улучшение жилищных условий. В большинстве случаев для этого необходима ипотека, которая на рыночных условиях не совсем комфортна - часть людей ждут "лучших времен". Те же, кто продавал с целью извлечь выгоду от спекуляций на росте стоимости квадрата, убирают свое имущество из листинга в связи с "не очень понятно каким образом можно заработать на эконом сегменте вторичке спб" @илья
И это не только эконома касается. Дисконты при продаже элитки тоже не дают заработать.

"вклады дают 22%" - и слово "заморозка" нигде и никогда не звучало, правда?
"облигации 24%" - прям вот так в любой момент можно забрать и получить 24%?
вам привели версию. вам надо поспорить ради того чтобы поспорить? ну вот вам еще одна версия: прилетели инопланетяне и все скупили.

Часть квартир ушло в длительную, среднесрочную или посуточную аренду.

Я не местный, но предположу, что в СПб недвижимость пользуется хорошим спросом. В Мск дорого и не очень инвестиционно привлекательно, спрос сместился туда, где еще есть возможность хоть что-то заработать.