Здравствуйте, хочу купить дачу. У владельцев только садовая книжка. Смогу ли я оформить её в собственность и что мне для этого будет нужно делать? Дачная амнистия вроде бы закончилась?
Перевести садовый дом в жилой станет проще
29 октября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
3 комментария
14 мая 2018, 15:22
Лучший совет
По садовой книжке никогда нельзя было купить участок. Но законный внесудебный способ приватизации таких участков без документов существует (см. мой блог https://www.cian.ru/blogs-privatizatsija-sadovyh-i-dachnyh-uchastkov-na-kotorye-net-dokumentov-240743/). Рекомендовал бы перед "покупкой" изучить, не проще ли сначала оформить участок на текущего владельца, если 1) реально нет и не было правоустанавливающих документов, и 2) нет ли на него документов, о которых он не знает.
7
0
Кира
15 мая 2018, 21:49
Ни в коем случае! Говорю как многострадальный владелец участка с этой самой "садовой книжкой". Вот некоторые этапы: межевание и кадастровый план (5-10 тыс. минимум), получение в районной администрации архивных выписок о том, что этот участок выделен хозяину - оч.хорошо, если выделен лично ему, а вот если выделялись участки общим списком участников СНТ, то оформлять отдельное личное Постановление о первичном выделении в районной администрации. Да, если на этом этапе Вы, купив "по садовой книжке", придете и Вас не будет в этом первом списке формирования СНТ, то администрация района сначала вывесит этот участок для желающих купить, и если таковых не найдется, то Вы его будете ВЫКУПАТЬ по оччень неприятной цене - не знаю, как она привязана к кадастровой стоимости, но не копеечной точно. Плюс мелочи типа беготни за председателем СНТ за справкой о членстве (а ведь Вас как постороннего человека еще туда принять должны!?), об уплате взносов и выкопировкой ген.плана, например (ну, у нашего такой роскоши не было никогда).
И Вам еще сильно повезет, если при межевании не обнаружится наложения границ с соседними участками - это реестровая ошибка и осправляется она ТОЛЬКО через суд (адвокат, от 5 тыс.руб.только за написание иска без сопровождения + назначаемая судом экспертиза от 30 тыс.руб.)
так что - пусть хозяин озадачится оформлением. Если Постановление личное и наложений нет - шанс появится.
И Вам еще сильно повезет, если при межевании не обнаружится наложения границ с соседними участками - это реестровая ошибка и осправляется она ТОЛЬКО через суд (адвокат, от 5 тыс.руб.только за написание иска без сопровождения + назначаемая судом экспертиза от 30 тыс.руб.)
так что - пусть хозяин озадачится оформлением. Если Постановление личное и наложений нет - шанс появится.
3
0
15 мая 2018, 14:58
Раньше так иногда решали вопрос. Шли к председателю и вносили уже нового человека в книжку и списки участников СНТ. Сейчас такое точно не пройдет. Так что пусть собственник оформляет сначала документы на себя и уже потом продает свое имущество. Дачная амнистия продлена до 2020 года
1
1
Сейчас обсуждают
Объём расторгнутых сделок на первичном рынке с начала года вырос на 46%
фраза Виктора Вексельберга: «Если ваши представления не совпадают с действительностью, то меняйте представления». Эту мысль предприниматель часто повторяет в интервью и на встречах, иногда дополняя её: «Если ваши представления не совпадают с действительностью, не меняйте действительность, меняйте представление». мудрые застройщики свернули стройки в связи с изменившимися условиями по ипотеке и прекрасно переживут кризис , другие застройщики оттягивали крах, действуя как прекрасная маркиза, используя рассрочки и набрав кредитов.... а в результате крах их будет резким и ужасным!
В ЦБ исключили возвращение массовой льготной ипотеки
нужно говорить правду, и хорошо когда высокопоставленные управленцы это делают, разгоняя несбыточные мечты про халяву , покупайте дешевое, если нет денег на дорогое
Маткапитал будет проще направить на ИЖС на участках для садоводства
Целый законопроект для того, чтобы уведомить Соцфонд, что имеется Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков Росреестра 2020 г., в котором, хотя во ВРИ земельных участков и нет слов "для личного использования", но предельно ясно указано, что можно делать на каждом из ВРИ участков, в том числе, пригодных для ИЖС-строительства и соответственно - для использования материнского капитала?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости