Дача по садовой книжке

Оксана

14.05.2018

Вся Россия

20 648

Здравствуйте, хочу купить дачу. У владельцев только садовая книжка. Смогу ли я оформить её в собственность и что мне для этого будет нужно делать? Дачная амнистия вроде бы закончилась?

Автор

Теги

Оксана

дача

Могут подойти

18 828 410 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 8

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

22 559 630 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

40 077 840 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

20 947 878 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 7

Шипиловская

9 мин.

Задонский проезд, 24К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Царицыно

4 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к7, Москва

7 800 000 ₽

2-комн.апарт., 92 м², этаж 1

к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва

9 750 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Троицк

3 мин.

40, В мкр, Троицк, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 33 м², этаж 3

Варшавская

8 мин.

ЖК "ЛАЙФ Варшавская", переулок 1-й Котляковский, 4к1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Курьяново

8 мин.

ЖК "Домашний", Донецкая улица, 30к1, Москва

3 комментария

Геннадий Савинов

14 мая 2018, 15:22

Лучший совет

По садовой книжке никогда нельзя было купить участок. Но законный внесудебный способ приватизации таких участков без документов существует (см. мой блог https://www.cian.ru/blogs-privatizatsija-sadovyh-i-dachnyh-uchastkov-na-kotorye-net-dokumentov-240743/). Рекомендовал бы перед "покупкой" изучить, не проще ли сначала оформить участок на текущего владельца, если 1) реально нет и не было правоустанавливающих документов, и 2) нет ли на него документов, о которых он не знает.

Кира

15 мая 2018, 21:49

Ни в коем случае! Говорю как многострадальный владелец участка с этой самой "садовой книжкой". Вот некоторые этапы: межевание и кадастровый план (5-10 тыс. минимум), получение в районной администрации архивных выписок о том, что этот участок выделен хозяину - оч.хорошо, если выделен лично ему, а вот если выделялись участки общим списком участников СНТ, то оформлять отдельное личное Постановление о первичном выделении в районной администрации. Да, если на этом этапе Вы, купив "по садовой книжке", придете и Вас не будет в этом первом списке формирования СНТ, то администрация района сначала вывесит этот участок для желающих купить, и если таковых не найдется, то Вы его будете ВЫКУПАТЬ по оччень неприятной цене - не знаю, как она привязана к кадастровой стоимости, но не копеечной точно. Плюс мелочи типа беготни за председателем СНТ за справкой о членстве (а ведь Вас как постороннего человека еще туда принять должны!?), об уплате взносов и выкопировкой ген.плана, например (ну, у нашего такой роскоши не было никогда).
И Вам еще сильно повезет, если при межевании не обнаружится наложения границ с соседними участками - это реестровая ошибка и осправляется она ТОЛЬКО через суд (адвокат, от 5 тыс.руб.только за написание иска без сопровождения + назначаемая судом экспертиза от 30 тыс.руб.)
так что - пусть хозяин озадачится оформлением. Если Постановление личное и наложений нет - шанс появится.

Ни в коем случае! Говорю как многострадальный владелец участка с этой самой "садовой книжкой". Вот некоторые этапы: межевание и кадастровый план (5-10 тыс. минимум), получение в районной администрации архивных выписок о том, что этот участок выделен хозяину - оч.хорошо, если выделен лично ему, а вот если выделялись участки общим списком участников СНТ, то оформлять отдельное личное Постановление о первичном выделении в районной администрации.  Да, если на этом этапе Вы, купив "по садовой книжке", придете и Вас не будет в этом первом списке формирования СНТ, то администрация района сначала вывесит этот участок  для желающих купить, и если таковых не найдется, то Вы его будете ВЫКУПАТЬ по оччень неприятной цене - не знаю, как она привязана к кадастровой стоимости, но не копеечной точно. Плюс мелочи типа беготни за председателем СНТ за справкой о членстве (а ведь Вас как постороннего человека еще туда принять должны!?), об уплате взносов и выкопировкой ген.плана, например (ну, у нашего такой роскоши не было никогда).<br />И Вам еще сильно повезет, если при межевании не обнаружится наложения границ с соседними участками - это реестровая ошибка и осправляется она ТОЛЬКО через суд (адвокат, от 5 тыс.руб.только за написание иска без сопровождения + назначаемая судом экспертиза от 30 тыс.руб.)<br />так что - пусть хозяин озадачится оформлением. Если Постановление личное и наложений нет - шанс появится.

1 417/50 000

Ирина Некрасова

15 мая 2018, 14:58

Раньше так иногда решали вопрос. Шли к председателю и вносили уже нового человека в книжку и списки участников СНТ. Сейчас такое точно не пройдет. Так что пусть собственник оформляет сначала документы на себя и уже потом продает свое имущество. Дачная амнистия продлена до 2020 года