В ВТБ назвали уровень ставок, комфортный для девелоперов
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Дарение одного метра в коммуналке - расчет налоговой базы?
Здравствуйте! Прошу помощи специалистов, которые уже "на ты" с новым налоговым законодательством. В 12-ком.коммунальной квартире, общая площадь которой 230 кв.м., жилая - 143 кв.м., кадастровая стоимость 14565894,75 руб, будет дариться метр в комнате (12,3 кв.м.). Как будет рассчитываться налог на дарение в этом случае, если будущий собственник не родственник? Можно ли дарение этого метра оформлять НЕ нотариально? Заранее спасибо!
Автор
0
0
27
Юлия Субботина
ЮВИКОЛ
Могут подойти
27 комментариев
21 февраля 2016, 22:04
Лучший совет
13
0
8 марта 2016, 21:20
МикроДолю запретили не Гражданам, а Нотариусам.
0
0
24 февраля 2016, 21:44
А дарение микродоли и будет безвоздмездным! А продажа остатка - за деньги.
Что тут можно оспорить и на каком основании?
Это не говоря о том, что для того чтобы оспорить, соседу надо сначала сумму продажи доли внести...
Что тут можно оспорить и на каком основании?
Это не говоря о том, что для того чтобы оспорить, соседу надо сначала сумму продажи доли внести...
3
0
25 февраля 2016, 18:43
Нотариусов слушать - без денег остаться ;о)
0
0
24 февраля 2016, 21:16
Проблема в том, что если подарить микро-долю, а потом остаток доли продать новому собственнику, старые собственники могут оспорить сделку, в связи с тем, что дарение должно быть безвозмездным, тут же по факту имеет место продажа значительно большей доли.
Не советовал бы так делать, у нового собственника могут возникнуть проблемы...
Не советовал бы так делать, у нового собственника могут возникнуть проблемы...
0
0
24 февраля 2016, 21:09
Ха-ха... Ребята, все очень просто объясняется: они боятся, что теперь мимо них доли с помощью микродоли начнут пролетать не только из-за отсутствия отказов сособственников, а еще и из экономии на нотариальной пошлине. Экономия не малая: за отказы (уведомления) нотариусу платить не надо, за договор тоже не надо и время на уведомления два месяца ждать не нужно. Так что многие еще подумают, оформлять ли у нотариуса, даже при наличии доброй воли соседей дать отказы.
4
0
24 февраля 2016, 21:40
Денис, какая продажа??? Мухи отдельно, котлеты отдельно)) микродоля отчуждается безвозмездно, а возмездно только остаток .
0
0
24 февраля 2016, 21:09
А по какой причине завернула? Интересно ;о)
2
0
Альберт Садыков
24 февраля 2016, 20:57
Намедни вёз регистраторов домой, после трудного рабочего дня, 19-00... Седня горит, завернула горит, нотариусовскую сделку горит.
Нотариус почему посчитала, что имеет право трактовать ГК по своему. Валентина, Вы вот к чему вообще ни к ночи упомянули их?
Адекватные нотариусы, адекватно оценивают ненормальность сложившейся ситуации
Нотариус почему посчитала, что имеет право трактовать ГК по своему. Валентина, Вы вот к чему вообще ни к ночи упомянули их?
Адекватные нотариусы, адекватно оценивают ненормальность сложившейся ситуации
2
0
Альберт Садыков
24 февраля 2016, 20:43
В газетах же писали... бред какой. Валентина, в одном из предыдущих вопросов не стал задавать встречных, а вот здесь задам: где? когда? и самое ключевое-кто? было бы интересно увидеть.
3
0
Жанна Бычкова
23 февраля 2016, 23:40
Валентина, нотариусы у нас теперь -истина в последней инстанции?
Кто и когда запретил дарить микродолю?Сссылку на НПА-в студию!!!!
Если некоторые нотариусы отказываются после дарения доли в ППФ удостоверять ДКП остальной доли-так это личные половые трудности конкретных нотариусов.На отказ в проведении нотариальных действий можно и в нотариальную палату для начала пожаловаться
Кто и когда запретил дарить микродолю?Сссылку на НПА-в студию!!!!
Если некоторые нотариусы отказываются после дарения доли в ППФ удостоверять ДКП остальной доли-так это личные половые трудности конкретных нотариусов.На отказ в проведении нотариальных действий можно и в нотариальную палату для начала пожаловаться
2
0
Алексей Процай
23 февраля 2016, 21:22
Вот с этого момента подробнее хотелось бы. Кто запретил, когда и на каком основании? Заранее благодарен если поделитесь такой информацией.
4
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но дарить можно не 1/143, а преобразовав дробь, из 12/143 сделать 120/1430 и 1/1430 дарить, а 119/1430 продавать - это для оформления роли не играет, зато налог при любом расчете сведет к минимуму.
С кадастровой стоимости или с договорной будет налог - это трудно сказать. Все письма Минфина на эту тему говорят о рыночной или кадастровой стоимости, а в законе в этой части сам черт ногу сломит. При этом, до недавнего времени нормально проходило декларирование дохода и расчет налога, исходя из стоимости, указанной сторонами договора дарения. Главное, оценить дар в договоре, а то налоговики без этой оценки могут сильно "нафантазировать"))