Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Cумма аванса в Домодедовском районе..

Татьяна Смирнова
Вся Россия
2 605
31
Всех с наступившим Новым годом !
Хотелось бы уточнить у специалистов вопрос о сумме аванса при заключении предварительного договора купли. Хочу купить домик с небольшим участком в Домодедовском районе у частного риэлтера. Цена более чем привлекательная, но смущает озвученная сумма аванса, учитывая, что она составляет почти 25 процентов от общей суммы, учитывая, что там надо будет еще оформлять землю в течении 3 месяцев, как мне сказали. Это что - обычная практика или перебор? Что надо учесть при работе с частным риэлтером, какие документы должны у него быть, подтверждающие официальность его работы. И надо ли заверять расписки или они и так имеют законную силу?
Автор
Теги
31
Татьяна Смирнова
документы
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
16 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
Вавиловская
14 мин.
улица Вавилова, 60К5, Москва
31 комментарий
Татьяна Смирнова
Автор
18 января 2011, 11:29
От сделки пришлось отказаться. После детальной проверки оказалось, что дом уже со всех сторон окружен другими выкупленными участками и к нему дойти можно только через участок соседей. не хочется заниматься разборками с соседями за право прохода, проезд же там тем более не возможен.
0
0
288/50 000
0/50 000
Елена Домахина
14 января 2011, 16:28
Добрый день, Татьяна!
С наступившими празниками Вас! Мира, добра и любви!
По существу Вашего вопроса могу сказать следующее:
1. Обратите внимание на документы о собственности на дом и на землю. Дата выдачи свидетельства и основание возникновения права собственности. Если все они были полчены уже в регистрационной палате, то возможно провести сделку гораздо быстрее.
2. Кто подписывает предварительный договор со стороны продавца? Он сам или по доверенности частный риэлтор? Второй вариант - крайне опасен.
3. Юридическое сопровождение сделки базовый пакет - от 15 до 25 тыс. руб.
4.Наша компания - учредитель Домодедовской гильдии риэлторов. Имеем аттестованных специалистов, профессиональная ответственность перед клиентами - застрахована.
5. Более поддробную информацию готова предоставить по моб. тел. 8(495) 979-1949
2
0
860/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 января 2011, 22:30
Татьяна, было бы конечно совсем не плохо, если бы вместо процентов Вы указали конкретные суммы. А так рассуждать можно только абстрактно. В принципе по Вашей ситуации считаю допустимым размер аванса в пределах 50 тыс. руб. Однозначно ответить на Ваш вопрос не зная ситуации не представляется возможным, однако сразу понятно, что-то тут не чисто... Будьте внимательнее, обратитесь за профессиональной помощью. Удачи!
1
0
415/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
13 января 2011, 21:32
Татьяна! И не забываем...РЕЗУЛЬТАТ в студию!!:)
0
0
47/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
Автор
13 января 2011, 21:19
Всем спасибо за помощь! Удачных сделок в новом году!
Специалиста нашла - бум проверять :).
0
0
95/50 000
0/50 000
ID: 1013660
13 января 2011, 19:04
Татьяна, для получения предложений зайдите в свой линый кабинет, нажмите на редактировать, далее в верхнем правом углу поставьте галочку в окошке публичный профайл. После этого у Вас появится возможность получать сообщения в личку.
1
0
231/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
13 января 2011, 19:01
Татьяна.
25% в виде аванса за не до конца оформленный участок это перебор. Оптимальный размер аванса 30 т.руб.
У частного риэлтора при условии что он официально работает болжны быть следующие док-ты:
1.Свидетельство ФНС о гос.регистрации физ.лица в качестве ИП.
2.Уведомление о постановке на учет в налоговом органе.
3.Выписка из гос.реестра индивидуальных предпринимателей.(там указаны данные предпринимателя,разрешенные виды деятельности,сведения о постановке на учет)(чч.мм.гг)
Расписки сосавляются в простой письменной форме.Советую передавать собственнику( предварительно сверив данные паспорта и свидетельства о собственности.
По сопровождению сделки стоимость услуг в среднем составляет 50-70 т.
1
0
737/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
13 января 2011, 18:11
Здравствуйте Татьяна! Прежде, чем вносить аванс - нужно понимать в чем именно и какая проблема с землей, почему дом оформлен, а земля - нет. 25% - все равно очень большая сумма аванса, даже с учетом того, что часть денег, возможно, пойдет на оформление... расписки можно оформлять в простой письменной форме, заверять их не нужно. Многие грамотные специалисты на этом портале согласятся оказать Вам помощь по сопровождению сделки с Вашей стороны. Это обойдется от 30 до 50 тыс. руб. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.
1
0
536/50 000
0/50 000
Николай Бабой
13 января 2011, 17:33
Татьяна, решать Вам, но Специалисты высказали своё мнение. Принимайте решение и огонь!!!
0
0
89/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
Автор
13 января 2011, 17:41
Вот, я и спрашиваю, кто работает в этом районе и сможет помочь мне проверить документы и выяснить ситуацию с землей. Сама я это не осилю, потому что я все равно мало что в этом понимаю.
0
0
185/50 000
Николай Бабой
13 января 2011, 17:56
За вознаграждение многие специалисты согласятся оказать Вам помощь.
0
0
67/50 000
Татьяна Смирнова
Автор
13 января 2011, 18:01
Жду предложений в личку :). Но пока - тишина..
0
0
46/50 000
Татьяна Смирнова
Автор
13 января 2011, 17:23
Это дом в деревне недалеко от Белых столбов, соответственно, земля ИЖС. Честно говоря, я не очень поняла, что там такое с землей и почему ее до сих пор не оформили, хотя дом уже оформлен в собственность.
Поэтому мне и нужен другой специалист, который оценит ситуацию с точки зрения компетентного специалиста. И скажет мне - безопасна ли эта сделка.
0
0
355/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
Автор
13 января 2011, 17:26
Я не могу диктовать размер аванса, риэлтер настаивает на своей сумме, предупреждая, что есть покупатели, которые тоже склоняются к покупке этого обьекта. Правда, они хотят только половину участка, а дом и оставшаяся земля предлагается мне. А это очень подходит мне по цене, потому что больше у меня просто нет :(.
0
0
313/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы