Что такое - получение комиссии по закладке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Что такое - получение комиссии по закладке

Сергей

20 июня 2019

Вся Россия

8 489

Уважаемые риэлторы !

Вопрос от любителя : ) к которому иногда обращаются владельцы недвижимости с просьбой помочь им найти покупателя .

Прошу вас ответить - на сколько практичен вариант работы с владельцем объекта недвижимости в вопросе получения комиссии по так называемой ,, закладке ,, добавочной суммы к цене владельца в качестве вознаграждения ( комиссии ) для риэлтора ? То есть , когда владелец объекта недвижимости называет свою цену а всё что сможет добавить риэлтор остаётся риэлтору . Есть ли реально работающие договора для сделки данного типа ?

За ранее благодарю за ответы .

Автор

Сергей

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 333 547 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

115 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Озёрная

14 мин.

2.5, Мичуринский Парк ЖК, Москва

16 комментариев

Ольга Подвигина

20 июня 2019, 19:56

Лучший совет

Не практичен. Цена,которую хочет получить на руки продавец,обычно на максимуме или выше рынка. И,это такая,очень не честная рулетка - ПОработать Вам предлагают,а вот ЗАработать - как повезет.

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:35

Благодарю за ответ .

20/50 000

Александр Владимирович Максюков

21 июня 2019, 11:26

Это жадные люди вам предлагают поработать на общественных началах на продавца безвозмездно .

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:38

Благодарю за ответ .

20/50 000

Наталья Коковихина

21 июня 2019, 10:08

В наших далеких регионах и люди попроще, и запросы поскромнее, по-этому не исключу такой вариант работы. Нам такой способ уже здесь на форуме попадался. И если он работает, то и сделки проводятся. Так что, коллега, удачи! Остается только добавить, чтобы Вы повышали свой профессиональный уровень и любили людей. Возьмите на вооружение информацию коллег и не допускайте "холостых оборотов" в работе.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:38

Благодарю за ответ .

20/50 000

ID: 13388354

21 июня 2019, 09:27

Комиссия агента должна быть в договоре, стоимость объекта определяется из мониторинга аналогичных объектов, поэтому если после мониторинга аналогов цена определенная вашим заказчиком в пределах средней цены рынка , то целесообразно ему об этом сказать и обсудить комиссию так чтобы она входила в цену договора. Либо Если использовать подход "Х" руб на руки а остальное твое- тогда опускайте по цене заказчика. Сделка продажи это диалог сторон , поэтому не бойтесь общаться и договариваться, только надо аргументировать свою позицию, а это уже профессионализм- как правильно объяснить и не отпугнуть.

599/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:38

Благодарю за ответ .

20/50 000

Людмила Юрьевна Билан

21 июня 2019, 02:52

Эта сумма должна быть в цене ДКП и зафиксирована в договоре на услуги для продавца. И на сделке продавец оплатит вашу комиссию по договору.
Как вы эти деньги возьмете с покупателя, в виде комиссии?

Вообще комиссия - это не добавочная сумма , а цена работы риэлтора.

Да, бывают такие иллюзии - ты мне на руки 10 млн.руб, а то, что сверху твое. Да вот только объект стоит 8-9 млн.руб. На это похоже....

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:37

Благодарю за ответ .

20/50 000

Михаил Морозан

20 июня 2019, 21:35

Добрый вечер. Такое сотрудничество обычно заканчивается печальным диалогом: "Как это Вы 500 тысяч на три миллиона прикрутили??? Да Вы......(тут следуют все нелицеприятные слова в адрес всех риэлторов)"

И далее этот клиент на каждом углу будет поливать грязью всех и вся............

Либо также может неожиданно поднять цену в любой момент(даже на сделке), если посчитает Ваше "сверху" очень серьезной для себя потерей....

Эта схема скорее для рвачества, но для наработки репутации даёт обратный эффект...

С уважением.

560/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:37

Благодарю за ответ .

20/50 000

Александр Воронич

20 июня 2019, 21:16

Здравствуйте. Данная схема предусматривает не сотрудничество, а желание одной стороны поиметь другую. В зависимости от того, кто предложил такую идею.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:37

Благодарю за ответ .

20/50 000

Анна Юрьевна Почикаева

20 июня 2019, 20:38

Добрый день, Сергей. На таких условиях не интересно работать (во всяком случае, мне). Если продавец просит на него поработать, значит понимает, что работа должна быть оплачена. Значит комиссия риэлтера содержится в цене объекта. Если Вас нанимает покупатель, он тоже понимает, что комиссия будет сверху цены. Все по-разному, конечно, работают. На мой вкус лучше прозрачные и понятные отношения.

394/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

21 июня 2019, 11:36

Благодарю за ответ .

20/50 000