Поиск по журналу

Вся Россия

Что такое - получение комиссии по закладке

Сергей

20.06.2019

Вся Россия

8 641

Уважаемые риэлторы !

Вопрос от любителя : ) к которому иногда обращаются владельцы недвижимости с просьбой помочь им найти покупателя .

Прошу вас ответить - на сколько практичен вариант работы с владельцем объекта недвижимости в вопросе получения комиссии по так называемой ,, закладке ,, добавочной суммы к цене владельца в качестве вознаграждения ( комиссии ) для риэлтора ? То есть , когда владелец объекта недвижимости называет свою цену а всё что сможет добавить риэлтор остаётся риэлтору . Есть ли реально работающие договора для сделки данного типа ?

За ранее благодарю за ответы .

Автор

Сергей

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

11 450 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Лихоборы

8 мин.

Большая Академическая улица, 73К1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 37 м², этаж 17

Физтех

13 мин.

ЖК "ФизтехСити", Долгопрудненское шоссе, 3А, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Алтуфьево

7 мин.

Алтуфьевское шоссе, 95Б, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 55 м², этаж 10

Сокол

10 мин.

Ленинградский проспект, 80к66, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 22

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

16 комментариев

Ольга Подвигина

20 июня 2019, 19:56

Лучший совет

Не практичен. Цена,которую хочет получить на руки продавец,обычно на максимуме или выше рынка. И,это такая,очень не честная рулетка - ПОработать Вам предлагают,а вот ЗАработать - как повезет.

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:35

Благодарю за ответ .

Александр Владимирович Максюков

21 июня 2019, 11:26

Это жадные люди вам предлагают поработать на общественных началах на продавца безвозмездно .

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:38

Благодарю за ответ .

Наталья Коковихина

21 июня 2019, 10:08

В наших далеких регионах и люди попроще, и запросы поскромнее, по-этому не исключу такой вариант работы. Нам такой способ уже здесь на форуме попадался. И если он работает, то и сделки проводятся. Так что, коллега, удачи! Остается только добавить, чтобы Вы повышали свой профессиональный уровень и любили людей. Возьмите на вооружение информацию коллег и не допускайте "холостых оборотов" в работе.

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:38

Благодарю за ответ .

ID: 13388354

21 июня 2019, 09:27

Комиссия агента должна быть в договоре, стоимость объекта определяется из мониторинга аналогичных объектов, поэтому если после мониторинга аналогов цена определенная вашим заказчиком в пределах средней цены рынка , то целесообразно ему об этом сказать и обсудить комиссию так чтобы она входила в цену договора. Либо Если использовать подход "Х" руб на руки а остальное твое- тогда опускайте по цене заказчика. Сделка продажи это диалог сторон , поэтому не бойтесь общаться и договариваться, только надо аргументировать свою позицию, а это уже профессионализм- как правильно объяснить и не отпугнуть.

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:38

Благодарю за ответ .

Людмила Юрьевна Билан

21 июня 2019, 02:52

Эта сумма должна быть в цене ДКП и зафиксирована в договоре на услуги для продавца. И на сделке продавец оплатит вашу комиссию по договору.
Как вы эти деньги возьмете с покупателя, в виде комиссии?

Вообще комиссия - это не добавочная сумма , а цена работы риэлтора.

Да, бывают такие иллюзии - ты мне на руки 10 млн.руб, а то, что сверху твое. Да вот только объект стоит 8-9 млн.руб. На это похоже....

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:37

Благодарю за ответ .

Михаил Морозан

20 июня 2019, 21:35

Добрый вечер. Такое сотрудничество обычно заканчивается печальным диалогом: "Как это Вы 500 тысяч на три миллиона прикрутили??? Да Вы......(тут следуют все нелицеприятные слова в адрес всех риэлторов)"

И далее этот клиент на каждом углу будет поливать грязью всех и вся............

Либо также может неожиданно поднять цену в любой момент(даже на сделке), если посчитает Ваше "сверху" очень серьезной для себя потерей....

Эта схема скорее для рвачества, но для наработки репутации даёт обратный эффект...

С уважением.

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:37

Благодарю за ответ .

Александр Воронич

20 июня 2019, 21:16

Здравствуйте. Данная схема предусматривает не сотрудничество, а желание одной стороны поиметь другую. В зависимости от того, кто предложил такую идею.

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:37

Благодарю за ответ .

Анна Юрьевна Почикаева

20 июня 2019, 20:38

Добрый день, Сергей. На таких условиях не интересно работать (во всяком случае, мне). Если продавец просит на него поработать, значит понимает, что работа должна быть оплачена. Значит комиссия риэлтера содержится в цене объекта. Если Вас нанимает покупатель, он тоже понимает, что комиссия будет сверху цены. Все по-разному, конечно, работают. На мой вкус лучше прозрачные и понятные отношения.

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:36

Благодарю за ответ .