Продажа дома

Добрый день, покупатели могут попросить у вас от бывшего супруга согласие на продажу

Если бывшая жена ТОЧНО давала согласие на покупку дома и развод ТОЧНО произошёл четыре года назад, то все шансы на раздел данного имущества, она потеряла. При наличии согласия на покупку, она не могла НЕ ЗНАТЬ о наличии данного объекта, у неё было три года на раздел известного ей имущества, нажитого в законном браке.
При правильно поданных документах и соответствующем заявлении, никаких отметок в ЕГРН не будет. Обязательно сдаёте документ, подтверждающий развод, что там у Вас? решение суда; свидетельство о расторжении и пишите вручную заявление, что находитесь в разводе. В этом случае, новый собственник, не получит проблем.
Это формально, но, я бы всё равно настаивал на согласии от бывшей супруги.
P. S. ID: 30697536, пост на для Вас, для остальной аудитории: отметка о непредоставлении согласия супруга, весьма страшная вещь и будет присутствовать всегда, при всех переходах права, пока её не снимут по решению суда. Это "чёрная метка" для любого банка, профессионального риэлтора, грамотного юриста.

Срок исковой давности по разделу имущества в таких случаях исчисляется не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями от 27 мая 2016 года)). Отметки в ЕГРН не будет, потому что после развода правоотношения бывших супругов уже регулируются не ст. 35 СК РФ, а ст. 253 ГК РФ, которая устанавливает презумпцию согласия на сделку всех участников совместной собственности. НО при этом во избежание риска признания сделки недействительной рекомендуется (Росреестром в том числе) получить согласие бывшего супруга, да и найти покупателя, как уже написала Наталья, который согласится на сделку без получения этого документа будет очень сложно.

Мы Вам ответили.
1)Нужно согласие.
2) Можно без согласия ( в теории), на практике такое не покупают.
Я бы отговорила своих клиентов без согласия покупать.
Мы не знаем вашей ситуации-может, Ваш дом готов купить Ваш друг, который знает, что супруг/а уже 4 года живет в Штатах и не собирается сюда приезжать. Он понимает риски и если что с Вас-то шкуру и спустит..))

По документам бывшая жена довала согласие на покупку произошел развод прошло 4 года на раздел не подали они купили за материнский капитал квартиру я могу его продать чтобы потом мне не пришлось отвечать перед властями я собственник никто не прописан в доме

На мои только это будет сложно доказать

Теоретически Вы можете его продать и без документального согласия супруги/а. Но в выписке из ЕГРН нового собственника будет стоять отметка, что согласия супруги/а нет и Ваша бывшая/ый может подать в суд на выплату ей/ему полагающейся доли.
Покупатели на такую сделку вряд ли пойдут- риски очевидны.