Дайте дельный совет!

Всем здравствуйте! Посоветуйте или помогите... Ситуация... Проживаем мы с мужем и четверо детей в двух маленьких комнатках (14+8 смежные) в коммунальной квартире. Наши комнаты приватизированы, у соседки муниципальная. Она наотрез отказывается продавать нам свою комнату. Эту тему даже не обсуждаем. На очередь нас не ставят, так как в этой квартире мы прописаны с 2012 года, сказали раньше 2022 года даже смысла нет подавать документы. Выставили на продажу эти комнаты... народ как узнает что дети в приватизации, сразу отказываются покупать((( цена и так не высокая (если кто может помочь оценить буду благодарна). Мы просто не сможем ничего себе купить...ипотеку не дадут. Еще есть кредит млн рублей... Я хотела продать, погасить кредит, часть денег использовать как начальный взнос + мат капитал, а часть оставить (они оч нужны). Вот можно ли так? И как вообще нам быть. Жить так просто не возможно, тесно, сил нет!