Дарение долей перед сделкой

Приглашайте риэлтора для проверки и сопровождения сделки. Не видя документов, советовать невозможно, да и если что потом, - советы с форума к делу не пришьешь. Неполная цена в дкп = вы не добросовестный покупатель (для суда, если что).

Уважаемая Марина, и остальные ответившие специалисты

Что удалось выяснить по квартире:
3я комната продается девушкой, она владеет ею около года, есть нотариальное заявление от предыдущего владельца, в браке на момент покупки девушка не состояла (по данным паспорта). 1 я и 2я комнаты принадлежат теперь сыну 19 лет в браке не состоял и не состоит.

Квартира была приватизировна около года назад.

С юридическим лицом, на которое была организована и ликвидирована фирма, тоже выяснили - это умерший в прошлом году брат собственника 1 и 2 комнат. Уставом были деньги, не эта квартира.

Долги по квартире небольшие, на текущий месяц, будут погашены.,Материнский капитал вроде не применялся - а как это можно проверить??
Архивная справка по двум комнатам получена - там все в порядке, по 3й комнате жду.
На банкротство собственники проверены.
Проблема только с неполной стоимостью в ДКП и справками от молодого человека, владельца 2х комнат. Буду уговаривать

Т.к. Вас заинтересовала покупка коммунальной квартиры, то проверять необходимо каждую комнату отдельно.(при условии, что у Вас три или два лицевых счета(два, если комнаты, которые принадлежат сыну и отцу оформлены одним лицевым счетом). Коммунальные квартиры, где каждая комната(или группа комнат) имеет отдельный лицевой счет - это как квартира в квартире.

Пока из того, что Вы предварительно описали больше вопросов и уже достаточно большой объем потенциальных рисков. Конечно, риски можно будет минимизировать при должной подготовке сделки и самих документов. К сожалению в Вашем случае, точно не достаточно будет выписок ЕГРН, при этом выписки егрн заказываться должны не на квартиру, а на каждый лицевой счет(т.е. на каждый отдельный объект-комнату).

Из изложенной информации риски:
- Получается, что третья комната продается девушкой собственника, т.е. по доверенности. Тут сразу возникает множество вопросов и это уже риск;
- Отец вынужден уехать и делает дарение на сына. Не вижу в этом ничего страшного, может быть вполне жизненная ситуация. Пусть только в Вашем присутствие до отъезда получит справки из ПНД и НД диспансеров с освидетельствованием врача, подпишет в этот день Договор дарения на сына, вместе с ним его сдаст в МФЦ(при личной явке) и даст нотариальное заявление о том, что в курсе, что комнаты продаются и не возражает на проведение этой сделке и по цене на усмотрение сына;
- Нужно ли нотариальное заявление о том что в браке на момент приобретения не состояли, зависит от формы приобретения. Если была сделка возмездная(например покупка), то такое заявление необходимо, если была например приватизация или наследство, то такое заявление не нужно.
- Справки ПНД и НД нужно брать со всех продавцов. К сожалению, если придется идти в суд, наличие водительских прав не будет аргументом. А вот наличие у Вас оригиналов справок ПНД и НД с освидетельствованием продавца, да еще и полученные в Вашем присутствии добавят аргументов в пользу Вас, как добросовестного покупателя, и могут сыграть значительную роль в ходе судебного процесса, если не дай то Бог с этим придется столкнуться. Если люди отказываются получать справки ПНД и НД, задумайтесь, может быть им есть, что скрывать;
- Отказывайтесь от приобретения объекта по неполной стоимости. Как показывает судебная практика, если объект ниже на 20% от рыночной стоимости, то сделку уже признают притворной и не возможно будет доказать свою добросовестность как приобретателя;
- Организация и ликвидация ООО, чревато тем, что на банкротство необходимо проверять не только всех собственников, но и образованные юр. лица, а так же причастность собственников к прочим юр.лицам и возможному их банкротству. В противном случае можно нарваться на расторжение сделки из-за того, что кто либо будет объявлен банкротом;
- Необходимо проверять все, что только возможно проверить. И банкротство физ и юр. лиц, и возможное применение мат.капитала, и долги и возможные предпосылки на судебные процессы от потенциальных кредиторов, и историю по самой квартире с ее переходами права и возможными нарушениями прав третьих лиц при этих переходах, и прописанных, и долги по коммунальным платежам и долгам на кап.ремонт, итд.

Если чувствуйте, что что-то не так в этой квартире и объем рисков превышает допустимый, то может быть лучше отказаться от приобретения этого объекта недвижимости, чем потом отстаивать свою будущую собственность в суде.

С уважением,
Алексеева Марина

Здравствуйте. Большинство коллег на форуме, да и я в их числе, стараемся избегать прямых рекомендаций обратиться к специалисту за сопровождением, так как это часто вызывает негатив и подозрения в навязывании своих услуг. Однако в Вашей ситуации ничего другого посоветовать почти невозможно. Невозможно научить в двух-трёх предложениях тому, чему мы учились годы, и продолжаем учиться. Всё же я не буду советовать обращаться к специалисту, так как совершенно очевидно и понятно, что свой выбор Вы уже сделали и его не измените. Поэтому я рекомендую либо действовать самостоятельно на свой страх и риск, либо поискать другую квартиру, где изначально объём рисков будет меньше. То, что Вы выбрали - поле с граблями, на котором я не рекомендую танцевать.

Уважаемый, ID: 15818110, Вы слишком обесцениваете труд риэлторов, коль считаете, что в режиме форума можно детально разобрать вашу непростую ситуацию и выдать пошаговый алгоритм. На каждый пункт алгоритма у Вас возникнет еще миллион вопросов, и так до бесконечности. Без обид, но подобный вариант физически невозможен. Мы не сможем в одном ответе вложить в Вас свой огромный объем знаний, добытый многолетним опытом. Задайте ОДИН конкретный вопрос, на него полУчите конкретный ответ.

ну у вас прямо полный боекомплект: дарение перед продажей, отказ предоставить справки и занижение ))) не хватает только ренты на представителя азиатской республики до кучи )))
проверять нужно все, обязательно. требовать все справки по максимуму. но, повторюсь, уже исходные данные сильно настораживают. "уехал в командировку" - это версия, причем не самая остроумная. в таких ситуациях можно легко обойтись без такой сомнительной операции как дарение. отказ предоставить справку - сильно настораживает: почему? на ровном месте. ну и так далее... ну и до кучи занижение. если что - вам ведь вернут ту сумму, которая будет в договоре прописана, то есть заниженная. если вообще вернут. выяснится что папа "уехал в командировку" сельским учителем на 15 тысяч, сын состоит на учете в психдиспансере, является инвалидом и денег вам вернуть не может, и все )))
так что перепроверить, конечно, можно, но... я бы отказался уже на этом этапе.

Комплекс ответов на все вопросы - это сопровождение сделки и оно платное.
Приятно, что что пишите с уважением, но поймите, что ни один уважающий себя специалист не может дать зелёный свет сделке - пока не пройдётся по всем лицам и документам подряд.