Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

ДАЧА БЕЗ ДОКУМЕНТОВ?

Валерия
Вся Россия
14 882
23
Доброго времени суток!
Хочу купить дачу в СНТ. Участок в собственности .Есть кадастровый паспорт на участок. Но дом и хозблок не оформлены(((
Какие проблемы мне может принести данная покупка??
Автор
Теги
23
Валерия
дачадомдокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 850 960 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
24 280 582 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
39 686 730 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
Крылатское
18 мин.
ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Войковская
6 мин.
4-й Войковский проезд, 9, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Войковская
2 мин.
Ленинградское шоссе, 8к2, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 16
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 57 м², этаж 16
Народное Ополчение
21 мин.
Карамышевская набережная, 56, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 19
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 19
Водный стадион
12 мин.
ЖК "Невский", Выборгская улица, 7к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
10 500 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Красный Балтиец
9 мин.
улица Приорова, 2А, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 2
23 000 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 2
Речной вокзал
10 мин.
Смольная улица, 31, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 11
45 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 20 м², этаж 11
Спартак
6 мин.
ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва
23 комментария
Кирилл К
14 апреля 2013, 20:24
Лучший совет
По сути никаких проблем у вас не будет. Просто документально они не оформлены и строений как бы нет. Поэтому по сути вы покупаете просто землю без строений, а на практике, стоимость строений чаще включается в стоимость объекта и отсутствие документов особо людей не заботит. Просто этот дом, как объект залога не может быть. Оформить строения в собственность не сложно, просто немного стоит денежков
6
0
399/50 000
0/50 000
Александр Бувалко
25 апреля 2013, 17:45
Для этого есть ПНД иНД.Хотя риски всегда есть.Невозможно подстраховаться на все 100%.
0
0
85/50 000
0/50 000
Анастасия Дьяконова
25 апреля 2013, 13:00
Согласна с Александром Бувалко, только , к сожалению, не возможно быть до конца уверенным в адекватности человека.
0
0
114/50 000
0/50 000
Александр Бувалко
23 апреля 2013, 20:01
Покупаете участок,потом оформляете строения по декларации(если продавец адекватный).Если нет,то оформляете предварительный договор,продавец регистрирует строения и вы со спокойной душой покупаете участок со строениями.Вот как-то так.
0
0
233/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
16 апреля 2013, 12:01
никаких. только оформление дома и хозблока
0
0
42/50 000
0/50 000
Наталья Альбертовна Панкратьева
15 апреля 2013, 11:55
В каком городе вы покупаете?
0
0
28/50 000
0/50 000
Валерия
Автор
15 апреля 2013, 19:14
поселок им Воровского Ногинского района
0
0
39/50 000
Ирина Волкова
15 апреля 2013, 11:31
Проблемы могут возникнуть, если когда-либо был выезд БТИ и строения стоят у них на учете, это раз. 2. Согласна с Алексеем Галкиным: строения могу вывезти, в моем практике это было. 3. В регистрации договора купли-продажи земельного участка, если в нем указать строения, может быть отказано. Вы потеряете время и, возможно, деньги, выплаченные за сопровождение сделки. Так что риски есть. Я бы посоветовала внести аванс или задаток, заключив предварительный договор, в котором указала бы о необходимости зарегистрировать право собственности на строения нынешних собственников, и покупала бы землю и строения спокойно и без рисков.
0
0
629/50 000
0/50 000
Наталья Альбертовна Панкратьева
15 апреля 2013, 10:13
Правильно составьте договор купли-продажи, он начинает действовать с момента его подписания (с 1 марта 2013г). Мы как правило прописываем, что "...на земельном участке находится жилой дом, баня, хозпостройки, которые не являются предметом договора, но следуют судьбе главной вещи..." Как-то так, и у Продавца не возникнет желание что-либо вывезти, а потом правильно вам посоветовали по декларации зарегистрируете право собственности когда угодно, до 31 декабря 2015 года.
0
0
472/50 000
0/50 000
Валерия
Автор
15 апреля 2013, 10:29
здравствуйте! советуете все таки прописать в договоре постройки - а нотариус такой договор зарегистрирует?
0
0
106/50 000
Роман Писарев
15 апреля 2013, 09:03
Валерия, вполне нормальная ситуация. Строение можно зарегистрировать декларативно либо после сделки, либо до сделки, если переживаете и есть основания полагать, что продавец задумает вывезти строения - предложите оформить.
0
0
222/50 000
0/50 000
Звягинцев Василий
15 апреля 2013, 07:59
Берите, потом оформите на себя. Хорошую идею подсказал Алексей Галкин. После покупки дачи, с участка вывезут и дачу и бытовку))). Не сталкивался с такими случаями на практике, но раз есть идея, кто -то да осуществит ее. В любом случае, лучше подстраховаться.
1
0
259/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Секреты успешной продажи, ч.12. Аванс или задаток, что выбрать?
Спасибо Циан! Очень полезная информация!
28
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке
Квартира будет продаваться за обычную сумму, если ее не с торгов продают.
25
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Опять комментатор из разряда, "я статью не дочитал, но лишь бы возразить"...😉А где вы увидели призыв "срочно бежать за ипотекой"?Специально в конце статьи написал и даже выделил жирным шрифтом, что "рассказывать, мол бегите подавайте заявку, не буду, вы сами все знаете!".То есть, прямым текстом написал, что люди сами разберутся бежать им за ипотекой или нет.Также написал, что даже Никита Стасишин (заместитель главы МинСтроя) сказал, что изменения в программе будут известны после 1 июля.Это говорит о том, что не надо поддаваться на рекламу застройщиков, которые сейчас пытаются поднять спрос хайпом и паникой.Моя задача в статье была просто обобщить информацию и слухи, которые есть на данный момент.
2
1
Первая встреча с риэлтором: как подготовиться к продуктивной консультации
Предоставить контакты прошлых клиентов совершенно постороннему лицу-ну просто СУПЕР-совет!
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы